佛山之后，东莞也放大招了。
出品 | 首席财经观察 作者 | 周松涛
东莞全域放开限购
12月26日中午，东莞市住房和城乡建设局发布关于《关于进一步优化房地产调控政策的通知（东建房〔2022〕23号）》，确认从通知印发之日起，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区全面暂停实施商品住房限购政策。
上述区域的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。
此前，东莞28镇已经取消限购。今年7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，东莞房地产市场调控进入区域性限购的新阶段。
也就是说，从现在开始，东莞全域不再限购。在东莞全市区域买新房、二手房，不限户籍、不限社保、不限套数了！
这已经东莞今年第六次放松楼市调控了，重磅政策就有四次。
除了今天全市解除限购和7月4日28镇取消限购外，今年4月和5月东莞成两次放松楼市调控。
今年4月末，东莞发出通知，从5月1日起，恢复个税购房政策，既认社保，也认个税，认定标准由“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。
5月中旬，东莞再发楼市利好，对符合国家生育政策，生育二孩或三孩的居民家庭，可以新增购买一套商品住房；购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金*款贷**可依规上浮20％的额度；个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年；限售年限由三年调整为两年。
此前两次放松楼市，效果并不明显，现在继续升级，全市取消限购，效果如何，时间会给出答案。
东莞曾出台史上最严限购
两年之前，东莞曾出台了号称史上最严的限购政策。
2020年7月25日，东莞市住建局、东莞市公安局、东莞市场监督管理局等12个部门25日共同发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，就土地供应、限购政策、商品房转让年限、公积金*款贷**政策、房价监管等方面发布多项新政，严控房价上涨。
非东莞户籍的人员在东莞购买首套房(含二手房)至少须连续在东莞缴纳1年以上社保、购买第二套房至少需要在东莞连续缴纳2年以上社保，住宅限售年限也由房产证满2年改为3年。相比之前政策，此次新政对在东莞购房人员的缴纳社保年限和住宅限售年限都进行了延长。
对于在东莞以外城市缴存公积金申请*款贷**的购房人，要求夫妻双方至少有一方为东莞户籍，才能办理。对于新房价格明显超过周边平均水平但无法说明原因的楼盘，东莞将暂停发放预售证。
在二手房市场方面，东莞将对二手房的操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取*款贷**等行为依法追责，防止楼市乱象频出。
当时媒体纷纷认为这是东莞史上最严的限购政策。
为何当时会出台史上最严的限购措施？
那时东莞的房价涨得太猛了。
2020年5月，媒体发布《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显示，东莞5月第4周二手房价格19751元，环比增长2.7%，涨幅首次超过深圳，排名全国第一，并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”。
东莞炙手可热的西平板块发现，当时市面上挂出来的二手房源部分价格已经涨至4.3万元/平方米。
“从去年到现在将近一年的时间，我们小区的房子从3.2万/平方米涨到了4.3万/平方米，太疯狂了。”住在东莞西平景湖时代城的业主告诉记者，她是在2019年6月买的房子，101平方米，总价328万，单价在3.2万/平方米左右。但现在挂出来的房源，单价基本都是在4万/平方米以上，而且好几次都是“秒没”，如果想要出手，能净赚100多万。
这只是当时东莞方面魔幻涨幅的一个缩影。
东莞松山湖片区的不少房源在2020年4-5月间大幅上涨。如2019年12月以1350万挂牌的光大锦绣山河（五期）某毛坯别墅，在2020年4月22日首次涨价50万，5月29日再次提价250万，不到半年时间售价暴涨300万。
松山湖片区整体房价也达到了惊人的程度。安居客网站中，松山湖6月房价达到36445元/平。而在2015年同期，松山湖片区房价不过万元左右。短短5年时间，该片区房价涨幅超过3倍。
如此疯狂的涨幅，当时出台史上最严限购措施就不足为奇了。
不过，时过境迁，2021年以来，楼市开始陷入低迷，此前严厉的限购措施如今显然开始格格不入。
透露什么信号？
12月10日，佛山宣布执行了6年的限购政策全面取消，是第一个全面取消限购的万亿级城市。
2021年，东莞GDP为10855.35亿元，在特大城市中排名第九。
今天，又一个万亿级城市取消限购，透露了什么信号？
首先，可以看出，尽管楼市利好频出，今年以来，各城楼市调控近千次，创下同期历史新高，但由于各种因素交织，加上楼市调控有滞后性，目前来看，楼市依旧低迷，全面复苏还需各方利好持续发力。
11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。
虽然环比降幅有所收窄，但低迷态势还是比较明显。
除了市场自身的规律之外，也需要楼市利好政策持续发力，不出意外，在楼市全面回暖之前，楼市利好还将持续不断，并且力度会不断加大。
除了地方层面的利好，LPR五年期利率未来还有可能下调。
当然，普通人最关心的是利好不断的情况下，房价会不会出现以前的大涨局面？
大涨的可能性完全没有。
调控不是为了让房价上涨，而是为了让成交量活跃，让开发商的融资困境得到缓解，继而实现保交楼，盘活整个房地产行业，为经济发展作出应有贡献。
可能也有人期望房价大跌之后再入手，这种可能性也很小。
一方面是此后还会不断又楼市利好出炉，其次是楼市的调整时间和空间都已经比较充分，房价特别是一二线城市房价大跌的可能性也几乎没有。
没有大涨，没有普涨，没有大跌，更没有暴跌。
2023年的楼市，一定比2022好，没有任何悬念。