全球炒房祖师爷韩国楼市崩了。
炒房祖师爷韩国楼市崩了，韩国房价连涨了14年后现在开始暴跌。韩国房价2020年涨了4.17%，2021年涨了6.80%。韩国房价凭什么连涨14年？因为韩国人会玩。韩国创造出了新模式叫全租房，意思就是租房不用给房租，但押金有点多，相当于总房款的50%到80%。交完押金基本可以免费住两年的房子。
租客为何愿意交押金呢？韩国首尔很小，人口密度高到爆房价贵，很多人不想买房不想背负房贷，租客又可以0.5%的低利率从银行拿到*款贷**。正常住一个房子两年房租都可能要10万块钱，但是搞全租房即便500万总价的房子两年的总利息也才25000，比月租房划算多了。
所以很多人又选择了全租房，房东首付100万，买了一套500万的韩国的房子，拿着租客的400万押金又买了3-4套房，周而复始，不断的加杠杆。有的韩国业主甚至通过这个方式搞了几百套房。全租房占着首尔租房市场70%的比例，可是天有不测风云，这样击鼓传话的游戏2022年遭遇了危机。
2022年3月美联储开始加息，韩国被迫跟进。韩国央行连续10次加息将基准利率从0.5%上调至3.5%，房价开始下跌。韩国全租房游戏就玩不下去了，现在韩国抵押*款贷**率标涨到6%到8%，租客肯定不愿意继续搞全租房了。租客手里即便有钱也愿意存在银行吃利息，然后选择月租房。全租房纷纷退租，找不到接盘侠。
房东为了推押金不得不抛售，于是韩国房价出现了*踏事踩**故，整体均价暴跌了20%，而且大概率还会继续下跌。很多中国人在韩国买的房子也是血本无归。2020年的时候中国公民在韩国拥有的房产套数就超过了57，292套现在起码超过了7万套。到韩国炒房是一条不归路。不过韩国的全租房模式确实让人脑洞大开，对不对？
