前几天看过一篇纪实性的买房文章，很有感触。在房价暴涨时代，那位二十多岁准婚的持币代购的购房者，在买于不买中纠结，在售楼处的疯抢状态中得不到正常的咨询和基本尊重的接待，在工作日请假看房后被老板批评。
在房价一夜攀升几万的情形下有多少人乱了方寸？
在各大楼盘的售楼处，谁能耐心倾听和关注你的需求？
买房这件事所谓"专家“言论”因势利导，哪句话是真心？
房价有可能上涨，也有可能下跌，没有一直上涨的股市，更不会有一直上涨的房市，楼盘的价格影响因素众多，但房产的价格总是围绕价值上下波动。除了核心影响因素"地段"之外，我们买房的目的和需求是什么？未来房价波动情况下，什么买房原则可供参考？一起来聊
★ 自住随心 ，投资随大众
其实每个人购房的目的不外乎两种，一种是自住，一种是投资。
①如果是自住，那么你买房就应该主要以自己和居住成员的需求和喜好为中心。
②如果你是纯投资，那么你就一定要站在大众的眼光当中去购买，不要仅仅只考虑自己喜不喜欢，这不重要。当 你以大众购买眼光去选择，出售房源时，面对的客户基数就会更大，范围更广，出手会更简单快速。
★ 纯投资时，最好选择精装房
如果你购房的目的是单纯为了投资获得利润，建议朋友们优先选择精装房。很多朋友可能都无法理解，买毛坯房一定会比精装房价格低，利润更大呀，为什么你要推荐精装房呢。我来讲讲理由：
①近两年，装修质量提高了。现在的很多楼盘集中采购品牌高的建材，相比于前几年的一些豆腐渣装修工程来说，绝大部分的精装房的装修质量明显较高。
②房价不断上涨，直接带来租金的上涨，很多购房者忽视了在购房投资中的租金收益。比如，投资一套总价200万的房产，租金年收益在5-6万之间，准备租出4年后出手，租金收益预计会在20-24万之间，这就是精装房即刻购买即可出租即刻收益的明显优势。而对于毛坯房而言，装修期一般在3-6个月左右，而买精装修无疑为你的投资行为上了个双保险，特别是在房价趋于相对稳定时，价差不大赚租金。
③在购毛坯房1-2年内或更长时期内，总会有较多不装修的购房者或由于装修不一而影响用户的居住体验，既会影响房屋的租金价格，而精装修统一装修统一出租，时间段统一会提高租金收益。
④去年浙江省新颁布土地管理条例中明文规定，今后所有交付的房屋均为精装房，由此可见，精装修是未来十年的必然趋势。
★ 十年内交付的二手房更值得居住
2005年，我买了自己真正意义上的第一套房，一梯两户，11层的小高层，小区绿化率达到了30%，这样类型的房子日照充足，基本不存在黑房和暗房。
现在楼价不断上涨，商业首先是利润最大化，部分开发商为了将一些楼盘提早建起早拿预售许可，缩短了工期，可想而知，这种楼盘的质量会怎么样呢？几十层的高楼大厦，密集的小区，使得绿化率和居住的体验都不断下跌。但近几年的新房，在户型上有了很大的提升且更为合理，这也是很多改善型需求人换房的原因。
如果你是追求居住质量，那么考虑一下十年之内建成的二手房不失为一种很好的选择，比选择2006年到2016年之间的二手房，这段时期竣工的房屋，不仅年代合适质量相对较好，小区绿化环境也相更优越。
★ 别臆想"地王项目"房子越贵，质量越好
近些年来，房地产项目越来越赚钱，基本不用担心房子卖不出去的问题，但是随之而来各个城市出现的地王项目，全国“地王”大戏愈演愈烈，“面粉贵过面包”已成普遍现象，许多购房者在潜意识之中，认为地王项目一定是值得投资的，建造的会更加完善，其实这样的想法可能会使一种臆想。
是不是高高在上的地价，会让你的房子看起来更值钱呢？悄悄告诉你，事实并不是如此，楼房的真正价值，并不由地价来决定，而主要看你的地理位置，周边完善的配套设施，绿化环境等多方面因素决定的。有些地价高的楼房，开发商为了弥补成本，往往会将政府允许范围内的容积率使用到最大。而每栋楼居住的用户越多，密度越大，居住体验也就越差。
所以说，别臆想房子价格越贵就一定代表质量越好，买房时，访谈周边小区，勘察地形，研究开发商历史就很重要了。
★ 开发商的品牌，如何分个高下
很多购房者会认为购买商品，日用品等其他消费品的时候，会认准产品的品牌，在购房者者心中，开发商的品牌其实是一种很感性的因素，那么到底如何衡量一个楼盘真正的品牌价值所在呢？
看看开发商开发过的二手房价格哪个更有竞争力。在大体相同的地段，不同地产是开发的楼盘，其中二手房的价格更贵的地产商更值得选择。
★ 物业决定楼盘的长期价值
如果一个楼盘物业费很低，可想而知交付使用后的体验可能很难让人满意，众所周知，“一分钱一分货”，随着物价的上涨，几乎所有服务行业的人工成本也都在不断增长，保安保洁等其他服务工资也大幅度提高。只有购买物业费更贵的楼盘，才可能会享受到更好的服务，比如绿化，房屋维修，保安，管家、保洁等更高层次的服务质量。
随着目前消费消费升级，很多70、80、90后更愿意花更多的钱去买更优质的商品（如进口商品），当购房者一掷千金的时候，用几百万去买一套豪华房子，而物业费的支出占比非常小，这就好比我们买了一辆豪华的小轿车，还会在意去给车子做定期的保养和维护吗？这只是一个意识上的问题，相信未来社会精英会选择物业费更贵更好的楼房，请坚信一句话，只有物业好，楼盘才会更值得你去长期居住和投资。
