撰文：拜伦
不管开发商和房产中介怎么吹，15000元/㎡始终是郑州房价天花板。
除了地处核心的东区、金水区和地价高企的经开区，其他主城主力区域进入这个房价区域就容易陷入15000元/㎡的死亡陷阱。
我们盘点下几个主力片区房价冲入15000/㎡被打回原形项目的非典型案例：
大北区--正商家河家
家河家是大北区第一个全面向15000元/㎡冲击的项目。
2017年6月9日晚上8点，正商家河家首期房源开盘，采用微信选房形式，推出2178套，去化一般。
一期2017年中首开推出2000多套房源，定位品质刚需，正商品质家系列，以15500的均价入市，结果一战没有成名·····去化惨淡（2017年市场是非常火爆的），后来悄悄的降价卖了····
2018年底，一期即将清尾。
2019年初推售二期，改为毛坯，年底特价的时候基本上洋房13000元/㎡，高层10000元/㎡。
一顿操作猛如虎，一看结果原地杵。
绿博片区--郑东碧桂园
谈到吃溢价，碧桂园堪称实力之王。
2017年4月30日郑东碧桂园首次开盘即秒清盘，高层带精装＋车位均价15500元/㎡，时至今日，依然力压绿博片区的众楼盘的高层价格。5月1日，朋友圈中介3万、5万、8万转让费横行。
人算不如天算，三天后郑州五三新政出台，将新郑、中牟、荥阳纳入限购范围。大部分人以资格为由退房，绿博形势斗转急下。
2018年，项目不远处的金科天籁城开始9000元/㎡砸盘，融创观澜壹号甚至爆出全款7800元/㎡。
当旁边项目是你价格5折的时候，可想而知郑东碧桂园的价格处境。
我隐隐看到，几万头羊驼在15500元/㎡买郑东碧桂园的业主心中划过，然后转化为了芬芳的字眼，甩给了开发商。
二七区--旭辉正荣首府
旭辉正荣首府是奔着15000元/㎡的价格去的。
可惜片区环境实在不支撑，周边刚需盘对手太多太强。
想等第一次开盘后再尝试，结果没多久就迎来了的尴尬的降价。
纵然旭辉有凌云之志，可惜生不逢时，大户型也不得不降价，从原来的1.33/㎡降到现在的1.28万/㎡，一平方米直降五百块，一套一百平的房子，少了五万块。
到现在交房了，依旧仍有100多套房子没有卖完。现房代售。
可谓“时来天地皆同力，运去英雄不自由”。
管南片区--富田九鼎公馆
富田九鼎公馆是把管南片区拉到15000元/㎡的功臣。
之前永威城、绿都澜湾、鑫苑国际新城始终在14000元/㎡的房价徘徊。
伴随富田九鼎公馆的入市，纷纷将价格提上了15000元/㎡。
这也注定了后来这南区四大天王被融创城、碧桂园名门时代城等13500/㎡房价项目销量吊打的命运。
最近也爆出四大天王项目，14000元/㎡的各种特价房。
也真是，在刚需片区，装什么改善。
当房地产逐渐褪去了金融属性，回归到钢筋水泥的基本产品，
房价的本质不再由产品和开发商决定，本质回归到居民的收入。
开发商和房产中介吹再多牛逼都没用，始终挡不住房价下行的趋势和事实。
所谓的消费升级，背后不是品质的升级，而是谎言下的“房价”升级。
在调控日益紧迫的当下，谎言一万遍也难成真理。
对于购房者来说，买方月供支出不超过家庭收入的1/3才最为合适，以当下郑州的平均工资水平，抛开自欺欺人的数据，房价过了15000元/㎡，市场根本难以支撑。
当潮水褪去，会发现开发商从15000元/㎡跌倒10000元/㎡依旧挣钱。
那你唯一能做的就是，在这场调控风暴中，背个凳子，静静的看他在10000元/㎡中继续挣扎，直到现房销售。
不用担心，买不到房。
这次国家和政策以及市场都已站在你这边，开发商赌不过你的。
