我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，今年因为工作原因调来成都，因为可能长期定居，未来想在成都买一套房子自住+投资，成都的发展前景如何？有没有房产投资的价值？可以客观全面地分析一下成都的发展格局吗？
成叔：你好，这些年的建设，让成都建设区的面积不断扩大。伴随着轨道交通的完善，成都各区的交流也在不断加强。目前来看，成都已经基本上形成了“一区双核六走廊”的空间格局，正在向着国家重要高新技术产业基地、商贸物流中心和综合枢纽迈进。城市规划区、中心城区、天府新区正在按照规划一步步落实，城市边界的开发也在一定程度上疏散了城市中心城区的功能。而且，这座城市“一心两翼三轴多中心”网络结构也正在慢慢形成。龙泉山城市森林公园、中心城区、东部城市新区的建设实施正在慢慢改变这座城市原有的风貌。而随着成渝经济圈一体化进一步推进，成都地区的经济建设和城市发展也有了新的动力。在这些的影响下，成都的投资力度会加大，生活水平和居住环境会进一步提升，成都也势必迎来更多的发展机遇。
提问：首付预算30万，有两个孩子所以想买自住学区房，想购买距离市中心近交通方便的新房，请问有什么建议吗？
成叔：你的预算限制了你只能买90万总价的房子。在这个总价内，想买学区比较好的，可以考虑一下主城区的老破小学区房，但是此类房空间小，居住环境较差，不适合家庭居住。所以，你就考虑下学区较好，交通方便的房源就可以了。可以考虑下新津区，学区预期好，未来地铁交通也方便，整体来说对无房摇号户来说是个不错的选择。但是买到的房子不会说是完美的，所以购房时房源满足自己购房的某些条件就可以了。
提问：成叔，你好，是否可以投资成都青白江区?有哪些楼盘可以推荐?与成都相比，重庆怎么样？哪一个发展潜力更大呢？
成叔：你好，目前重庆的发展潜力更大。原因如下：1.早些年适合投资青江白区，如今这个地区的投资潜力已经弱化了。2.青白江区为人造区，人口稀少，为成都市人口最少的一个区。3.青江白区人均收入低，所以购买力不足。4.地理位置偏僻，处于成都最外环，交通不便。5.青江白区没有政策支持，它长期会是一个物流园区。综上所述，更看好重庆。
问：成叔，你好，在成都买房，工作三年，刚需名下无房，有一些存款打算买套房自住，总价预算在300万左右，目*考前**虑在天府新区麓湖板块和兴隆湖-科学城板块购房，这两个区域发展潜力怎么样？有没有推荐选择的板块？板块配套怎么样？
成叔：你好，麓湖板块有庞大的产业人群，而且，无论是住宅项目能级、生态规模资源还是市场口碑，麓湖板块都位居前列。而且，麓湖板块内有麓湖公园、红石公园等市政公园，生态环境还算不错。教育资源也比较好，小学、中学基本都能满足。交通的话，四条轨道交通线都经过这里，出行十分便利。万安南整体还处在开发阶段，各方面的设施也都比较缺乏，商业上主要依赖社区，有轨道交通，出行也算便利。兴隆湖-科学城板块是整个天府新区的心脏， 这里不仅有城市最为顶级的产业，也兼具优美的生态湖泊，是一个宜居之地。就是目前的配套还没有跟上来，不过有不少大型项目正在规划筹备中。