装修公司装修和全屋定制的优劣 (装修公司跟全案公司的区别)

装修公司品牌对比,装修公司装修和全屋定制的优劣

目前国内装修市场鱼龙混杂,装修涉及的方方面面又众多,一旦入坑又很难跳出,只能委曲求全。所以市场上对装修整个团体,不管是装修公司或者施工队,都是不信任的态度,总觉得自己会上当受骗,总觉得自己是不是被宰割了。今天李老师就来谈谈,装修队和装修公司他们各自的优劣。

普通的装修公司的盈利收入模式: 装修公司毛利要都保持35%以上,除去管理费用、财务费用、营销费用(业务员等提成),才有净利润,所以装修公司必须保证这个毛利点才能生存下去。毛利润高的装修公司有的甚至超过50%,这就意味着你付给装修公司的20万元装修费,只有10万元货真价实的体现在你房子内里。大型的连锁装修公司由于集体采购,材料价格控制、材量质量可能有效控制;小的私人装修公司可能就不好说,由于要控制成本,很可能会在材料上差别很大。

所以后期装修公司控制成本的途径有:1)给客户推荐主材返点;2)材料压缩(价格低廉、偷工减料)、使用部分以次充好的材料;3)控制人力成本(工人大都是家人亲戚),压低施工人员的人工成本;4)报价猫腻来增加利润,抽取高额的提点,成本转嫁给具体干活的项目经理(工长)后,项目经理(工长)装修的中后期再给你增。

还要强调的一点,目前市场上很大一部分家装公司的模式都是接单之后,外委给项目经理,这个项目经理就是施工工队的工头,只是会派人(监理)定期检查监督工程质量。然后工程施工完毕,装修公司会扣押项目经理10%左右(这个比例不同的公司不一样)的尾款,相当于质保金,以保证施工质量,同时转移装修公司的风险。私人家装公司(比如之前在设计公司干过或者施工队干过的从业者开办的),一般规模比较小的时候,会自己盯着项目,对整个装修环节的控制还是有很好的掌控,但这仅限于有责任感专业性很强的负责人。一旦这种公司的规模壮大之后,或者接的活多之后,也会把其他的项目外委或者转包给其他施工队。

同样的装修规格,所以,选择施工队要比装修公司省钱很多,施工队的主要花费就是在人工和材料(可以自主选择购买)上,而装修企业则多了不少运维成本。另外,装修公司一般只接受全包和半包(一部分还赶上了全屋定制的新潮流),而相当一部分施工队则无法接需要全包的工作。

关于售后方面,网上很多讲装修公司有店面,装修出了问题装修公司肯定会负责。大的问题装修公司无法逃脱,有白字黑字的合同,责任推卸不掉。但是小的问题就很难说,因为涉及到是公司责任划分和追责,所以一般这种问题反馈之后不会及时处理,反而装修队处理起来很简单,一些比较靠谱的装修队,不存在跑路的问题,装修完毕之后,家里有任何小问题,责任期内都会免费给你帮忙处理。

所以装修选择装修公司还是装修队,没有一个绝对的说法。如果你想省心又想省钱,基本上不可能。如果平时比较忙,没有精力经常到现场处理细节,就全权委托一家口碑较好的装修公司或者施工队,但要想保证装修质量和品质,自己还是要在重要的节点参与进去,要相信一分钱一分货。装修公司口中的“套餐嘉年华”,699一平米的价格,如果100平米的房子只需要7万元,除去装修公司利润,只有4.5万元用在你房屋实实在在的施工和材料上,可见装修过程中大概率会出现增项和更改,要不然就是用的材料有质量问题。

市场大约的基础装修价格 基装:不含家私家具家电的,但含了橱柜、瓷砖、门、地板、卫浴等硬装全包费用。

先来给大家科普以下我国当前一二三线城市大约的造价了:

一线及以上城市:全包下来1400元/平——大众生活档,1000元/平——出租基本需求档。装修无底洞,不要问上限……

二线城市:全包下来~1200元/平——大众生活档,900元/平——出租基本需求档。

三线城市:全包下来800~900元/平——大众生活档,600元/平——出租基本需求档。

朋友,所以你在选择装修公司或者施工队伍时,如果他们的报价与上面的参考值相差过大,你就得打起精神,报价单中大概率存在猫腻,再找另家把!