作为和小区业主日常生活关系密切的停车位，大家都不陌生。但 之前一直可以租的地下车位，现在却被告知需要购买才能使用 ，这就让人有点措手不及了。最近，尚海名苑小区就发生了这样的事，那么小区业主的反应如何？开发公司的做法，又是否合理合法呢？
位于宗泽路上的尚海名苑小区一期，2013年6月份交付，至今已有8年多的时间。小区里的停车位，原先一直对业主出租，但从上个月开始，开发公司发布通知，小区的所有地下车位必须通过购买方式才能使用，这让小区的一些业主有了想法。
小区居民
有想法的，作为老小区来讲，基本都是在租，没有说像我们小区这样，由租转卖的。新小区一开始就卖，也没办法只能接受，老小区我们有点不太认可，想继续租，所以到现在我们都没买。
小区居民
卖也很正常，固定一个车位。但是是不是他卖了之后，业主能接受，应该进行协商，你说强行的推把人家，这个人家可能也接受不了。
小区居民
有疑问，就是我认为他们卖是不是合法合理，他是不是有这个资质好卖，关键这个问题比较重要，如果是合法的，有车位买也就买了也正常。
对地下车位只卖不租有疑问？对开发商出售车位是否合理合法也有疑问？小区部分业主对此很有意见。那么， 小区开发商售卖的地下车位产权性质如何呢？
阳光城地产镇江客服负责人 刘先生
售卖的车位都属于我们开发商的，非业主集体所有，车位出售也是进行了相应的备案。
据该负责人介绍，尚海名苑小区一期目前进行出售的车位，主要是开发公司产权的地下车位，单个价格在2万至3万之间。
阳光城地产镇江客服负责人 刘先生
我们小区一期地下车位是238个，目前已经卖掉了150个左右，大概占了总数量的七成。
小区居民
我自己感觉还是买的好，我自己心安理得 ，车位不贵，蛮适中的。
小区居民
我觉得蛮合理的，因为车位也不贵，让物业统一管理，服务更上一个台阶。
部分小区业主对于开发商售卖车位一事表示 能够理解 。对此，法律人士表示，小区开发商向业主出售自有产权的车位并无不妥。
律师 唐雷洪
物权法有明确规定，如果物业是属于开发商自有的，不是分摊给业主的公共领域，那么开发公司是可以自行处置的，买卖也好 ，出租也好，抵押也好，这是法律赋予物权所有人的权利。
但律师也表示，小区车位作为小区公共配套之一，如果小区内的车位全部只卖不租，很可能对小区车位的公共属性造成影响。
律师 唐雷洪
公共配套你应当给业主有选择权利，比如我选择买还是选择租，这个选择权你要保护，如果不保护不合适，好卖的卖了，不好卖的租了，也保障了我们业主的选择权。所以这种做法，无论是从法律上来说，还是公共管理领域，还是情理上来说，是说的过去的。
阳光城地产镇江客服负责人 刘先生地面上是80个左右，也是有租有售的，对于有疑问的，我们也会做好沟通解释工作。
小区车位并非只卖不租，而是租售结合 ，这是尚海名苑小区开发公司给出的回复；而律师所说，也给所有小区提了醒，小区车位的公共属性，不能只卖不租，必须要给小区业主有充分的选择权。据我了解，全国各地，也多次发生过小区车位只卖不租的情况，最后的结果，都是小区开发商或者物业公司，被主管部门进行约谈，勒令整改。