不得不说，最近这个问题挺火的！
在购买二手房的时候，我们经常会遇见这种情况：一套房子的产权所有人，由于婚姻、家庭、继承等原因， 不止一个人所有，可能是夫妻二人、兄弟多人等共同拥有一套住房!
因为产权人较多，大家购买共有房产时，不禁会发出疑惑：这类房子需要注意哪些事项，才能避免法律纠纷？
今天，我们就来了解一下~
Q:什么是房屋共有？
房屋共有即房屋 不是一个人所有，而是数人共有。 一般情况下房屋共有包括 按份共有 和 共同共有 两种共有方式。
Q:两种共有方式有何区别？
●按份共有
按份共有人对共有的房屋 按照其份额享有占有、使用、收益和处分的权利 ，并承担相应的义务。
以夫妻双方共有为例。按份共有的双方 均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经另一位共有人同意，不得擅自处分房屋， 且在同等条件下，另一方有优先获得权。
●共同共有
共同共有人对共有的房屋 享有平等的所有权 ，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。
Q:多人共有的房子，其中任一位共有人可以私自买卖吗？
由上述可见，当然不可以！ 房子只有经过所有共有人同意才能买卖，其他共有人私自卖房不仅没法过户，还可能有法律风险！
Q:购买时，需要注意什么？
在购买这类房子签约前，一定要记住： 所有共有权人必须全部到场签约， 有人不能到场而委托他人代办的，受委托的人需要 提前准备经公证处公证过的《授权委托书》 。
此外，房子是夫妻共有， 签约时夫妻双方也都要到场， 一方不能到场的，须提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。
注： 公证委托需要准备时间，国内一般要1~2个星期。
购买多人共有的房子，虽然很常见，但对于购房者来说， 千万级的交易不是小事，只有清楚其中风险，才能顺畅无忧的购房！
太平洋房屋作为上海本地老牌企业，29年口碑值得信赖，如在交易中有任何疑问，欢迎评论区留言，或走进任一家门店进行免费咨询，我们竭诚为您服务~