铱星导读

春暖花开之际，零售消费市场动态不断。本周，国内国际品牌继续开疆拓土： 20000㎡深圳超级文和友4月2日开业，数万人排队打卡；中国第三家茑屋书店在西安开放营业；Costco择址广州荔湾；北京首家盒马X会员店今年6月将亮相大兴 …

珠海国资委出资30亿战投入股落户横琴新区的万达轻资产商管公司 ；财报季继续； 华润、世茂、绿景、华侨城、星盛商业披露2020业绩…

1.20000㎡深圳超级文和友4月2日开业，数万人排队打卡

深圳超级文和友 4月2日正式亮相迎客，门店位于深圳市罗湖区解放路3002号，近地铁1、3号线老街站G口， 建筑面积2万方 ，是超级文和友广州店的6倍。据了解，超级文和友 引进了超100个品牌商家，其中包括40+个特色美食品牌 ，包括广东各地、港澳和长沙的特色美食、地方小吃，如：戴龙食神叉烧、广州西关竹园、佛山顺德的“鱼皮祥”、 深圳光明“红烧乳鸽”、大利来记、东瓜山等，值得一提的是，作为长沙本土品牌的“茶颜悦色”也在深圳文和友的负一楼和三楼开出了为期三个月的快闪店。深圳文和友开业当日客流火爆，吸引数万人排队打卡，据铱星云商登录“文和友”微信小程序发现，截至开业当日下午4点，「深笙蚝•深圳文和友」排队已 超5万桌 。

深圳文和友开业现场图，图源：南方都市报

2.西安茑屋书店开放营业，系中国第三店

近日， 西安高新区迈科中心茑屋书店 正式开业，这 是继杭州天目里、上海上生新所之后开出的中国第三店 。门店分一、二两层， 一楼以 “Trend& Solution”为主题 ，通过书籍和文创为读者带来最新讯息和世界趋势，同时打造以西安为主、汇聚古今中外的历史书籍专区、定期举办线*体下**验活动的画廊空间，店内还引入共享办公室“CONTACT”，这是其继上海之后在中国的第2家店； 二楼以“Imagination & Inspiration”为主题 ，陈列大量艺术设计类书籍，并打造文具杂货区、面向各年龄段儿童的亲子互动区。另外，同其他茑屋门店一样，这里也汇集只在此地发售的各系列限定商品。

图源：商业新灵兽

3.Costco广州首站或择定荔湾

近日消息，继今年2月Costco星河总部项目正式落地深圳后，Costco华南布局再传新动态：据南方日报消息，在第七届广州国际投资年会上，广州荔湾区与开市客（中国）投资有限公司签署合作备忘录，这意味着Costco选择荔湾作为进入广州市场的第一站。

上海Costco闵行店，图源：品牌官网

4.北京首家盒马X会员店今年6月将亮相大兴

近日，阿里巴巴集团副总裁、盒马事业群总裁侯毅透露，盒马X会员店将在今年快速发展。据了解， 北京首家盒马X会员店今年6月亮相大兴 。 占地面积约17000平方米 ，全部采用仓储式货架。 X会员店SKU数量约3000个，其中自有商品占比超过40%，并推出自有品牌“盒马MAX” 。截至目前，盒马在北京共有34家门店，计划在今年之内至少再开6家新店。

盒马X会员上海浦东森兰商都店，图源：网络

5.华润置地去年收租127.9亿，未来5年在营购物中心数量超100个

3月30日， 华润置地 （01109.HK）公告显示，2020年企业综合营业额为人民币1795.9亿元，年增长21.2%，其中开发业务收入为1571.4亿元，年增长23.5%； 租金收入达到127.9亿元，年增长4.5% 。截至去年年底， 华润置地已开业万象系列购物中心45个，储备项目57个 。据了解，华润置地重点发展以购物中心为代表的投资物业，华润置地表示，预计在2025年末， 在营购物中心数量要超过100个，总面积将达到1100万㎡ ，其中 一二线核心城市占比达77% ，四大核心城市群占比超50%，实现深耕城市20个。

深圳万象天地，图源：麦肯标识

6.星盛商业：2020年归母净利润增长约50%，已布局20城53个项目

3月31日，“纯商服第一股”星盛商业管理股份有限公司（06668.HK）举行2020年度线上业绩发布会。 2020年，星盛商业收入约4.42亿元，同比增长约14.1%； 实现毛利约2.49亿元，同比增长约23.9%；实现归母净利润约1.27亿元，同比增长约50%；在营零售商业物业平均出租率94.3%。截至2020年底， 星盛商业已覆盖全国20个城市53个项目，其中，大湾区已布局32个项目，占比约为60.4% ，长三角布局9个项目，运营服务的总合约面积约328万平方米。

深圳福田星河COCO Park，图源：项目官网

7.华润万象生活在营购物中心2020年总零售额827亿元，已开业项目59个

3月30日，华润置地旗下负责商业及住宅物业运营管理的华润万象生活有限公司（01209.HK）发布了2020年度业绩公告。 2020年度，华润万象生活全年收入为人民币67.79亿元 ， 按年增长15.5%。其中，住宅物业管理服务板块收入为38.84亿元，按年增长11.9%； 商业运营及物业管理服务板块为28.95亿元，按年增长20.8% 。全年毛利润为18.27亿元，按年增长93.9%。股东应占溢利为8.18亿元，同比增长124.1%。核心股东应占溢利（扣除投资物业的重估收益及相关递延税项影响）达到8.16亿元，同比增长148.0%。财报显示， 华润万象生活运营的万象系商场2020全年总零售额达827亿元，2020年底，集团购物中心运营及物业管理服务业务已布局 56个城市，已开业项目59个，已开业购物中心建筑面积为610万平方米。

成都万象城，图源：项目官方微信号

8.绿景中国2020年净利润约34.5亿元，持有25+商业物业项目

3月30日，绿景中国地产（00095.HK）发布2020年业绩报告。报告显示，期内，集团实现总收益54.25亿元，同比下滑21.4%；毛利约26.66亿元，同比下跌39.8%；归属公司拥有人净利润约34.5亿元，同比增长97.3%。报告称，绿景中国地产2020年继续秉持“住宅+商业”双轮驱动模式，截止2020年底， 绿景中国地产持有超过25个以「NEO」和「佐阾」两大商业品牌为代表的优质商业物业项目 ，包括深圳NEO都市商务综合体、香港绿景NEO大厦、绿景佐阾香颂购物中心、绿景1866佐阾荟、绿景佐阾虹湾购物中心、绿景佐阾红树湾壹号购物中心、绿景佐阾国际花城购物中心、绿景佐阾锦华购物中心、绿景佐阾越溪购物中心、东莞绿景佐阾购物中心以及其他商铺及投资性物业。 商业物业总建筑面积约为79.99万平方米，商业物业投资与经营收益约为6.2亿元，同比增长约0.2%。

绿景佐阾红树湾壹号购物中心，图源：企业官网

9.华侨城A去年旅游综合收入431.75亿元，将继续积极拓展优质文旅项目

3月30日，华侨城A（000069.SZ）发布2020年年度报告。2020年，华侨城A实现营业收入818.68亿元，同比增长36%；利润总额218.98亿元，同比增长14%；归母净利润126.85亿元，同比增长3%。 文化旅游业务和房地产业务作为华侨城两大业务 ，在2020年都实现了逆势增长，其中， 旅游综合收入为431.75亿元，较上年同期增加42.67%，占总营收的53% ；房地产业务收入372.39%亿元，较同期增加27.8%，占总营收的45%。 2021年，华侨城将继续积极拓展优质的文旅项目 ，进一步巩固公司在旅*行游**业的领先地位，在华南地区，公司将持续推进深圳华侨城旅游度假区、东部华侨城旅游度假区全面改造提升方案的制定与实施；推动深西欢乐港湾等标杆项目打造；中山欢乐海岸项目通过“商业+娱乐+文化+旅游+生态”商业模式，打造出湾区新文旅体验胜地。

深圳欢乐港湾

10.世茂集团2020年实现非房开业务收入86.3亿，今年非房收入或将超150亿

3月30日，世茂集团（00813.HK）举行2020年线上业绩发布会。2020全年，世茂集团营业额上升21.4%至1353.53亿元，毛利396.67亿元，核心净利润191.43亿元，分别上升16.2%及24.9%，股东应占核心净利润上升17.2%至122.83亿元。 2020年，世茂集团非房开业务收入为86.3亿元，同比增长33%，占总收入的6.8% ，其中酒店实现收入16.4亿元， 商娱实现收入19.6亿元 ，服务收入50.3亿元。财报显示，酒店业务方面，截至2020年底，世茂拥有27家（含筹建）国际品牌酒店，121家（含筹建及输出管理）自主品牌酒店，当中已开业的自持酒店有24家，拥有客房数量逾7600间； 商娱布局上，世茂目前已进驻30多个城市，拥有60多个（含筹建）商业及主题娱乐项目。2021年，世茂集团预计非房开业务的发展目标为收入超过150亿，增幅约74%。

上海世茂广场商场，图源：kokaistudios

11.珠海国资委30亿入股万达轻资产商管公司，万达商管集团大股东已变更为“珠海万达商管”

3月29日下午，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的 万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司。 据悉，落户珠海横琴新区的万达轻资产商管公司，是万达商管集团重组后的轻资产运营管理公司，万达商管集团持有该公司全部股权。 万达轻资产商管公司不持有物业，全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。 另外，工商登记信息显示，3月30日， 大连万达商业管理集团股份有限公司将万达商业管理集团有限公司100%股权，转移至珠海万达商业管理股份有限公司 。据悉，珠海万达商业管理股份有限公司成立于3月23日，企业地址为珠海市横琴新区宝华路6号105室-74048(集中办公区) ，注册资本1亿元，法定代表人为齐界。

珠海市政府与万达商管集团签署协议，图源：珠海商业评论

12.宝龙集团与广州市政府签订500亿元战略投资协议

3月30日，在2021年第七届中国广州国际投资年会暨重大产业项目集中签约活动上，宝龙地产总裁许华芳代表 宝龙集团与广州市政府签订500亿元战略投资协议 。协议内容显示，宝龙紧随国家发展粤港澳大湾区的战略，集团《新五年规划》将以广州市作为重要的目标市场和重点投资区域，充分发挥 自身在商业地产与文化产业领域 的综合实力和竞争优势，全方位积极参与广州市的经济发展与社会建设，在集团资源配置上予以大力支持和政策倾斜，扎根大湾区，辐射南中国。

13.辟谣“200亿元售价”，远洋资本10.3亿入股红星地产18%股权

近日，红星美凯龙控股集团有限公司旗下上海红星美凯龙房地产集团有限公司宣布与远洋集团旗下远洋资本签署战略合作协议。根据协议，红星地产将引入远洋资本作为战略投资者。本次交易完成后， 远洋资本以人民币10.3亿元获得红星地产18%的股权 。红星地产方面称，在业务层面，红星地产和远洋资本关联的房企远洋集团将整合各自资源优势，建立和完善战略合作机制，不断扩大合作领域的广度和深度，在项目土地联动开发方面精诚合作、携手共进。资料显示， 红星地产 全称上海红星美凯龙房地产集团有限公司，主要负责红星系商业地产及住宅项目开发业务，截至目前 在全国53座城市落子，累积项目百余个 ，包括商业住宅产品“红星天铂”和商业地产产品 “爱琴海购物公园” 品牌。

远洋资本微信公众号截图

14.首创置业拟转让全部奥莱业务给首创集团

3月29日，首创置业股份有限公司发布有关奥莱业务重组意向书。首创置业及其全资附属公司聚源信诚(天津)投资管理有限公司与首创置业控股股东北京首都创业集团有限公司订立意向书。意向书内容有关 由首创置业集团向首创集团转让旗下全部奥特莱斯业务 ，包括从事综合奥特莱斯物业项目的首创置业及首创置业集团其他奥特莱斯项目。奥莱业务重组后，首创置业拟集中资源发展住宅及非奥特莱斯物业业务，而首创钜大在首创集团的直接管理下，将继续专注于综合奥特莱斯物业项目。根据首创奥特莱斯官网信息显示，目前品牌在北京、湖州、万宁、昆山、杭州、南昌、武汉、合肥、郑州、济南、西安、重庆、昆明均已开业首创奥特莱斯，建设中项目包括青岛首创奥特莱斯、南宁首创奥特莱斯、大连金石滩度假区及厦门首创奥特莱斯。

杭州首创奥特莱斯，图源：企业官网

15.2020年营收增长71%，物美麦德龙拟合并上市

3月29日，物美科技向香港联交所正式递交上市申请。根据招股书， 物美科技本次上市范围包括物美超市业务和去年收购的麦德龙中德合资公司股权 ，物美创始人*文中张**将出任上市公司董事长。2020年，物美收购麦德龙中国80%股权正式交割完成。财报显示，物美在2018年、2019年、 2020年的营收 分别为213.78亿元、227.47亿元、 390.64亿元 ； 净利润 分别为2.26亿元、3.94亿元、 7.26亿元 ，其中，2020年的业绩涵盖了麦德龙中国业务的144.8亿元营收和3.07亿元的净利润。 截至2020年12月31日，全国有462家物美门店、97家麦德龙门店。

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