英格兰央行已确认将从今年8月开始放弃按揭*款贷**压力测试，尽管已经连续五次加息，并且家庭生活水平的预测为有记录以来的最大降幅。
3月，银行金融政策委员会提议撤销金融危机后制定的负担能力规则，并要求银行审查*款贷**者是否有能力以高于返还利率3个百分点的利率偿还*款贷**。
这意味着，自2014年以来，在固定按揭*款贷**利率降至1%以下的情况下，*款贷**者已经开始接受还款压力测试，以确保他们是否能够承受7%至8%的*款贷**利率。央行表示，该压力测试每年限制约30,000名*款贷**申请者的*款贷**规模低于预期。
将被基于预期未来利率上升的更宽松的金融行为监管局规则所取代，该规则要求最低压力测试高于*款贷**者的*款贷**利率1个百分点。金融危机后对按揭*款贷**的另一项重大限制——禁止银行将超过15%的新抵押*款贷**发放给希望贷到年收入4.5倍或更多的客户——将继续有效。
央行表示，它收到的大多数回复，包括四大*款贷**交易机构，都支持取消压力测试。它表示，与负担能力测试相比，对较高*款贷**收入比*款贷**产品的限制在防止更高风险的*款贷**和家庭债务积累方面发挥了更大的作用。
央行加息让租房比买房更便宜
根据今天公布的数据，在英格兰央行加息后，现在租房比买房便宜。
上周之前，平均每月（10%首付）的典型还贷房子要比同类别租赁房产的租金便宜40英镑。英格兰央行上周的决定是租赁和*款贷**买房相比较的反转点。汉普顿的房地产经纪人发现，现在每月租房比还贷便宜98英镑。
该公司研究主管 Aneisha Beveridge 表示：“利率上升势必会影响首次购房者的数量。这是疫情前时期的逆转，当时普通买家通过拥有而不是租房每年节省近 800 英镑。”
研究表明，在全国范围内，对于那些首付仅有10%的买家来说，租房平均每月要贵40英镑，而每月的还贷额比买房便宜1英镑。
但是，这种情况存在明显的地区差异，在英格兰南部，通常租房比买房便宜，而在北面买房往往比租房便宜。在英格兰东部，现在每月的平均租金比还贷便宜98英镑，而在苏格兰，每月的平均租金要比还贷贵176英镑。
对于首付仅为5%的买家来说，基准利率上调意味着每月还贷比租金贵105英镑，高于2022年5月的59英镑。
“在接下来的一年左右，我们预计利率会进一步小幅上涨，*款贷**利率将在2023年中期左右达到顶峰，这将增加以现金计算的购买成本，”贝弗里奇说，“我们还预计，随着生活成本上升挤压负担能力，今年晚些时候租金增长将放缓。至此，这意味着对于首付较少的新买家来说，购买房屋的每月成本将大大高于租房成本。”
5月份英国的平均租金上涨至1,152英镑，比去年同期上涨11.5%——每月119英镑，这是自2012年汉普顿租赁指数开始以来租金增长首次达到两位数。
但是，如果将上周0.25个百分点的涨幅全部传递下去，首付为10%的房屋的*款贷**平均每月还款额将增加41 英镑——从1,112英镑增加到1,153英镑。除此之外，首次购房者还需要凑齐10%的首付。而对于那些银行已将利率提高0.5个百分点的人来说，现在平均每月租房比还贷便宜42英镑——但在英格兰东部便宜131英镑，在苏格兰贵159英镑。
到今年年底，英格兰央行的基准利率预计将达到3%，每上升0.25个百分点，对于一个典型的首次购房者来说，购买成本就会比租金成本高出41英镑。
来源路透社，ukalfa.cn