核心提要：
一、南通成交金额最高、徐州成交建面夺冠
二、宝龙7.1亿底价竞得常熟商住地，楼面价4510元/㎡，需集中建设一座5万方商业综合体
三、中洲置业、碧桂园分食南通海安2宗“双限”地，总成交金额20.4亿
四、镇江扬中7宗地吸金5.21亿元，另有2宗流拍
五、中溱泰城置业以5.01亿竞得泰州海陵区宅地，楼面价5756元/㎡
六、金东城市建设竞得邳州3宗相邻涉宅地，总成交价15.6亿元
七、世茂12.8亿竞得盐城盐都区1宗商住地，楼面价7612元/㎡
八、连云港市出让4宗涉宅地块，总出让面积13.7万方，揽金65545万元
好地网6月19日讯（研究员 周吉羊） 本周（6.14-6.18），江苏省共成交经营性用地（仅统计住宅、商住和商业）26宗，总成交建面186.89万方，成交总金额77.8亿元。
近2周江苏成交地块详情对比
环比上周，宗数增加17宗，增幅188.89%；总成交建面增加135.18万方，增幅261.42%；总出让金增加62.3亿，增幅401.94%。
其中，成交涉宅用地21宗，总成交建面181.26方，总成交金额74.3亿元。
一、南通成交金额最高、徐州成交建面夺冠
南通市成交4宗地块，以20.7亿的出让金额排名各城市榜首；徐州市以15.6亿位列第二；排名第三的是盐城市，成交金额12.8亿元。
本周江苏省城市土地成交金额排行
成交建面方面，徐州市以52.95万方夺得冠军；南通市和连云港市分列二、三位，成交建面分别为30.61、27.77万方。
本周江苏省城市土地成交建面排行
二、宝龙7.1亿底价竞得常熟商住地，楼面价4510元/㎡，需集中建设一座5万方商业综合体
6月16日，宝龙以70770万元底价竞得 常熟莫城街道商城中路以北、新莲路以西地块 ，楼面价4510元/㎡。
地块出让面积53936㎡，容积率2.91，建筑面积156919.95㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
规划要求：
1、西区内东侧集中设置配套商业，沿富莲路布置，建筑面积1000-2000㎡。东区内商务办公的建筑面积20000-25000㎡，商业街的建筑面积5000-10000㎡，还应集中建设一座商业综合体建筑面积45000-48000㎡，另须于地下一层设置5000-5500㎡的商业(不计容)。
2、乙方在获取地块后，须根据江苏常熟服装城管理委员会的规划要求，投资建设一座商业建筑面积不少于5万㎡的集中型购物中心(含地下建筑面积)，该购物中心不得作为专业市场、家居建材市场、批发市场使用，购物中心须由乙方自持且整体运营，不得分割销售。
3、乙方须承诺引进一家专业商业运营管理公司负责运营管理集中商业，该商业运营管理公司(含其关联公司)需满足如下条件：截止2020年底，在中国境内须自持并运营不少于10个单体商业建筑面积5万平方米及以上的大型集中式购物中心（不含酒店、专业市场、批发市场、酒店式公离)，且每个持有年限不少于5年（持有年限以产权证登记时间为准)。
4、乙方须在2021年9月30日前拿到商业商务地块施工许可证，实现项目开工建设。其中，集中型购物中心须在拿到施工许可证之后的24个月内建成并满铺开业(90%开业视为满铺开业)。
5、乙方引入的品牌总数中的10%须为购物中心开业时首进常熟的品牌(即常熟其他购物中心未入驻的品牌)并进驻满一年以上，须引入生鲜超市及不少于5家文化创意及教育品牌并经江苏常熟服装城管理委员会确认。
6、集中型购物中心须有举办中小型美术巡展或活动的空间。
地块周边包含了商城小学、花溪小学、义庄小学、元和小学等众多优质教育资源，常熟第一人民医院、红十字医院均在周边3公里范围内，盛世广场、中环商业广场等可以满足消费需求，景观资源方面有琴湖公园等。
三、中洲置业、碧桂园分食南通海安2宗“双限”地，总成交金额20.4亿
南通海安本周出让2宗商住地块，均实行地价房价“双控”，总出让面积18.04万方，总建筑面积30.45万方，总成交金额20.4亿。
6月15日，经过95轮报价，地块达上限价格，进入竞配人才公寓面积阶段，又经过78轮竞配建，江苏中洲置业以11.2亿+配建7800㎡人才公寓竞得 南通海安市安泰路南侧、中坝南路西侧地块 ，楼面价7867元/㎡，溢价率10.62%，这也是海安首宗“双限”地。
地块出让面积79055㎡，容积率1.8，建筑面积啊142299㎡，商务商业占比≤20%。设普通商品住房房屋最高备案指导均价17200元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块要求：
1、商业建筑面积不小于15000㎡，自持商业建筑面积不小于6000㎡，其中精品超市建筑面积不小于2000㎡，自持自运营需不少于6年。项目打造城市标志性商业建筑，与金砖酒店相呼应，整体风格时尚协调;并打造人民广场下沉式广场地下商业一条街，拉动海安夜市经济。
2、 文旅项目：竞得人须引入室内文旅演艺或高科技全景智能演艺剧场，打造城市高科技全景式室内文旅演艺中心，以海洋为主题的专题旅游产业;剧场建筑外观须与海安“河豚之乡”称谓及金砖酒店相匹配，建筑表面采用点状LED屏幕，展示内容随着季节、节庆、活动而变化，带动海安文化旅游人气。
3、商业一条街：竞得人负责投资建设红线内的商业。并打造人民广场下沉式广场地下夜市商业一条街，植入健身、购物、时尚、美容、酒吧、水吧、果吧、小吃、餐饮等全新业态，拉动海安夜市经济;其中改建人民广场下沉式广场商业建筑面积不小于3000㎡。下沉式广场改建和使用由竞得人与海安市城投公司另行签订协议约定，原则上采取租赁方式，第一年、第二年免收租金，第三年起由双方委托中介机构评估确定租金标准，租金标准原则上每三年调整一次。项目建成后一年内商铺开业不少于90%。
4、独栋商业群：竞得人负责投资建设独栋商业群，打造类似渔人码头兼顾海安特色的餐饮等业态，餐饮特色以江海湖河鲜为主。项目建成后一年内年销售额不低于人民币6000万元。
地块位于海安市中心，周边有海安市政府、公安局、法院等政府单位，还有海师附小、海安市城南实验小学及中学、现代医院、易特购物中心、人民公园、七星湖生态园等配套，生活便利。
6月16日，经过67轮竞价， 丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧地块 达到最高限价，进入摇号阶段。由碧桂园获得第一顺位，成交价92342万元，楼面价5694元/㎡。
出让面积101363㎡，容积率1.6，建筑面积啊162180.8㎡，商业占比≥30%。设普通商品住房房屋最高备案指导均价13900元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块要求：
1、乙方须在新通扬河生态区注册成立运营主体，负责本项目的投资、建设、运营。
2、该地块申请人竞得该地块后，由竞得人持有或引进不少于10家商务部认定的“中华老字号品牌”和1家“国家级非物质文化遗产”项目入驻本项目，“中华老字号品牌”营运面积不少于5000平方米。为保证中华老字号的顺利入驻并运营，竞得人需在成交后5个工作日内向新通扬河生态区建设管理办公室缴纳4000万元保证金，保证金均不计息。该地块申请人竞得该地块后，由竞得人持有或引进不少于10家商务部认定的“中华老字号品牌”和1家“国家级非物质文化遗产”项目入驻本项目，“中华老字号品牌”营运面积不少于5000平方米。为保证中华老字号的顺利入驻并运营，竞得人需在成交后5个工作日内向新通扬河生态区建设管理办公室缴纳4000万元保证金，保证金均不计息。
3、乙方自持集中式商业街区地上计容建筑面积不少于14000㎡。自持商业需于36个月内满铺开业不得以股权转移等任何形式进行整体或部分转让。
4、商业街区布局及风格需与地块西侧城隍庙风格相协调。商业街区建筑材料需采用金属瓦屋顶；3层以下外墙仿古材料（铝板、玻璃）幕墙；商业路面石板，局部青砖。
地块周边有海安实验小学、明道小学、海安高级中学、海安人民医院等教育医疗配套，泰富时尚购物广场、雨润广场可以满足日常消费需求。
四、镇江扬中7宗地吸金5.21亿元，另有2宗流拍
6月17日，镇江扬中市出让9宗涉宅地，成交7宗、流拍2宗，成交总建面24.14万方，成交总价5.21亿元，平均溢价率2.7%。
地块位置图（来源：好地大数据）
荣马实业投资集团有限公司以总价6840万元、楼面成交价3636.54元/㎡、溢价率0.74%竞得 绿扬路东侧、昌盛路南侧2021经-1地块 。出让面积9404.655㎡，容积率2.0，建筑面积18809.1㎡，为商住用地，商业建面3000㎡ 占比不大于15.9%。
扬中市华兴房地产开发有限公司以总价458万元、楼面成交价1301.87元/㎡、溢价率27.93%竞得 西来桥镇人民路南侧、中兴路西侧2021经-2地块 。出让面积2512.9㎡，容积率1.4，建筑面积3518.0㎡，为商住用地。
昆山华瑞国际汽配城有限公司以总价2316万元、楼面成交价1076.06元/㎡、溢价率84.39%竞得 西来桥镇为民路南侧、育才路西侧2021经-3地块 。出让面积11957.2㎡，容积率1.8，建筑面积21523㎡，为商住用地，商业建面500㎡， 占比不超过2.3%。
黄良胜、郭洪春、王蔚及吴国飞个人以总价3605万元、楼面成交价6521.11元/㎡、溢价率4.34%竞得 中电大道东侧、祁家路北侧2021经-6地块 。出让面积4606.8㎡，容积率1.2，建筑面积5528.2㎡，为住宅用地。
江苏大行临港产业投资有限公司以底价26573万元、楼面成交价1704.51元/㎡竞得 开发区扬中大道东侧、园博大道南侧2021经-7地块 。出让面积70862.9㎡，容积率2.2，建筑面积155898.4㎡，为商住用地，商业建面2000㎡，占比不超过1.3%。
扬中绿洲置业有限公司以底价8575万元、楼面成交价3408.59元/㎡竞得 迎宾大道南侧、公交总站西侧2021经-8地块 。出让面积11435㎡，容积率2.2，建筑面积25157㎡，为商住用地，商业建面2000㎡，占比不超过8%。
扬中绿洲置业有限公司以底价3735万元、楼面成交价3409.5元/㎡竞得 迎宾大道南侧、公交总站西侧2021经-9地块 。出让面积4979.4㎡，容积率2.2，建筑面积10954.7㎡，为商住用地。
五、中溱泰城置业以5.01亿竞得泰州海陵区宅地，楼面价5756元/㎡
6月17日，经过15轮报价，泰州市中溱泰城置业以5.01亿竞得 海陵区运河东路北侧、春申路西侧地块 ，楼面价5755.6元/㎡，溢价率6.37%。地块出让面积49740㎡，容积率1.75，建筑面积87045㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块要求：
1、本次出让地下空间使用权面积为49740平方米。地下空间用于停车场,不计出让地块综合容积率,占地范围可利用深度控制在地表以下1.2-11.2米之间。地下空间的顶板设置深度须满足市政管线敷设、绿化种植等要求,地下空间设计以批准方案为准。
2、 高层住宅不得超过2个住宅单元,建筑面宽一般不大于60米;多层住宅不得超过3个住宅单元,面宽一般不大于70米。竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目;同时不得建设单套住房建筑面积超过144平方米的住宅。
3、 装配式建筑比例不低于33%,且单体建筑的预制装配率不低于55%;
4、 新建住宅配建停车位应100%建设充电基础设施或预留建设安装条件,大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场建设充电基础设施与预留建设安装条件的车位比例不低于10%,同时须符合相关设计规范。本条件内容涉及相关主管部门要求的,由建设单位按程序向主管部门申请审验。
地块位于泰州市海陵城北，距泰州市政府6.3km，距最近三甲医院泰州市中医院西院2.8km，距最近商业综合体茂业天地2km，地块周边配套尚未完善。
六、金东城市建设竞得邳州3宗相邻涉宅地，总成交价15.6亿元
6月17日，徐州邳州市出让3宗商住用地，由金东城市建设以总价15.6亿元万元包揽，总出让面积19.5万方。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
2021-21银杏大道南，中山路东，规划道路北地块 成交价50972万元，楼面价2895元/㎡，溢价率58.49%。
2021-22银杏大道南，规划道路北地块 成交价49464万元，楼面价2768元/㎡，溢价率51.57%。
2021-23银杏大道南，规划道路北，扬州路西地块 成交价55949万元，楼面,3202元/㎡，溢价率65.29%，刷新了邳州地价天花板。
七、世茂12.8亿竞得盐城盐都区1宗商住地，楼面价7612元/㎡
6月18日，经过5轮报价，世茂以128150万元竞得 人民路西、吉安路北侧地块 ，楼面价7612元/㎡，溢价率0.95%。
地块位置图（来源：好地大数据）
出让面积59657㎡，容积率2.8，建筑面积167039.6㎡，其中商办计容不少于总计容面积20%，人才公寓（商办性质）面积不少于总计容面积19%。起价126950万元，起始楼面价7600元/㎡，上限价格190425万元，上限楼面价11400元/㎡。
规划要求：
乙方需在地块内北侧以整栋方式建设人才公寓不少于3.2万平方米并无偿移交盐南高新区管委会；同时需在地块外西南角无偿代建用地面积不少于5437㎡、建筑物面积不小于3350㎡、不小于4轨的幼儿园，建成后无偿移交盐南高新区管委会。
地块周边配套齐全，盐城初级中学学海路校区、敬贤路实验小学、第一人民医院等教育医疗资源环伺，中南购物中心距离项目直线2公里。
八、连云港市出让4宗涉宅地块，总出让面积13.7万方，揽金65545万元
6月18日，连云港市海州区、连云区共出让4宗涉宅用地，总出让面积13.7万方，总出让金额65545万元。
地块位置图（来源：好地大数据）
经过1轮报价，连云港广弘实业有限公司以9685万元竞得 LTC2021-01#地块 ，楼面价687元/㎡。
经过57轮报价，连云港城市建设开发有限公司以30760万元竞得 LTC2021-02#地块 ，楼面价6594元/㎡，溢价率57.26%。
经过61轮报价，连云港兴业房地产开发有限公司以21200万元竞得 LTC2021-03#地块 ，楼面价10698元/㎡，溢价率152.38%。
经过1轮报价，江苏海州发展集团有限公司以3900万元竞得 LTC2021-04#地块 ，楼面价613元/㎡。
附：本周江苏成交经营性用地详情
来源：好地讯江苏