最近我发现，楼市又多了一种新的需求，就是:

婚房改善型需求。

大家肯定会感到疑惑不解？什么叫婚房改善型需求？改善型需求，不就是居民改善住房吗？不就是以小换大，或者是以高换低，或者是以远换近等等吗？

怎么又蹦出来一个 婚房改善型 的需求？

我来解释一下:

婚房改善型需求就是:婚龄青年本来已经准备好的婚房，但是由于是提前准备的(有的甚至提前了十几年，就买好了放在那的）房子，等到结婚时，由于时过境迁，觉得不合时宜了，就需要在临近结婚前重新准备的。这样的购房需求，就叫做婚房改善型需求。

婚房改善型需求一般有以下几种:

第一种:由于经济能力的增强，发现原来准备的婚房面积和户型不符合自己的理想的主动改善型。

比如有的家长，是工薪阶层，由于收入低，担心房子会不断地涨价，就未雨绸缪，提前给儿子结婚准备婚房，有的甚至提前十几年。

等儿子大学毕业，回到本地工作的时候，家长的收入大涨了，儿子的收入也较高，感觉未来前途无量，就觉得原来购买的婚房不理想了(或者是面积不够标准，或者是户型不理想）；父子又都有能力*款贷**买房承受月供，于是就干脆舍弃原来的婚房，购买新的房子做婚房。

第二种:由于婚龄青年没有回本地，只好被动在工作地重新准备婚房。

有儿子的家庭，面对房价的高歌猛进，为了做到 有备无患， 就提前在本地给儿子准备好了婚房。 结果，儿子大学毕业，就业到了其它城市，本地的婚房就成了空置房了。

这在三四线城市是非常普遍的现象。只要是有儿子，父母稍微有点能力的，就提前给儿子准备了婚房。可是很多男青年学历高、水平高，就愿意到一二线城市发展；还有的由于专业的缘故，在三四线根本无法就业，就直接去了一二线城市。

这样，父母给他们在三四线城市准备的婚房就不能作为结婚的新房了。于是，他们就不得不想方设法卖掉三四线城市原来的婚房，改到一二线城市买房做婚房。 我们身边这样的情况随处可见。这也是他们父母不得已而为之的婚房改善型需求。

其实，这种需求以前也有。只是以前是年轻人放弃了农村的婚房，到城里结婚定居；现在是年轻人放弃了小城市的婚房，到大城市结婚定居。

第三种:由于时过境迁，原来准备的婚房过时了，担心被人看不起，就只好硬着头皮改善婚房了。

比如:我们这边很多都是在十几年前就给儿子准备好了婚房的。当时人们对婚房的要求不高。大多数年轻人，只要有一个七八十平方米的房子，装修一下就可以了。

可是，现在的年轻人买婚房，都是120平方以上的新房。

这样，很多准备好了七八十平方房子的父母就觉得 自惭形秽，在别人面前低人一等，给儿子提前的时候就底气不足，面对儿子的女朋友也问心有愧。于是，他们就豁出去了，也想争口气给儿子重新准备婚房。

我的一位朋友，他是2010年就给儿子准备了一套婚房的。那套房子才70平方，是多层住宅，而今天看来，简直拿不出手。于是，他咬牙给儿子买了一套120平方米的电梯房。

自己的儿子什么都好，唯独因为婚房太小，而娶不到如意媳妇，做父母的心中有愧啊！

我的那位朋友，夫妇二人月收入总和不到一万，还是坚持与时俱进，咬牙跺脚给儿子买了一套120平方米的房子，花了140万以上，压力大得喘不过气来。但是，他因此扬眉吐气感到自豪啊！从此以后，不再害怕媒人问他给儿子准备的婚房有多大了？

这就是时代的变迁造成的。我是95年结婚的，那个时候，只要有套房子，管他面积大小了，都兴高采烈，心里喜滋滋的。

所以说知足常乐，现在很多人的痛苦就在于：对自己的房子不满足，老是追求更大的、装修更豪华的房子，搞得自己身心疲惫，再埋怨房价太高。

第四种：由于生育计划的调整，为了养二胎和三胎，也是必须改善的。

有些家长提前准备的婚房，没有预测到二胎和三胎政策的放开。所以，当时准备的婚房就只考虑一家三口够住即可。而现在三胎也放开了，一部分年轻人有生育三胎的计划，就必须改善自己的婚房。为了婚后不再麻烦，干脆就在婚前一步倒位解决了。这也是当代年轻人的特点，就是:

能靠父母解决的，尽量不拖到以后。

而六0后、七0后的思路基本都是：

能不劳累父母的，尽量自己解决。

我们六0后、七0后结婚的，没听说还有谁等待父母给装修的。我们都是自己买房，自己装修。八0后，各不相同，有自己解决的，有靠父母解决的。

而九0后的，全部靠父母。没听说哪个优秀的青年，自己解决了住房，又自己安排了装修的；有的是父母不远千里，甚至是万里迢迢地赶过去给负责装修的。

第五种:由于女方的强调，不得不重新买房的。

有的年轻人不嫌弃父母提前准备婚房过时或者是面积小、户型差等等，但是女朋友却是由于从小娇生惯养，坚决不住小房和老房，就强调要求改善婚房。

能够提出这样要求的女孩往往有都是比较优秀、家境不错的女孩，是男孩梦寐以求的未婚妻。所以，做父母的又不忍心儿子娶不到，就只好全力以赴，再次掏空几个钱包*款贷**也要重新买房了。

现在年轻的刚需，对婚房的要求越来越高，使得二手房，尤其是小户型的多层楼二手房出现严重的 供大于求， 由此可见，老旧小区的小户型二手房前景不妙啊！