前不久网上突然爆出一张山姆会员店进驻青秀区的图片，一时间山姆会员店的落户选址也是众说纷纭。
不过，今日有网友跟小探爆料称“沃尔玛山姆店实锤凤岭北！”，真的假的？
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选址疑似确定，山姆会员店落户凤岭北？
对于网友的爆料小探也是第一时间去官方网站进行了求证，消息来源的出处是自然资源局的土地出让文件。
将于9月30日（周三）出让的GC2020-086地块位于南宁市青秀区高坡岭路东侧，实际的出让面积为20811.74平方米（折合31.218亩）。
土地用途为零售商业用地，土地使用年限为40年，挂牌起始价为人民币408万元/亩，竞买保证金人民币2547万元。
其建筑要求为：容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≥30%且≤65％，绿地率≥18%，建筑高度≤40米。
乍一看也就是正常的商业地块出让，然而让小探惊讶的是其主要建设要求上的要求简直就是为沃尔玛山姆会员店“量身打造”。
截自自然资源局官网
出让公告中要求竞得人除了必须要建设不低于1.8万㎡的零售超市外，还必须要引入一家美国《财富》杂志公布的近三年均为世界500强前50强的零售企业。
再这么一结合之前7月流传出来的签约图，不难看出ZF想要在凤岭北引进的商业体就是沃尔玛的山姆会员店。
网传签约现场图
沃尔玛多次登上《财富》杂志世界500强榜首，其实力相当雄厚，而山姆会员商店是沃尔玛旗下的高端会员制商店，每年会费260元。
截自亿欧智库
目前，沃尔玛已在中国开设了23家山姆会员店，而此次签约青秀区的山姆会员店则是南宁首家。
山姆会员店主要经营各类日用杂货及百货商品，产品大多为大而简单的复合包装，通过大批量进货降低成本。
此外，山姆会员店的购物体验也是杠杠的，山姆仓储式的内部设计使通道达3米，层高达9米，大大避免了购物人群带来的拥挤。
同时山姆会员店销售的商品主打高品质，全球各产地各品类的东西都可以在山姆会员店买到，价格甚至比代购还优惠，山姆店很会抓住会员的需求、提供属于他们的专属服务。
山姆会员店|图源网络
而其头牌——Member's Mark是山姆的自有品牌（简称MM）在质量上更是精益求精，通过对产地、供应商、品质、价格等要素的严格筛选，进一步满足会员需求。
不少朋友都跟小探推荐了山姆会员店的试吃服务，听说去一趟就能免费品尝多种美味，简直是吃货的天堂，购物车还没塞满，肚子就先饱了。
而最主要的是山姆会员店的选址强调交通便利，那么山姆会员店选择在凤岭北落户似乎也有点道理。
地块位于东盟商圈跟东站商圈的交汇处，毗邻1号地铁线百花岭站，片区内有民族大道、高坡岭路、凤岭北路等主干道路网支撑，交通方面确实便利。
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山姆会员店选址引争议，你怎么看？
早先的签约仪式图片流传的时候，不少网友就对山姆会员店落户三岸还是百花岭做出了不少意见评论。
从网友们的评论中可以看出一个最核心的问题就是：山姆会员店落户哪里好？为何不是西乡塘或是江南区？或者是仙葫？
评论截图
网友们会有这样的质疑并不难理解，山姆会员店择址的两个主要因素不外乎交通以及客群。
首先，从交通上来看，如果山姆会员店真的落户凤岭北，其辐射范围除了凤岭北区域外，还有三岸、龙岗、兴宁东等区域，对于各大板块来说交通都是较为便捷。
凤岭南板块的消费者可以通过林里桥路连接高坡岭路，快速抵达凤岭北。
同时兴宁东板块毗邻凤岭北，待合坡路通车后自驾约十五分钟也可快速抵达凤岭北。
龙岗、三岸通过龙岗大桥、蓉茉大道、仙葫大道等路网也是能在较短时间内抵达凤岭北。
仅供参考
从山姆会员店在大部分城市的选址来看，山姆的线下门店选址大多都不在城市中心，这样有2个好处。
一是便于找到合适的选址打造项目内部配套，通常提供给会员至少1,500个停车位，以及家电服务、汽车保养服务、大家电延保等服务，保证消费者的购物体验。
二来，非市中心的选址能够让山姆会员店门店内的租金降下来，最后把价格优势还给会员。
其次，从客群上来看，山姆会员店的会员费已经过滤掉一部分的非目标客户，从而筛选出的目标客群，他们更愿意花钱买高品质服务。
而山姆会员店以精心挑选的差异化商品，更好地服务市场中消费能力较强、比较关注生活品质的中高端收入人群。
当然在众多的争议中还有一个声音，那就是山姆会员店应该选择热门的五象新区，而不是凤岭北。
仅供参考
五象作为新区，其入驻的商业体数量不少，据小探不完全统计约有10个，此外还有陆续在建的12座威宁邻家广场，可以说五象的商业体配套规划还是相当齐全的。
五象新区虽然规划的商业比较多，但目前人口入住率、聚集度还不够高，一切都在发展中。
而青秀目前已经是一个成熟的区域，凤岭北板块号称是南宁如今的“富人区”，片区内的居住氛围也更浓厚，客群人流量固定且庞大，消费能力强，基本上是中高端客群。
但在商业方面凤岭北则显得有些薄弱，偌大的凤岭北只依靠着边缘地带的航洋城、万象城等，腹地大型商业依然有着空缺，对于商业的需求更大。
本次的土地出让规划中的商业地块，可能会是山姆会员店，届时会形成一个大商区，补充凤岭北板块的商业配套。
综合上述来看，凤岭北确实更合适。山姆会员店选址落户凤岭北也从侧面证明了，青秀区目前的价值比起五象新区来说更高一筹，山姆会员店的进驻也会使青秀的价值不断提升。看来短期内，青秀区“老大”的地位还是不可撼动。
南宁首家山姆会员店是否真的落户凤岭北？我们还是要静待9月30日的土拍结果，小探也会跟大家一起关注！