#4月财经新势力# 每当房地产形势出现波动，两种声音甚嚣尘上。
一个是房价必降，一个是买铺必亡。
在房地产非常规跨越发展的三四线城市，财富的七成投入到买宅大业，房价的任何风吹草动，都会触发恐慌心理，从而殃及本是创富工具的商铺。
现实情况真的是这样吗？
以三线城市呼和浩特（国家统计局70城房地产运行情况报告中，把呼和浩特列为二线城市）为例，口罩事件三年，房地产举步维艰，住宅房价整体平均值是降了，但是品质楼盘的住宅房价一直比较稳定。关于这座城关房地产下行“拉胯”的既视感就是商铺。
“旺铺转租”的告示在呼和浩特每条街道上都有张贴，商铺难卖、难租以及租金下滑已是不争的现实。再加上曾经的内蒙古大商城留给呼和浩特人不堪回首的记忆，人们对商铺的观感简直差到了极点。
那么，是不是真的像许多人说的那样，作为房地产投资的一个门类，商铺已经从“一铺旺三代”变成了“一铺毁三代”呢？
从逻辑上分析，三年来，封控导致居家，居家导致收入减少，收入减少导致消费减少。消费者消费行为减少，而商铺的日常支出不减少，商铺经营者生计难以为继，结果就是所谓“旺铺”只能挂出租售的告示。
从供给端分析，如果呼和浩特所有商铺都是“一铺毁三代”，那么开发商又何必开发卖不出去的商铺，他们是不是傻，是不是和“钱”有仇？
此时，“倔强”的老铁说了，房都买不起，你让我买商铺？网上购物冲击下，那么多做买卖的都赔了个底掉，你还让我买商铺，“你个糟老头子坏得很”。
其实，铁口断房坏不坏公道自在人心。要强调的是，买房是为了居住环境更好的纯支出，买铺则是实现财富保值增值的投资途径之一。关键是是否选对了商铺。
买铺首先要了解每个城市的特色。比如呼和浩特是内蒙古首府，国务院批复确定的自治区政治、经济和文化中心，中国北方沿边地区重要的中心城市。是呼包鄂城市群中心城市之一，国家森林城市、国家创新型试点城市、中国优秀旅游城市和中国经济实力百强城市，是“中国乳都”。更是央视《2022城市营商环境创新报告》中的城市营商环境创新城市上榜城市。
以上的荣誉和称号，其实都是这座城市的背书。上述背书也就注定呼和浩特不会像包头、鄂尔多斯那样成为资源型城市，它的定位只能是宜居、宜业、宜学、宜养、宜游的“五宜”高品质城市。而“五宜”城市的定位决定了大量消费人群的到来纷至沓来，这也为商铺经营提供了相当数量的客源。
客源不愁，购铺者要做的就是贴合城市定位，经营和城市定位相关的产品和服务。比如大召的明清一条街主打文玩、金宇文苑的美食一条街全是食肆。这些电商无法做到的消费体验感，才是具有清晰定位的实体商铺发展的王道。
4月3日，央视《2022城市营商环境创新报告》发布仪式现场，呼和浩特市市长有句话说得很给力：很发达的地区，都是在快马加鞭、热火朝天，保持一个高位的增长。我们再不拼经济，再不发展，就如逆水行舟不进则退，甚至慢进也是退。不拼经济，就业从哪里来？老百姓的收入从哪里来？老百姓的消费从哪里来？
事实也确实如此。城市发展方向得到了确定，但经济还在“趴窝”，老百姓就业得不到保证，收入低下，那市民就不敢消费，不敢买房，更不敢花大价钱买商铺。这也是呼和浩特购房者从疯狂买住宅，到对买商铺弃之如敝履，从一个极端走到了另一个极端的心路历程。
以投资观念看，买住宅、买商铺其实是买对经济的预期，经济预期好房价就涨，反之房价则跌。所以，是否买住宅、买商铺，其实是取决于购房者对当地经济会否取得提振的信心。而在呼和浩特具体层面，随着口罩事件结束，呼和浩特商铺已经悄悄地进入了热销期。
铁口断房近日探盘呼和浩特中天云府项目得知，该项目住宅已经售罄，商业项目云享天街的商铺自去年开售以来，已经完成去化50%以上。
铁口断房发现，该项目商铺能够取得这样的成绩，其“法宝”只有一条——地段。在认可呼和浩特经济会取得恢复和发展的前提下，也唯有地段才是购买商铺的唯一诀窍。
云享天街建设之初就接通了天然气管道、烟道、储油层等，这种加分项任何一家房企费点心思都能做到。但是云享天街位于呼和浩特爱民街和东影北路交汇点，处在新城区东西商业走廊的节点位置上，这就体现出了地段稀缺性导致的商铺价值提升。
云享天街项目是少数位于呼和浩特市区中心地带的新房项目。其周边小区众多，交通便捷，消费群体集中，却缺少大型消费场所设施。这就是商铺不会关门的保障。
位于锡林南路的华润瑞府·万象城也具备地段优势，但万象城对标的是高端客群，其定位是辐射整个呼和浩特，乃至内蒙古地区。对周边“穿衣吃饭”的普通消费客群吸引力反而并不十分明显。
不可否认的是，无论是锡林南路也好，爱民街也罢。华润也好，中天也罢，两家房企在拿地之初其实就已经做好了充分发挥地段优势，进行商业项目规划。成熟地段带来的客群效应，远比城市周边空白地带上楼盘的自建商铺对购铺者的保障要好得多。商铺卖得好，也是题中应有之义。
住宅投资论已经休矣。随着呼和浩特城市定位的愈发清晰，在营商环境上的大动作不断，居民收入可预期的增长以及消费能力的不断提高，买商铺却并不失为是一条兼具保值增值功能的投资渠道。
“一铺旺三代”是营销宣传，“一铺毁三代”也不是故作惊悚。三四线城市买商铺，需要记住的三点是：认定城市经济向好，经营贴合城市定位，以及最最重要的——选买好地段！
以史为鉴可以知兴替，以“房”为鉴可以看未来。用另外一个角度解析楼市，关注铁口断房，关注房地产的过去现在和未来。不吹不黑，以事实断房产，欢迎老铁们关注点赞评论转发收藏！（图片来源于网络）
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