头两年的时候，良庆大桥南板块的商品房供货量还是入不敷出。
天誉花园、龙光玖誉湖、盛邦珑悦等楼盘要么交付入住，要么售罄，能给购房者选择的项目库存已经见底。
加上地块出让的主场集中在五象湖东、五象湖西、五象南，良庆大桥南的新房市场就突然变得紧张起来： 供不应求、土地稀缺，好房一套难求。
好在这种局面没有持续很久，去年11月4号线西段通车之后，良庆大桥南开始白鹤亮翅，频繁出招。
不少全国一线房企争先入局抢地，土拍价格高企，新盘接踵涌现，房价直奔2万+/㎡，良庆大桥南再次成为五象核心区的风口，锁定在购房者面前。
PART.01
有新盘在良庆大桥南喊话！
6月初，头条君的后台、粉丝群就不断有老铁扔出一些户外广告图片询问：“这个楼盘是什么来头？现在地铁到处能看到它的广告。”
“头两年龙光都卖1.2万元/㎡了，现在还有楼盘卖这个价？”
“上车稳不稳？户型怎么样？”
▲粉丝群群聊截图
头条君定睛一看：嚯，这不是客天下吗？
别说地铁，头条君外出踩盘的时候就注意到，一些城市主干道、核心商超、过桥隧道等人车流量非常密集的地段，随处可看到它的LED巨幅户外广告： “客天下在良庆桥南等你”！
▲客天下幸福荟的户外广告
和其他楼盘习惯展示卖点不一样，客天下把盛情难却的邀请，赫然打在公屏上。
说起客天下，时刻关注楼市的头条君可不陌生。
早在去年9月份，广东客天下特色小镇投资股份有限公司与防城港政府签订了 客天下·防城港叮噹小镇 项目开发协议，正式落户广西。
由于投资金额巨大，超过百亿，累计规划用地面积达15000亩，又是政府重点引进的项目，当时在广西引起不少关注。
▲防城港叮噹小镇项目成功签约
不过说实话，客天下2018年刚进入南宁到现在，一直都很低调，几乎没有做过如此声势巨大的户外宣传，如今炸这一波，头条君忍不住做下功课。
不查不知道，一查吓一跳。
客天下可能对南宁的购房者有些生面孔，但人家可不是师出无名的小开发商，而是大有来头—— 一个具有15年开发经验的文旅大佬 ！
▲客天下已有15年文旅开发经验
深耕梅州、立足广东，是上市公司粤港湾控股有限公司（股份代号：1396.HK）旗下著名的 文旅品牌大IP 。
目前已建成中国·梅州客天下、河源客天下、平远客天下，正在开发的广州客天下、东莞客天下、益阳客天下等多个特色小镇，开发的项目小则千亩，大则几万亩。
能拿得出手的案例几乎全被国家、广东当地政府盖章认可，如：入选全国优选旅游项目2个、省级旅游度假区2个、广东省重点项目3个，国家AAA*级A**景区4个、国家AA*级A**景区2个……
▲梅州客天下实景（图源：网络）
这些可能不直观，看看实际商业运营数据就一目了然。
据相关平台统计，仅梅州客天下每年的客流量就达到300万人，可带来相关产业年产值20多亿元， 累计税收超30亿元 ，对当地的GDP创收贡献非常巨大。
随便在某音上搜索关键词“梅州客天下”、“河源客天下”，就可以看到客天下开发文旅项目的巨大流量：梅州市情侣约会景点榜第1名、梅州市亲子景点榜第2名、河源市景点人气榜第3名……可见其受欢迎程度，并非纸上文章。
▲客天下在某音的数据流量
今年的“五一”小长假，梅州、河源客天下人气再创新高，成为两地最火爆的旅游景点之一。
小伙伴们可以看图自行感受下↓↓。
▲河源客天下今年“五一”人气实况（图源：网络）
除了文旅玩的溜，客天下在住宅开发领域同样有很多出彩的项目，如客天下幸福湾、客天下·客家院子、客天下·幸福里等，无论是洋房、院子，还是高层，从改善到高端，基本都能Hold住。
这样一个实力强大的开发商，既然能把几千几万亩超级巨无霸项目带出圈，那么它在 全国布局的第11城、落子南宁的第1个项目 ——客天下幸福荟，几乎就是小试牛刀，身手尽现。
▲中国·客天下第11城，落子南宁
对南宁的购房者而言，置业考虑的第一要素当然是开发商的品牌实力，没有什么能比建立强大而稳定的市场信念更重要了。
不过讲真，客天下入邕至今，真的非常低调，这次规模“发声”还是第一次。
敢打出1.2万元/㎡起的价格，品牌实力当然没话说，但想破圈五象楼市，还得“服水土”，靠产品说话。
PART.02
强大的实操战绩，从未失手
客天下的实战经验有个规律：再不受看好的地段、板块，在它的操盘之下，也能变成香饽饽。
比如梅州客天下，2006年以前还是一座乱石堆积的采石场。
谁也没想到，15年过去，荒山会大变样，蝶变成全新面貌的国家4*级A**旅游景区，几乎是沧海桑田之巨变。
▲梅州客天下15年间前后对比（图源：网络）
从小山村成长为富有朝气的城市新中心，从传统种植农耕模式，转变为以客家文化产业、旅游休闲产业、婚庆文化产业、农电商产业、健康养生产业为支柱的五大经济产业。
客天下给梅州带来的不仅是单纯的文旅项目，而是直接改变了当地的经济结构，构建了一个全球客家人向往的精神家园。
▲梅州客天下文旅胜地实景展示（图源：网络）
再比如河源客天下，地段并非城市超级核心，但建成投入使用之后，却以一己之力改变了当地的中心格局，成为人气景点担当，吸引着全国游客前往打卡。
▲河源客天下游人如织场面（图源：网络）
对自己的运营能力有十足把握，对市场、板块格局有精准的前瞻性，甚至化腐朽为神奇，扭转乾坤，是头条君对客天下操盘能力的评价。
而客天下幸福荟早些年所处的良庆大桥南板块，热度并不高，房价水平也是不上不下，保持在1万-1.2万元/㎡之间。
区域配套兑现也不尽乐观，地铁修建大兴土木，城市界面被大片未出让的黄土、农田所覆盖，那时候想要上车，还是需要很大勇气的。
客天下早早就认准了良庆大桥南板块会有凤凰飞上梧桐树的这一天，提早入局，静观市场巨变。
▲2019年良庆大桥南城区实景
▲2021年良庆大桥南城区实景（拍摄：赵翔）
果不其然，如今的良庆大桥南，真是如日中天，土拍市场楼面价连创新高，仅一年就翻番，房价往2万+/㎡的态势奔走。
2019年7月，蓝光以8600元/㎡拿下书林路43亩地块，现案名为大唐院子，拟售价1.2万-1.4万元/㎡。
2020年12月，保利首进五象就落子良庆大桥板块，竞价257轮之后以8795元/㎡楼面价拿下122.88亩的GC2020-121地块，刷新此前蓝光记录。
现案名保利明玥江山，房价未出，但一定不会低于大唐院子。
▲近几年良庆大桥南房企拿地布局情况
期间，仍有不少房企频繁进入良庆大桥南拿地，如阳光城、大唐等。
土地市场的活跃，新盘亮相节奏加快，良庆大桥南板块作为承接总部基地红利的第二个板块，正在高周转的赛道上飞驰。
而客天下早早就躬身入局，其对板块的认知和市场的预测眼光，可以说很毒辣了。
PART.03
板块圈层纯粹，高阶人群青睐
随着五象楼市的发展更迭，从五象大桥到青山大桥这一带的核心区域，已经裂变衍生出大大小小的板块，如蟠龙、五象湖西、五象湖、五象湖东、良庆大桥南等。
如果观察细致，你会发现它们都是承接总部基地产业、商务办公等红利的纯居住区，和凤岭北一样，是纯粹的CLD。
而以空间距离计算的话，数蟠龙和良庆大桥南最近。
▲良庆大桥南城区实景（拍摄：赵翔）
▲蟠龙板块城区实景（拍摄：赵翔）
像广西体育产业城（在建）、良庆区政府、南宁海关等政府机关部门公职人员，大多数都会就近原则在周边买房置业。
这也就注定了这两大板块之间的居住圈层更加 稳定、纯粹 。
以 客天下幸福荟 为例，项目仅规划6栋楼，其中两栋已经被民政厅预定，剩下的只有4栋对外销售。
▲客天下幸福荟项目实景（拍摄：赵翔）
你的邻居，决定你房子的价值，话糙理不糙。
当然，能受高阶人群青睐的板块，其配套价值早已提前兑现。
交通价值更容易受关注。
比如客天下幸福荟，距离良庆大桥仅 直线900米 ，妥妥的良庆大桥南桥头堡位置，距离4号线良庆大桥南地铁站也是 直线600米 ，周边五象大道、良庆大道、玉洞大道、那黄大道、那安快速路等交通路网又四通八达，几乎挑不出毛病。
▲良庆大桥实景（拍摄：赵翔）
▲4号线良庆大桥南地铁站（拍摄：赵翔）
教育资源也提前铺排。
两公里内的 五象湖初级中学、五象湖中学延庆校区、五象教育集团庆林路小学、衡阳路小学五象校区 等学校已经投入使用，保证了交付入住后的学区划分。
▲衡阳路小学五象校区（拍摄：赵翔）
▲五象湖中学延庆校区（拍摄：赵翔）
▲庆林路小学（拍摄：赵翔）
商业氛围也不差，西面是总部基地商业大本营、宜家等。
板块内又有广西新媒体中心等商务办公集群，东面还有万达茂，对面还有方特，想去哪吃喝玩乐购都不在话下。
▲广西新媒体中心（拍摄：赵翔）
景观资源除了邕江，还有目前已经进入蓄水阶段的五象湖二湖、五湖（均在建），居住视野都不会很差。
▲良庆大桥南江景（拍摄：赵翔）
浑然天成的区位，提早落地的 学铁商景 配套，注定了良庆大桥南板块虽然慢热，但一定飞的够快、够高。
PART.04
出手就是降维打击！就是玩儿
在金庸的武侠小说里，高手过招，往往是无招胜有招。
在现代商战对垒中，降维打击，最是让人无还手之力。
对比以前客天下开发的大文旅巨无霸大单，南宁首秀约50亩客天下幸福荟就真的是玩儿。
▲客天下幸福荟项目实景（拍摄：赵翔）
但难能可贵的是，客天下“玩”的很走心：不因体量小而敷衍，产品设计更精细化、人性化。
头条君在看盘的时候，首先就被项目仅3.0的容积率、最大100米的楼间距赢得好感。
众所周知，五象新区的建筑密度普遍偏高的，容积率整体在3.5-4.0之间，即便是良庆大桥南板快，大多数楼盘的容积率也在3.5以上。
在追求利润最大化的楼市，一般开发商为了获得更多的变现，都会牺牲楼盘的居住舒适度，拼命盖楼。
在巨大的市场诱惑前面保留底线，对于很多开发商而言，很难。
客天下幸福荟体量本就不大，开发商却为了业主的居住舒适度，牺牲利润，在寸土寸金的土地上充分让利。
如果了解客天下对归家文化、客家精神思想的追求，也就不难理解其为何在容积率上不忘初心了。
▲客天下幸福荟工地实拍（拍摄：赵翔）
当然，还有一些产品设计的细节，也让头条君颇为惊喜。
比如配建有约3000㎡的底商，保证业主在家门口就能解决日常生活所需。
▲客天下幸福荟项目效果图
约1.1万㎡的新亚洲园林，富有归家层次感。
围合式的建筑 保证了中心园林的空间尺度，像阳光草坪、健身跑道（143米的儿童/286米的成人）、儿童娱乐场所、羽毛球场等设娱乐施都安排有。
被誉为“改变了全世界城市天际线设计师”的美国建筑大师约翰·波特曼说过： 建筑的实质是空间。
这一点客天下幸福荟还原的很恰当。
▲客天下幸福荟园林效果图
而且打造的还是 一站式智慧社区 ，引用5G技术、物联网、智能安防、人工智能AI、大数据等五大前沿科技，通过人脸识别门禁、指纹密码入户、智能路灯、无人超市、智能快递柜、物业运营管理平台等都可智能化操作，业主还可以在APP上进行“遥控”，非常便利。
就这样“*力武**值爆强”的项目，目前对外的房价却仅1.2万元/㎡起。
对比隔壁的阳光城新项目，房价范围在1.3万-1.6万元/㎡左右，客天下幸福荟远远低于市场平均价，性价比极高，在严重内卷的五象楼市，很富有竞争力。
头条君认为，这是客天下拿出首进南宁的诚心价，当然，由于此前拿地成本也不算高，开发商的定价空间弹性会大很多。
PART.05
只做三个户型，越简单越好
终于该说户型了，客天下幸福荟只做95、115、125㎡三个户型！
讲真，这是头条君看这么多楼盘当中，唯一一次没有被设计多种多样还超级复杂的户型搞昏头脑。
客天下幸福荟的整个社区理念其实和客家人讲究的“极简文化”一样，不刻意追求繁琐，擅长在产品中做好进退、加减法，这个看起来很容易，但尺度真的不好拿捏。
在追求居住舒适度上能在容积率上做退步，就能在园林上大做文章。
在户型设计上不浪费时间成本追求多，就能在空间上精雕细琢，不浪费一平米。
第一个先看头条君最想推的115㎡C1户型，大四房格局，购房门槛适中， 非常适合“三孩政策”全面放开后的改善住房需求 。
南北通透！户户飘窗！
为照顾北面湖景视野，户型的绿化阳台是北向，宽度够用，6.5米足够了，多了就浪费，而且还可以和隔壁的次卧共享。
▲客天下幸福荟建面约115㎡户型图
客餐空间动线流畅，虽然南面是飘窗设计，但这个其实是客天下的“小巧思”。
前面我们说项目的建筑理念是有很明显的客家风的，客家人喜欢各式各样的茶文化，如日常品茶，早茶、下午茶等等。而这个飘窗就可以充分利用，上面铺一层榻榻米，摆上茶具，除了日常自己家人消遣，客人来了还多了一个小茶室空间，不仅好用还很有趣。
头条君现场看了样板间的装修设计，觉得买了之后可以直接抄答案了。
▲客天下幸福荟装修参考示意图
另外，115㎡的四个卧室也不小，最大的主卧有13㎡左右，其余次卧都在8㎡之间，所有飘窗可以充分利用，装修上花点小心思，就可以得到拓宽的效果。
现在换房成本这么高，如果想要一步到位置业的话，115㎡的四房会符合很多购房者的需求。
再看95㎡的3房。
这个户型的大阳台很吸睛，差不多有6米，保证了客厅、餐厅的自然采光。
▲客天下幸福荟建面约95㎡户型图
如果觉得餐厅小，其实有个很实用的改造方案，比如 把生活阳台打通 ！和厨房连在一块，一定会有意想不到的效果。
▲生活阳台和厨房打通后的装修示意图（图源：网络）
虽然是三房，但也保证了两卫的基本配置，和四房一样，所有的飘窗都是可以充分利用。
而125㎡的大四房，格局和115㎡的一样，就是尺度稍微宽一些，基本上没有太多差异。
▲客天下幸福荟建面约125㎡户型图
目前客天下幸福荟已经开放了95、125㎡的样板间，大家感兴趣的话可以到售楼部看看。
▌写在最后
如今的五象楼市，已经进入比较胶着的状态。
板块之间的角逐日渐白热化，楼盘之间的竞争更是激烈。
讲真，客天下幸福荟压力也不小，作为客天下初进南宁的首个项目，既要打产品牌，又要打品牌优势，还不能高姿态卖高价，取舍确实不易。
但客家文化，不就像一壶茶一样，讲究顺其自然、平和不争，又不轻易退步吗？
头条君以为，客天下幸福荟能在残酷的南宁楼市中表现出这些柔情和温度，就已经注定了它赢在起跑线上。
目前项目2#楼已近售罄， 1#楼（已获预售证）又开始火速推新！房价仅1.2万元/㎡起，三个户型房源都能选，还有“成交送万元家电大礼包”限时活动！
如果此前已经认准客天下幸福荟却还在犹豫的，这个时候可以抓住机会搏一把了。
作者|吴晓苑
编辑|刘玉婵
（来源：南宁楼市头条）