现如今房地产泡沫日益显现，楼市危机越来越严重的情况下。开发商的日子是越来越不好过了。赶上这两年的疫情反反复复，导致整个经济环境都不太理想，让本就生活压力大的工薪族刚需者，对购买商品房更加望而却步了。
由于近些年各地房产过剩，商品房价格居高不下，让一部分刚需者想拥有一套住房，却又无能为力。从而就导致了开发商手里压着房子卖不出去。刚需者因为房价过高无力购买，在加上各地出台的限购措施。让摇摇欲坠的房地产企业更是举步维艰。
既然限购是为了稳房价，防止炒房限制交易，保证刚需。那在现如今这种情况下，想要解决房地产泡沫房产过剩的问题。政府应该牵头联合各开发商，对现房待售楼盘进行托管。出台一个以租代购的销售模式，既能满足刚需者的需求，又能解决现在的年轻人住房难的问题。让因限购政策导致外地务工人员想要购房者，不在被政策所束缚。同时也可以吧炒房者拒之门外，让真正需要住房的刚需者受益。既缓解了楼市泡沫危机，又满足了真正刚需的人群。让住房真正成为住房，让现在的年轻人刚需者住得起房，结的起婚。不在为结婚买房而家徒四壁。让他们重拾自信，对生活充满希望。
以租代购就是政府牵头联合各开发商，吧建设好待售的现房进行托管。由政府出台一项完善的政策，吧托管的楼盘以出租的方式出售给刚需者 。
比如你是一个刚需者想要在这个城市扎根，拥有一个属于自己的家。但是你又没有足够的资金买不起房，或者你不符合当地的限购政策。那你就可以选择在政府托管的楼盘中，以租代购的方式拥有一个自己的小家。等合约期满发放房产证、房子就归你名下所有。对于不符合限购政策的人群，可以一边以租代购，一边完善资质。
比如一套房100万，正常首付各种手续下来也要几十万了，而且利息也很高。导致真正刚需者想买却承担不起。
有了以租代购以后，同样是一套100万的房子 ，你只需要缴纳一部分保证金（具体多少由政府来定）比如说十万，然后会有一些以租代购的套餐（套餐都不能太低），你可以根据自己的情况进行选择。就拿总价100万的房子来说，你可以选择每个月租金五千元，合同签个二十年就是120万，扣除100万的购房款，其余二十万你可以理解为各种税收或者手续费。二十年内房子价格不受外界影响，期间租金不能改变。二十年内房子不能交易。如中途违约断租，租金不退（保证金退不退）根据合同来定。比如说租金交够多少年，违约了可以退保证金，不满足条件就不退保证金。同时入住的时候自己进行的各种装修费用均由自己承担，不退不补。这么做是为了保证各方利益最大化。也让一些头脑容易冲动的人能够理性的选择。终归是要租房住，那为什么不租自己的房子。最起码住起来心态是不一样的。
这只是个人对目前应对房地产泡沫的一些拙见，你觉得 以租代购 未来可行吗？请发表你的看法。