【资产配置和如何玩转GP】

资产配置，是每个人生活的钢需，更是站在金融和增加财富的最基本的杠杆。因此运用好资产配置，及能解决我们的生活问题，又能增加个人财富的增长。

一、低首付打造房产重要意义

在中国，在金融机构的眼里，房产是衡量一个人授信最基本同时又是权重最高的条件。所以，配置房产是放大个人授信最好的方法和途径。

同时配置房产有以下好处：

1、高度抵抗通货膨胀能力；

2、杠杆效应；

3、有助于提高银行信用、互联网信用、金融机构信用以及社会信用；

4、就目前来讲，具有升值空间；

5、投资资金安全，风向系数低；

6、回报有保证；

二、房产配置风控标准

标准一：房产的月供是个人月正向现金流的三分之一最好，最高不能超过二分之一；

标准二：银行眼里有效授信房产面积在90平方以上，140平方以下属于有效授信房产；超过140平方属于豪宅；

标准三：房产有增值的潜力就是锦上添花；

三、低首付打造房产实操方案

A方案：和房地产商的合作方案

前提条件：1、能够提高房产的评估价；

2、房地产商的完全配合；

明确三种价格：1、内部合作价（每平方)

2、客户购买价

3、银行评估价

例如：房地产商60套房产，内部合作价格为7000元/平方；通过包装（简装），评估价格11400元/平方，100平米的房子银行批准*款贷**80——91万，正好是客户的全部房款；

B方案：首付转架法

1、由第三方平台承担；

2、房地产商承担，分三到五年还清；

3、房地产商承担，半年付一层，一年以后付2层；

4、信用卡里面的钱

5、网贷的钱；

6、以租代购（现在买，三年以后住，通过三年的租金付首付）

四、低首付购车实操

低首付购车风控标准：

标准一：正向现金流是汽车月供的2倍；

标准二：完全能够全款买车，但是资金有更好的去处产生的回报远远高于分期*款贷**的成本；

声明：很多人选择汽车为杠杆套取资金，这是非常愚蠢

的选择。

低首付购车实操方法：

1、低配高报

2、首付转移

3、二次*款贷**

【信用卡医生实操指南】

俗话说，会看病的医生不是好医生，会治病的医生才是好医生。针对信用卡这个行业，会提额的人员不是高手，针对提不了额度能够发现问题并改正达到提额效果的人员才是真正的高手。今天让我们共同学习一下如何发现提不了额度信用卡的问题，并做出整改方案；

一、信用卡医生数据来源

1、信用卡近三个月的账单；

2、个人征信报告；

3、个人银行资产；

二、通过信用卡账单查找问题的依据

1、是否有逾期和最低还款；

2、银行贡献度在0.5%以上（贡献度的计算方法：近三个月的账单汇总(分期手续费+每笔刷卡的发卡行收入)除以3。

3、大额消费：大额消费的定义为：

4、实体消费商户数不低于9个；

5、实体消费笔数15笔以上；

6、实体消费类型必须涵盖三个行业；

7、特别喜欢分期银行：中国、建设、招商、光大、广发。上述五家银行必须要分期；

凡不符合上述要求的信用卡使用情况，都是不好授信的信用卡，如何修复，按照上述标准进行修复。

【如何批量办理信用卡】

一、批量办理信用前提条件

1、当地有申请行的营业网点或授权开通资格权限；

2、有网申通道且当地工作人员不面签；

3、拥有可接听回访电话的座机电话；

4、工作单位信息为能够查询到；

二、批量办卡的客户群体

1、优质客户群体：有资产（车、房、流水等）、信用良好、有本科以上学习、有打卡工资和社保人员；

2、一般客户：有信用记录的人且征信良好、女性优先；

3、可接单客户：征信无逾期

三、批量办理信用卡所具备硬件设备

1、电脑至少两台以上；

2、智能手机（4G)至少两部以上；

3、座机电话和客户量相匹配（10人配一部座机）

4、专职接听回访电话人员

5、办理信用卡人员银行版征信

6、彩色打印机一部

四、批量办理信用卡所具备的软件

1、当地能够满足网申信用卡的银行类别

2、熟知申卡银行新发行信用卡申请通道

3、熟知办理信用卡填表技巧

4、熟知挂靠公司选择方法

五、办理流程

1、提交银行版征信报告

注意问题：

1）最好网上查询

2）最好当地人行查询

3）如果变更单位，三个月内没有申请记录为底线

4）征信轻微预期最多不超两次

5）适当变更办卡人的条件（没有结婚写结婚并有子女、收入情况、学历情况等）

2、选择挂靠公司：手机企业信用信息查询公众号搜索

挂靠公司选择标准：

1）注册年限两年以上

2）金融系统授信支持行业

3）企业信用良好

4）企业经营稳定（地址变更、法人变更）

5）公司注册面积超过200平方最好

6）公司注册资金超过100万

7）选择从业人员比较多的公司，例如超市、物流、制造业等）

3、挂靠细节

1）偏向有技术含量或研发部门

2）职务中层管理人员

3）入职时间根据征信情况时间最大化

4）所有信息一式三份，申请人一份、回访人员一份、公司留存一份

4、申请细节

1）一家公司同时申请不要超过3人

2）同一家公司申请最多两个人一个网络热点，禁止使用固定网络信号；

3）申请时间晚上为宜

4）设立专职申请人员

5、回访细节

1、接听正规有礼貌（话术：您好，**公司）

2、说话清楚不紧张

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多数银行卡贷记卡个人信用评分标准

注： 1、表中阴影部分为申请人/持卡人情况，下方数字为相应得分。

2、带※项的具体评分参见附件。

3、本信用评分标准满分为200分。

二、职业情况 ：权重51%。

1、职业：权重7%。行业分类参照《国民经济行业分类》国家标准(GB/4754-2002)，依行业的不同，分值介于5～14之间。详见下表。

银行 卡贷记卡个人卡发卡标准

普通卡

金卡

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