刚刚，有朋友告诉我，中港金座推出了买房送车的活动，小户型公寓房总价40万起！
虽然各家楼盘抢客大战各出奇招，但推出买房送车的优惠，我承认我心动了！
消息属实吗？买什么样的房？送什么样的车？带着一连串的疑问，我来到中港金座进行实探！
话不多说，最新情报如下：
1、城市套路深！买房就送车，但是车要等三年，车还是被人开过的！
2、中港金座精装现房共有38㎡、42㎡、52㎡、62㎡四种户型，均价9600元/㎡，小户型已售罄，现有最便宜的52㎡户型总价约52万元。
3、意外发现！刚需自住都可以买！港闸银州毛坯公寓，总价33万，还是Loft！
01
买房送车先给别人开
每月500块补贴，三年后提车
今天上午，我来到了中港售楼处，刚到路口，就看见买房送车的广告摆放在马路边，几个人带着大喇叭循环*放播**广告语。
让我激动不已的广告了解一下↓↓
于是，我跟着一位销售去了售楼处，同时我也明白了一个道理：城市套路太深了！
到了售楼处，一位销售接待了我：
我：你们买房送车的活动还有吗？
销售：买房送车是暑期的活动，和杭州的亚汽集团合作，总价16万元，只有五十辆，不过车子都是算在房价里的，不拿车的话，我可以给您房价减一些。
我：我想要车，买了房子就能带走吗？
销售：亚汽集团是做网约车的公司，车子要先给公司用，三年之内每个月可以给您500元的补贴，三年之后提车。
我：我那我不要车的话，房价减16万元吗？
销售：只能减3万！
02
中港金座几十人卖189套公寓
近8个月未清盘
虽然有种不好的预感，但本着“来都来了”的心情，我还是准备去看看传说中总价40万公寓的真面目。
最“简约”的售楼处
走进售楼处，我并没有发现沙盘模型，几十平米的大厅挤满了前来培训的员工，接待我的销售人员疯狂给我讲楼盘的地理位置。
我：有学区么？
销售：我们离*藏西**民族中学，北城小学都很近。
我：是哪个学区?
销售：我们周边有……，你现在这么年轻，以后想去哪个学校走走关系都很方便的！
我：不是学区？
销售：你不要考虑那么多，我们的幼儿园是自己公司建造的私立幼儿园……
此时此刻，我有种被忽悠的感觉，不过我再一次本着“来都来了”的心情，去看了公寓样板房。
在看实拍图之前，请吃下我这颗安利
啥是公寓：
商业性质，产权四十年；
部分无法落户无学区；
水电贵，自住后期可以改为民用水电；
首付高，*款贷**最多十年。
那为啥有人买公寓：
小户型，总价低；
一般来讲挑高优秀，可做跃层LOFT；
大部分地理位置靠近商圈，配套齐全；
▼52㎡1房1厅卫
▼62㎡1房1厅1卫
客观讲，中港金座的公寓房层高3米，不能做跃层是这个楼盘的硬伤。除此之外，样板房隔区没有任何亮点，在此呼吁中港换一位设计师！
我：这个房子总价40万？
销售：均价9600元/㎡，38㎡小户型的卖完了，现在只有52㎡和62㎡的两种户型。
我：好吧，那你给我算一下价格。
销售：我们的公寓房都是一房一价的，现在是4-17栋在卖，*款贷**9.7折，全款9.5折，4楼的这一套价格最低，总价52万。
本次实探中港售楼处，我了解到，中港金座公寓房已开盘近8个月，去化非常慢，为此，项目还开了分销，几十名业务员没能卖光189套房源。
中港金座公寓销控表
随后，我便咨询了一位在场的分销公司的工作人员：
我：您这工作不好做吧？
工作人员：我们有好多家楼盘的资源，中港的确不好卖，快一年了，我只卖出一套！
03
拒绝套路
皇家花园小公寓，总价33万元起
通过分销公司的工作人员，我了解到：
在南通，公寓房虽不是主流，但近年来随着房价的疯涨，总价较低的精致公寓，还是受到很多投资客和想要过渡一下的刚需买房人追捧。
图片为皇家花园公寓实拍图
其中最热门的商住公寓是位于港闸区的银州皇家花园，于是我第N次怀揣着“来都来了”的心情，去实探了这家楼盘！
据了解，银州皇家花园商业公寓共有30㎡和50㎡两种户型，层高4.2米可做跃层，毛坯均价约1万/㎡，2021年交付。
银州皇家花园商业公寓为商住两用公寓，40年产权，入住后水电可改为民用水电。
本次在售的是24#楼，开盘1个月已基本清盘，不过还剩下一些楼层较好的房源可以考虑。
销售人员帮我算了一下，以1701为例，30㎡的全款总价324727元，50㎡的户型以2213为例全款总价565445元。所有公寓首付50%，*款贷**10年还清。
▼30㎡1房1厅1厨1卫
▼50㎡3房2厅1厨1卫
写在最后：
以上就是小编看到买房送车广告后探盘港闸公寓的经过。
你觉得公寓房值得购买吗？你会选择哪家楼盘？
除此之外，大家还有什么不知真假的开发商套路，欢迎在评论区交流。
来源：楼市情报