FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：慕容晏 美编：赤木刚豆 校对：铁柱
世界上商场很多，从你老家镇上每天*放播**“黄鹤带着他的小姨子跑了”的2元店，到东京银座，再到纽约曼哈顿第五大道，乃至北京西单，商场总会成为一个个地标，散发着熟客们才嗅得出的味道。
但在我眼中，世上的商场只有两种：想去逛的，不想去逛的。
近10年来，我每年平均会去两次商场，主要是买鞋和运动衣，逗留时间都不会超过1个小时。我不愿意停留，因为商场从空气到格局，都太闷，更像是一座由最光鲜的商品堆砌成的变相监狱。
我也不愿意多看商场一眼，什么这个城那个广场的……如果抹掉每一栋建筑的logo，你认不出究竟身处何地。千篇一律的地方，很难有什么美感可言。
然而，上海新天地、成都太古里和香港太古广场，却让我去一次就念念不忘。《浮生六记》里，有“少不入广”的说法，即见识过繁华再难接受庸常，恐怕说的就是这个感觉。
绝大多数商场，已经与人们的生活渐行渐远，只有配建的电影院、美食档和小孩游乐场里，还残存几分真诚的人气。剩余的面积，都已经沦为电商平台的线下试衣间。
拿我来说，*日我**用品多使用代购，我主要有三个代购的店家，分别来自美国、日本和意大利。有了她们提供的海量商品信息，我才不逛什么商场呢。
如何让人民重返商场？
今年 4月5日晚，我专访永威老板李伟时，他坦言近年来一直在思考这个问题。“我认为郑州人这次会耳目一新。”李伟说，在原物业闲置10年，终于等到了让他心仪的设计和施工后，位于郑东CBD的木色商业即将面世。
永威的住宅产品，向来以近乎偏执的精细化闻名，当永威十年磨一剑，去建一栋让李伟都满意的商业，毫无疑问会让郑州人浮想联翩。
郑州人从不缺乏想象力和购买力，只是郑州的商场一直在拖人民的后腿。5月26日一早，我在参观了木色之后，最大的感触是：天亮了……
1
要论比美
在座的去整容都来不及
艺术长廊实拍图
从木色北门进入，首先映入视线的是岩洞式艺术长廊，从功利角度看，这既占用大量空间，耗资又巨大，更没有实用功能，只是提升了购物公园的美感和个性。
使用大量木色铝材做出一条长长的艺术长廊，在中国范围内也是首创。这种唯求一美、不计成本的作风，更渗透到木色的每一个角落。
木色对一层和负一层的处理极其巧妙，采用自然过渡的双首层设计。
这种结构设计，浪费了最宝贵的一楼的部分使用面积，但负一层的舒适度大大改观。这种设计理念，郑州商业还是首次采用。北上广深以及商业地产引领全球的的日本、香港亦极为少见。
木色四楼做成热带雨林和天台花园，方便客人在此休闲，健康茁壮的绿植，又大大增加了整个商场的氧气含量，让顾客在任何一个地方购物不憋闷，做到这一点的，国内仅上海K11有。
2
购物邂逅公园
你配得上这里的艺术气息
你听说过调色师，但知道还有调光师吗？关于光学，我曾认真研究过，4000K暖光，被认为是最适合中国人生理和审美特点的色调。在郑州，除了极专业的摄影棚，还有一个地方可以见到，那就是木色的地下车库。
木色车库入口开始，就使用4000K暖光，地下停车场全精装设计，美观仅仅是起步，美得有温暖，艺术气息旁逸斜出，才是匠心所要企及之处。
地库入口实拍图
反观郑州其他任何——注意是任何商场停车，体验感都极差。甚至可以说，这些地下停车场就像是一个外表高大上饭店的龌龊后厨。
别说什么艺术气息和设计感，这些地库进去，就是一个感觉，“杂乱”。你还会经常被堵在出入口，汽车发动机的轰鸣声甚至汽笛声每一条都在挑战你忍耐的极限。于是，每一次离开商场停车场，都像是一次成功的越狱。
在木色的地下停车场，你更会发现你此前已经被其他商场亏待太久了。
为了顾客的舒适体验，据说李伟多次叮嘱团队，“不要跟我谈面积，我想看到美感。”整个商场除了负一层和一层双首层设计外，其他楼层采用“一上二退”，“二上*退三**”的设计理念，增加整个商场的视觉艺术气息，视线极其开阔、畅达，当然代价也是不菲，任何熟悉商业地产的人都会替李伟感到肉疼。
木色购物公园四层艺术展+文创街区，有国际知名大师的插画和摄影展等，当你带孩子来购物消费的时候，让孩子也接受艺术和审美的熏陶。
我认为，商场不应该沦为珠光宝气的俗气之所，它本应该是优秀人群的聚合，也是人类优秀文明传播和传承的博物馆。
郑州的未来，寄托在郑州的孩子身上。他们的审美，决定着郑州未来的美感。木色以一己之力关注此事，也希望能有同行积极跟进。
木色南门是一棵胸径30公分，高15米多的大银杏树，3月份我路过发现才开始栽树，但如今已枝繁叶茂，绿树成荫。
商场门前种大树，郑州基本没有，木色不惜成本这样做，是想采用诸多元素生态和手法，彻底将木色打造成一个“活着的”“呼吸着的”公园，而不是购物的大盒子。
仅这一出发点，已经远超郑州商业同行。
从南门进入木色后，迎面而来的是20米生态瀑布，商场内做瀑布是中原首家，在全国也比较少见。
商场内生态瀑布实拍图
郑州属于北方城市，湿度一直欠缺，这道瀑布增加了商场内湿度，也使得木色场内的负氧离子也高出别家商场5倍。我在商场转悠一个多小时，感觉比室外还湿润，完全不像置身于干燥的中原城市。
我还仔细打量了瀑布的倾斜度和水落下来溅落水珠的范围，设计极为精妙，几乎精确到厘米级。
我们团队上海交通大学建筑工程博士说，“这个瀑布的倾斜度，需要前后调试多次，要做到水的声音温和柔美，且不影响顾客间交流，又不能溅得地面到处都是水……”
以生态健康为出发点的设计，能留住顾客在木色之中享受购物和消费，而不是追求每平方的经济效益，木色的原始基因，显然会超越所有郑州同行竞品。
木色大厅挂一由知名设计师设计，名为“鸟日子“的雕塑，佛面头像，鸟的造型，甚是独特。
“鸟日子”雕塑实拍图
另外最显眼的据社交媒体说，是由台湾设计师设计的两条银白金属大鱼，在灯光映射下栩栩如生。鱼在中国传统文化中寓示着丰收和喜悦，双鱼跃动，而整个购物公园灵性的喜气，呼之欲出。
3
跟永威比精细化？
郑州找不出可堪一战的建筑
木色入大门的台阶，采用全高档豪宅使用的滨州青石材，并且使用永威惯用的304不锈钢钉，防止雨雪天打滑，增加顾客的安全性。
这种建筑技术全郑州也仅有永威使用，其他商场是不可能做到的。
整个购物公园全使用灰色水磨石地面，放眼望去，高级、精致、宁静，我在日本有过这种感觉，在国内没遇到过。
木色购物公园地面全采用水磨石地面，走在上面声音小，脚感圆润，不打滑，防止孩子和老人摔倒。能考虑到这些细节的，估计也只有永威一家。
永威做水磨石是郑州技术最高一家，永威上和院、永威上和郡、森林花语地库车道都采用水磨石技术，这种材料施工难、造价高，但好用、耐用，用了都说好。
卫生间洗手台上方全采用“真绿植鲜花镜”，这一点十分出彩，保证让美女们喜欢，在鲜花丛中照镜子对大多数人来说都是头一次，家里无论装修多奢华，都不可能做到。
要做到享受型购物体验，就必须有些在家中无论如何也做不到的设计细节与审美感觉，木色显然深得其中三味。它直抵顾客内心深处，更多的共振就有更多的愉悦。
木色卫生间全采用成人+宝宝双卫生间设计，这个设计既超前更体贴，解决了很多大人单独带孩子逛商场时去卫生间的痛点。
在其他商场，大人和孩子分开去洗手间，家长怕孩子乱跑，单独让孩子去洗手间又不方便帮孩子擦洗。
最让人意外的是，每个洗手间有承重100公斤的日本TOTO整理架。整理架放开后，大人和孩子都可以在上面换衣服或放东西，完全不再担心卫生间地面不干净等。
这个设计灵感，一定来源于高档楼盘售楼部。所有郑州商场中，只有永威木色能做到这一点。
或许有人会感慨，“颠覆或击败一个行业的，可能是外行。”但事实上，所谓内行一直故步自封，只擅长减成本偷面积，多卖多租几平方出去，就不是真正的内行。
郑州商场中这样的内行太多了，幸亏今天有了木色。
4
让生活更可贵的
不是金钱而是科技感
在木色内部的电梯对面，一个高约15米的液晶电子大屏，恐怕也将成为郑州打卡上镜率最高的背景墙，这也是郑州首个虚拟场景互动墙，利用视频投影、灯光、声音和特效等，给你带来前所未有的新潮体验，科技感和刺激感爆棚。
电子大屏可以实现人机互动，场景沉浸与主题音乐默契搭配。时而蝉声沉落、蛙鸣声起，时而花墙翩翩起舞、绿植自然嫁接，动静恰如其分。
电子大屏实拍图
光影特效，直接穿透在名叫"鸟日子"的雕塑上。栩栩如生地旋转，任谁都只有羡慕的独一份了。
5
不做创新
在这个店里就没活力
木色北门是星巴克，业内人士透漏过，为配合木色定位星巴克两个团队为木色设计出适合木色风格的星巴克店。
星巴克内部拿出中方团队方案和美方团队两个方案后，最终进行筛选，使用美方设计方案，这使得这个店跟郑州其他星巴克店风格完全不一样。
CGV影院，永威木色也要求设计出和大卫城、正弘城不一样的方案。
韩国设计师最后拿出英国海德公园元素的最佳方案，“机车+林荫大道”成为该店最耀眼设计。
影厅设计成太空舱，有大机车、大卡车、林荫大道。木色CGV共8个厅，1003个座位，4DX厅，声、光、电、雨、雾、风，让观影者身临其境。
设计共和店，共计760平方，是全球家具，家居家饰高端店，郑州首家。
永威东棠、永威翰林居、永威翡翠城，以及未来顶豪永威上和院、永威上和琚业主都会喜欢这家店。
永威木色引进北京芳草地同样级别的中信书店城市店，占地568平方，让读书人一次看个够。
卖书是最不赚钱的生意，但书店却最能体现一家商场对一个城市的人文关怀与文化担当。
地下负一层是占地1500平方的CBL超市，该精品超市进口商品占比高达70%，是东区富裕家庭理想购物之地。该超市是永威自营，届时顾客们能充分感受到做为一家开发商对生活日常用品的追求和理解。
木色购物公园里有多个设计师品牌“集合店”，由设计师挑选诸多大品牌集成，选购出适合郑州人的款式。
品牌店实拍图
这为郑州高端人群省去很多挑选时间。
在东区很多高净值家庭看来，选择商品是一件很消耗时间的事，毫无性价比，而选择一个信赖的设计师，让他（她）帮着完成个人的形象设计，无疑事半功倍。这种大量使用外脑介入生活甚至工作的习惯，已在东区的富贵阶层普遍流行。
我虽远离富贵阶层，也深深服膺这个原则。
6
为城市制造美好回忆
商业才值得尊敬
木色所在的地块，是永威自持的商业地产。早在2009年，这栋建筑就已经建好了。当时，永威就采用最好的灰色石材干挂。历经10年风雨，外立面今天依然经典耐看，愈久弥新。
和永威地产交集多年，我知道，一次性投入，终身受用，一直是永威坚持的建筑理念。
2009年建成时，永威自己并无商业运营经验，其间随着CBD人气越来越旺，前来求租者络绎不绝，但都被永威拒绝。
2015年，永威成立自己的商业公司，开始涉足商业，外界才明白李伟之所以留下这道伏笔的原因。
永威之所以要自建商业，其实不仅着眼于木色这一家购物公园，更考虑到随着永威业主数量的激增，业主们对美好生活的需求，以郑州既存的商业地产水平以及发展趋势，根本无法满足。
所以，永威的步子特别谨慎。 在商业公司成立后，永威聘请过一些专业商业地产设计公司，为木色做设计规划。这份规划比较传统，以“效益最大化，毛利最大化”为设计理念。
既不惊艳，又没空间感，永威果断放弃。
直到2016年底，森林花语售楼部的设计完成后，深受好评。这项目的设计师、台湾高雄人朱志康折服了郑州房地产。
去过成都太古里方所书店的人，都会印象深刻，这家书店就是朱志康设计的。在2019年伦敦书展国际卓越奖上，这家方所摘获“2019年全球年度最佳书店”的殊荣——既是中国也是亚洲首例。
应该是基于和朱志康在森林花语售楼部的良好合作，永威决定让朱志康这个商业设计“门外汉”试试设计木色。
大师就是大师。朱志康的第一版方案，就惊艳了永威人，后来越细化越惊艳，成就了如今的木色。
木色设计和施工的成本，均已创下郑州商业每平方资金投入的最高纪录。一般冲着盖商场圈钱的纯商业，绝对不会这么干。
但永威坚信，好设计、最高级的审美终会被时代认可，被郑州人认可，成为永威业主走出小区后的第二个家……
长期以来，郑州商业一直不思进取，缺乏审美及舒适度。外地二线以上城市朋友来郑，你都不好意思领他们去见识本地的商场。
随着房地产进入下半场，部分地产商开始试水商业，局面才稍稍改观。在此之前，郑州商业落后的原因，是会玩的没资金，有资金的不会玩。
新田360开启了郑州本地人快时尚的时代；正弘城开启了郑州中产和新中产购物时代；熙地港也是枫华置业联手王府井，打造了东区年轻上班族消费时代，但东区高净值人群追求的理想购物公园，在木色之前一直处于空白。
今天绽放的永威木色购物公园，已超越东区的地理限制，开启了郑州时尚、精致、追求审美、享受、体验、富裕阶层的购物消费时代。
木色是一件艺术品，能满足高净值人群在购物广场里的精神愉悦感，这是木色远超一般大盒子商业的独特之处。
永威在用审美和精细化重新定义郑州住宅之后，已开始改变提升郑州商业。
这也是我本人把第一篇商业地产观察思考稿义务献给木色的原因，用不了太久，我们一定会在木色相逢……