令人期待的深圳楼市松绑政策，真的要来了？
01
近日，一张新版深圳可售人才房新规在网络上流传：
根据网传新规，主要有两个重大调整。
1、放宽单身年龄限制。
深圳首批可售人才房原有的申请条件，对单身居民年龄有一定的要求，需要35岁以上，现在放宽到30岁。
2、放宽全家深户的要求。
此前必须全家深户才能申请人才房，现在主申请人是深户即可。换句话说，配偶和子女不是深户也行。
有消息称，上述政策的修改属实，但截至目前，还没有官方正式发文。
暂且不论真假，从网传的人才房新规来看，对购房者而言，无疑是非常友好的。
按照之前的政策，虽然人才房价格是商品房的六折，但申请条件也相对严苛。
比如，对于申请3房，需要4人以上家庭，而且都得是深户。光是这点，就劝退了不少想买人才房的深漂家庭。
而单身年龄从35岁，下调到30岁，这对于深圳人才引进政策，会起到一定的刺激效果。
毕竟，想留在深圳的年轻人太多了，在买不起商品房的情况下，可售人才房是深圳给予年轻人的政策红利。
02
那么，这个网传版本的可售人才房新规，最后有多大概率会落地？
如果要在极大概率、很大概率和0概率之间做选择，我觉得是极大概率。
1、深圳首批可售人才房的弃选率太高了。
去年11月，深圳推出首批可售人才房，其凭借价格上的优势，在地产圈红透半边天，直至今天，仍是自带流量的香饽饽。
但最终的选房结果，让人大跌眼镜。
6个人才房项目，共4422套房源，仅1930套房源被选定，去化率不到44%。
100个购房者中，就有56人弃选。
除了光明九樾广场售罄以外，其他5个项目都没有卖完。
2、深圳宣布增加保障性住房体量。
根据深圳十四五规划的最新任务目标，将建设筹集保障性住房原目标54万套，提高到不少于74万套，其中保障性租赁住房增加了20万套。
据悉，今年全市计划建设筹集保障性住房18.5万套，其中保障性租赁住房16万套。
简单来说，为了留住更多的人才，让人才住有所居，深圳提高了十四五规划的任务目标，新增20万套保障性住房。
一边是可售人才房去化不好，一边是保障性住房体量大增，想要两者实现最佳平衡，真正解决新市民、青年群体住房问题，未来的认购门槛只会越来越低，而不是越来越高。
03
深圳大力建设保障性住房，不可避免地延伸到另一个问题：
以后保障性住房多了，会不会利空商品房市场？
直接给结论——
因房而异。
大力新增保障性住房，未来对潜力一般的商品房是利空，但对优质商品房则影响不大。
前段时间，深圳发布4份文件，表示拟推共有产权房，未来不再建设安居房，而且实行封闭式流转。
共有产权房是市场价5折，产权你一半，政府一半；人才房是市场价6折，满10年后可自由交易。
不管是可售人才房，还是即将推出的共有产权房，都是针对特定人群，让有需求的人才住有所居，同时设置交易限制，很好地响应了房住不炒政策。
但这些，并不妨碍一部分人对优质商品房的追求。房子大小、社区配套、住得舒服、升值潜力，这些都是他们买房的重要指标。
这和启动不动产私募投资基金其实是异曲同工，上面为托底楼市，破例让有钱人进场“炒房”。但有钱人也不是傻子，投资讲究有利可图，他们不可能做亏本买卖。
在我国房租回报率较低的基础下，私募基金要怎么投资住宅才能赚钱，或者说赚到更多的钱？
很明显，核心城市的优质资产，是头号选择。
所以，未来核心城市的优质资产，一定是越来越抢手的，我们普通人没办法阻止优质资产上涨，只能寄希望于自己能够在房价上涨之前，买到一套优质的商品房。
当然，如果你不在乎这些，只希望有个住的地方，让孩子上学就可以，保障性住房也是一个选择。
结
一个时代，有一个时代的兴盛与衰亡；一个国家，有一个国家的发展与国运；一座城市，有一座城市的成长和限制。
作为个体，我们其实很渺小，其中很大一部分的所谓运气，只不过依赖于我们脚下的这片土地。
1、房住不炒是主基调，但这并不会影响核心城市的优质资产在未来继续上涨。
2、很多人心理上可能没办法接受第1点，一听到房价又要上涨就要骂娘，但是很抱歉，真相往往很残酷。
3、能买商品房，就尽量想办法踮踮脚去买商品房。
4、如果只能买人才房，深圳2023年新一批可售人才房即将来袭，相较于上一批项目，会有更多、更好的选择，可以重点关注南山、福田。
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