1、什么情形下房屋买卖合同无效？
一般从行为能力、意思表示、具体条款三个角度进行审查。
比如说是无民事行为能力的人，虚假意思表示，恶意串通的，重大不利格式条款的。
2、房屋买卖出现阴阳合同，如何认定效力？
为了*款贷**、避税等，会出现阴阳合同。遇到此类纠纷一般认定阳合同中是当事人虚假的意思表示，内容无效。以阴合同内容履行双方义务。
需要注意，阴阳合同严重违反我国税收管理规定，经查实后，可能构成刑事犯罪。
3、出卖人无权处分的，合同是否有效？
房屋出卖适用不动产善意取得制度。需要综合考察买房人的购房动机。获悉房源的途径。与当事人的关系。看房经过。合同价格与房屋市场价值是否匹配。房屋付款能力。房款实际流向。房屋交付情况等等。
4、无法过户的，买受人如何保证自己的权益？
可以通过预告登记。登记他项权利。增加违约条款。实际占有使用房屋。保管房屋产权证及购房发票等等方式以降低自身风险。等待过户条件达成后，一定要及时要求过户。
5、一房二卖，买受人如何保障自身权益？
首先，考虑其他买受人中是否存在与出卖人串通的情形。如果存在串通的情形，则其买卖合同无效。若不存在串通的情形，数个买受人中，已经登记的，已经备案的，已经合法占有的，按顺序取得房屋所有权。
6、房屋存在质量问题，如何保障自身权益？
在保修期内，出卖人应当承担修复责任，修复费用以及造成的损失，由出卖人承担。
因房屋主体结构质量不合格，或者因质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可主张解除合同及赔偿损失。
7、过户期限约定不明确的，如何处理？
协商确定，在符合过户条件时，随时可要求办理过户。
8、特殊房屋买卖的情形。
动迁安置房买卖。出卖方尚未办理动迁房权利登记，应当认定买受人享有债权。此种情形中，开发商并非合同当事人，买受人直接要求将房屋权利登记至本人名下的，不予支持。
违法建筑物买卖。违法建筑物买卖合同无效。双方各自返还房屋及购房款。若房屋已被拆除，无法返回的，可根据双方过错程度确认补偿数额。