我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，因为目前xyk额度太低，只有30多的*弹子**，(之前用父母名额买了一套)月供压力会比较大所以考虑的是二手房没去看新房。能不能先上个小车，比如50-70的户型，增加自身资产好办k的同时出租抵销月供？再将自身*款贷**叠大的时候换筹。请问这种方法是否可行？我最近看了东西湖，观湖铂金公寓， 花桥的老破小， 白沙洲的，万科金色城市等， 您能指点一个区域我去完成看房200套选筹吗？
回答：在房住不炒的大背景下，如果你要投资房产，一定要注意杠杆不要太高，现金流不能断，要保持自己扛过寒冬的能力。
其实，真正的房产投资高手，不喜欢投资一手房，他们最喜欢投资二手房。只有小白房产投资者，才把眼睛盯着一手房。一手房大多是期房，交房时间太长，在此期间不能产生现金流，资金成本较高。
而二手房，只要地段合适，眼光独到，“凤变冰”、房间分割后马上出租，是可以实现以租养贷的。对房产投资高手来说，选筹是关键，长持是正道，他们根本看不上短炒行为，那是小白才干的事。房子对他们来说，只是既是资产，又是工具。
长持不是因为他们爱这套房子，而是这套房子可以实现他资产增值的目标。与其不停的低买高卖，不如不停的买入优质房产，而让房子自己养活自己，就是实现这个目的的最佳策略。归根结底一句话，当前投资房产尤其要关注租金收入。
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提问：房姐你好，二环内的二手小区可以推荐几个不，目前*弹子**110左右，已经有一套房还有*款贷**66万未结清，麻烦美丽的房姐推荐几个后期升值空间较大的二手小区
回答：很多新手都跟你一样，根据环线来判断楼市价值。在楼市的基本逻辑里，我们知道大多数城市的发展，都是一个逐步扩张的过程，而越早发展的地段，往往绝对价值越高，随着道路交通形成环线逐步往外扩散削弱。 因而在楼市的地段理论中，往往会以环线来分析一个城市的价值基础。 不过对于武汉来说楼市的价值却并是完全按照环线分布，甚至相差极大，环线的逻辑虽然适用，但在诸多现实因素的参与下，环线逻辑并不是价值的结果。 武汉的发展，不是纯粹的环状扩散，而是受到诸多因素的影响，把武汉看做环线发展，是错误的。 如果你去看地铁的人流数据，我们可以很明显看出：武汉的地段规律，其实是以产业中心作为核心，随着产业人口延伸的区域而附着价值。 光谷的关山大道和光谷东因为有产业，所以房价比其他区域同地段价格更高，你观察沌口的房价也是一样。 如果有环线情节，需要淘笋，徐东和四新(新二环线)板块，关注保利城附近单价2万左右的次新，招商公园1872附近单价1.6左右的次新。
提问：你好，房姐，北京三义东里学区房目前能入吗，二套房，另那个信用卡赚钱文章怎么看不到？
回答：学区房是自住还是投资？ 东西城的趋势是赶人＋学区摊薄。现在学区是有一定风险的。 看你想赌眼前还是考虑风险。 直接在圈内搜索标题即可。
提问：美丽小姐姐，请问一下，有一套房，房产证是我父亲的名字，我母亲去世，父亲和外婆健在，目前我名下已有两套房，如何将父亲名下的这套过户到我名下获得100%产权。
回答：你好，这套房如果是父母的婚内财产，父亲和母亲各占50%份额。 父亲的这50%份额，通过赠与过户给你。 母亲的这50%份额，你 父亲 外婆有法定继承权。父亲和外婆放弃继承权，直接通过继承过户给你。 去交易中心，递交放弃继承权的声明资料、赠与协议等资料，办理过户。交50%份额的3%契税(赠与)。
提问：房姐好，请教您个小白问题，家庭首套是老公婚前购买，婚内付清*款贷**，婚内入手二套，产证*款贷**都是老公，我的征信无房无贷均不体现，问题1.再入手一套以我的名字，直接离婚协议放弃份额就可以了吧，还需要析产吗？2.离婚两三年以后才能首付三成吗？还是有其他方法操作成三成？3.婚前房子*迁拆**后重新*证办**是在婚姻内，这房子有我一半还是跟我没关系？
回答：1.去拉个征信和房查报告确认下，你名下是否体现这套房。若不体现，可以直接离婚。若体现，需要析产，房产证去名后再离婚。 2.武汉离婚后名下无房无贷可以直接首付3成买入，没有时间限制。 3.婚后属于你们的共同财产，还是看你的房查报告上是否体现。
提问：房姐你好，手上只有13个*弹子**，纯投资，接触的中介推荐花样年华郡，期盘，21年交房，7500-8500，房姐看是否可以入啊？或者房姐有没有推荐方案或楼盘，谢谢。
回答：投资不买葛店，赌性大，没有接盘侠 这个中介可以拉黑了 *弹子**13，在武汉自己没有什么原则性了，建议买沈阳，二手房不限购，单价8千的盘还有不少，部分楼盘可以做到2成首付。
提问：美丽的房姐，现在在金地悦江时代有一套121的*款贷**15000购，在泛海有一套90的全款，请问金地悦悦江时代有潜力吗？如果想再买一套老人住，但老人的户口没在武汉该怎么操作好？
回答：你好，泛海整体大环境比硚口好，硚口古田板块发展和涨幅都非常慢。金地潜力一般。 如果自住，泛海是很好的选择，但是现在溢价太多，未来涨幅有限，如果想跟老人住的近，可以买泛海，如果考虑未来升值，四新，后湖板块是更好的选择。 泛海全款房做抵押融资，把老人户口迁到武汉，用老人的sfsd做接力贷买入。
提问：美丽房姐你好，之前有一套130自住房已卖220万，想改善一下环境，坐标武汉虎泉，尾款还没到手，是在名都花园买套180二手大房自住，单价1.75万，还是买个140左右，单价2万，再买个小户型投资增值？买二手是因为手上米少，不含卖房的钱，只有20万，另外小孩明年上小学，房姐能不能推荐一下方案？
回答：你好，明都花园是老小区，环境不错，但是物业和小区设施老旧，老破大未来升值潜力跑不过次新盘。 自住+学区建议关注保利华都，有学区保值能力强。 剩余*弹子**入手2套低价潜力盘投资。 投资角度：中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。
提问：房姐，您好，关注您很长时间了。由于资金有限以及其他的特殊原因，我和男票只能购买不限购区域的楼盘。我之前看到您说不限购区域内的黄陂汉口北是潜力最大的，其中长江新城好像只有清能正荣府这个不限购的新盘，但也有点偏高，其他的两个盘好像都属于武湖并且被限购了，所以我们又把目标转移到了横店的楼盘，其中四环内的有两个盘大华公园华府和天纵御景湾，我们比较关注。所以问哈房姐您，横店的四环内确实是值得考虑的吗？周围地铁也在规划，但具体位置还不清楚，中小学校建设计划也有，附近也有奥特莱斯商业区。
回答：你好，清能，大华，天纵这3个盘价格相差并不大，如果预算足够建议买清能，横店板块未来发展不如汉口北。 清能目前不限购，未来有可能划入限购区。 另外联投汉口郡也不限购，不过今年不会开盘了。
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