“二手房买地段，新房买品质。”

对于重庆购房者来说，最大的烦恼，无非是在主城区优质地段买优质的配套，还是在一般的地段买良好的居住体验。

重庆渝北的农业园区有这样一个新房项目，项目名为世茂璀璨天城，它会是给重庆购房者的一个答案吗？

今天，就让我就来和各位聊一聊这个项目。

项目基本信息

• 项目名称：世茂璀璨天城
• 参考单价（元/㎡）：16000
• 地址：重庆市渝北区金石大道333号

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

绿化率偏低，居住体验会受到一定影响。

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

比较适合对地段和面积要求不高，但对楼盘品质要求较高的客群。

地段配套

世茂璀璨天城位于渝北，近一年来，渝北的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：122.5万
• 平均成交单价（参考价）：12142.0元/㎡
• 成交套数（参考套数）：28101套

• 交通情况

距离地铁三亚湾站直线距离约573米，公共交通配套较好。

• 商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

世茂璀璨天城属于普通住宅。

属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

• 小区环境

小区容积率：3.0

小区绿化率：0.3

绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。项目物业是上海南京世茂物业有限公司，物业费250元/平/月。

• 户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：紧凑小三居（1卫)

面积：89平

3室2厅1卫

户型2：77.0平户型

面积：77平

3室2厅1卫

户型3：紧凑小三居（1卫)

面积：81平

3室2厅1卫

户型4：宽敞大三居（1卫）

面积：113平

3室2厅1卫

户型5：紧凑小三居（1卫)

面积：99平

3室2厅1卫

户型6：紧凑小三居（1卫)

面积：99平

3室2厅1卫

户型7：79.0平户型

面积：79平

3室2厅1卫

从主力户型来看，该项目可作为入手农业园区的上车盘。3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为农业园区的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 鸿府锦上（建筑年代：2019；均价：12505.0元/㎡）
• 宝石星晖（建筑年代：2018；均价：12378.0元/㎡）
• 隆鑫鸿府三期（建筑年代：2017；均价：13768.4元/㎡）
• 隆鑫鸿府（建筑年代：2016；均价：12848.4元/㎡）
• 润一江置尚联邦（建筑年代：2016；均价：14696.0元/㎡）

• 农业园区其他新房楼盘：

目前农业园区的在售新盘，还有美利山公园城市、万科金域蓝湾、爱普新鸿府、线外新境界，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对世茂璀璨天城的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

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