物业租赁合同
出租人：______________________________________________（以下简称甲方） 法定代表人：__________________________________________________________ 国籍或身份证号码：____________________________________________________ 地址：________________________________________________________________ 电话：________________________________________________________________ 传真：________________________________________________________________
承租人：______________________________________________（以下简称乙方） 法定代表人：__________________________________________________________ 国籍身份证号码：______________________________________________________ 地址：________________________________________________________________ 电话：________________________________________________________________ 传真：________________________________________________________________
甲乙双方就 物业租赁事宜，在自愿、平等、公平和诚信的基础上，达成协议如下：
一、租赁标的 现甲方愿意出租及乙方愿意承租位于 物业 用作 经营用途 ，面积共计： 7747.86 平方米。该房屋的现有装修及设施状况。由双方在合同附件条款中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用的凭证。及合同期满，甲方收回房屋时的验收依据。甲、乙双方签订及终止本租约时，应对本租约提及的设施的完整性进行清点、核查。
二、租赁期 1．租赁期为12年，自 2019年7月25日起至2031年12月24日 止。
2．装修时间为5个月，自 2019年7月25日起至2019年12月24日 止，装修期间租金免。 2．租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，须在本合同期满前 3 个月向甲方提交出书面申请。期满后，乙方拥有优先续约权。
三、租金 1．4-10层租金每月为
（1）自 年 月 日起至 年 月 日 止为 15元人民币/平方米/月
（2）自 年 月 日起至 年 月 日 止为 17.6元人民币/平方米/月
（3）自 年 月 日起至 年 月 日 止为 20.5元人民币/平方米/月
（4）自 年 月 日起至 年 月 日 止为 24元人民币/平方米/月
2．入户大厅租金为（大厅面积据实计算）
（1）自 年 月 日起至 年 月 日 止为 45元人民币/平方米/月
（2）自 年 月 日起至 年 月 日 止为 52.65元人民币/平方米/月
（3）自 年 月 日起至 年 月 日 止为 61.6元人民币/平方米/月
（4）自 年 月 日起至 年 月 日 止为 72.07元人民币/平方米/月
（以上租金不包含发票、物业管理费、水电费及其它相关费用，如需发票，税由承租方承担）。 3．租金按 季度 支付，另支付 1个月 租金作为押金，乙方需在租金到期 10 日前支付下季度租金。如乙方逾期未付，须按日加月租金1%的滞纳金，超过 15天未付视作自动退租。 3．该房屋租金支付方式如下： 银行转账 。 4．在合同有效期内，租金不予调整。
四、押金 1．自本合同签订之日起5日之内，乙方应向甲方缴付租赁押金计 一个月租金 ；合同期满，乙方如不再续租，甲方应将押金退还（不计利息）。 2．乙方如在租赁期内终止租约，押金不予退还。如提前解约的，应另加 1个季度 租金。 3．乙方若于租赁期内违反本合同第十一条所载规定，致使甲方未能如期收取租金或因而发生费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有关费用时，乙方需按接到甲方付款通知书后 10 天内补足。 4．乙方若于租赁内按期付足租金，甲方需于合同期满及乙方退出租赁标的后 15 天内将押金返还乙方，该押金数将不含任何利息。
五、费用 1．乙方在租赁期内，使用的水、电、煤气及其它相关费用，计算或分摊办法按物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去银行自缴。 2．乙方所有电话按电讯局收费标准，由乙方向电讯局按单缴付。 3．上述费用的支付方式和时间按银行或物业要求时间及物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去银行自缴。
六、房屋修缮责任 1．在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附件设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 2．房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方书面同意。按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租手续。 3．该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方定期对房屋和设施进行维修，保修。 4．甲方维修房屋及其附属设施，应提前 5 天书面通知乙方，乙方应积极协助配合。因乙方阻扰甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。 5．如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成双方损失的，双方互不承担责任。
七、转租的约定 1．除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转借给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或以铺位转租他人。（正常经营范围除外） 2．乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定： （1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期； （2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同的权利和义务外；还应继续履行本合同规定的义务； （3）转租期间，本合同发生变更，解除或终止时，转租合同也应随之相应变更，解除或终止。 3．乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益比例由甲乙双方另订书面协议商定。
八、变更和解除本合同的条件 1．在租赁期间内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同： （1） 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的； （2） 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水，或电，或煤等正常供应中断，且中断期一次超过 15 天，乙方认为严重影响正常使用房屋的； （3） 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后 15 日内，乙方未予以纠正的； （4） 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的； （5） 在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或经司法，行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律，法规禁止的非甲方责任的其他情况。 2．变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同，是一方遭受损失的，除本合同（十一条）第（1），第（4）第（5）款可以发免除责任外，应由另一方负责赔偿。
九、乙方的违约责任 1．在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成的甲方损失的，乙方应予以赔偿； （1）未经甲方书面同意，擅自该房屋转租，转让，转借他人或调换使用的； （2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正，并修复的； （3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的； （4）拖欠租金累计 15 天以上的； （5）因乙方的原因，根据法律，法规规定允许收回该房屋的其他情况。 2．在租赁期限内，乙方逾期交付水电、煤气及其它相关等费用，每逾期一天，则应按政府相关规定支付滞纳金。逾期达 1 个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。 3．在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付租金不退；若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 4．租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期待归还，则每逾期一天应向甲方付原日租金 2 倍的违约金。
十、甲方的违约责任 1．甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的1%向乙方偿付违约金。
2．在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修，养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 3．在租赁期限内，甲方因非被合同第八条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的 1 倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
十一、 其他条款 1．本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 2．甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、衣物、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 3．甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，应按本合同约定的下列方法之一予以解决： （1） 向 仲裁委员会申请仲裁。 （2） 向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。 （注：二者取一后，应将另一种方法划去）。 4．本合同连同附件一式两份。其中：甲乙双方各持一份，均具有同等效力。
甲方（出租方）：____________________ 乙方（承租方）：_________________地址：______________________________ 地址：___________________________电话：______________________________ 电话：___________________________邮编：______________________________ 邮编：___________________________代表人：____________________________ 代表人：_________________________签名盖章：__________________________ 签名盖章：_______________________签约日期：______________年______________月_______________日签约地点：_________________________________________________
附 件
现有装修及设施情况单 装修情况：公共过道地面瓷砖、水电宽带到户。
楼层间数及面积情况
修改意见：
物业租赁合同
出租人：______________________________________________（以下简称甲方） 法定代表人：__________________________________________________________ 国籍或身份证号码：____________________________________________________ 地址：________________________________________________________________ 电话：________________________________________________________________ 传真：________________________________________________________________
承租人：______________________________________________（以下简称乙方） 法定代表人：__________________________________________________________ 国籍身份证号码：______________________________________________________ 地址：________________________________________________________________ 电话：________________________________________________________________ 传真：________________________________________________________________
甲乙双方就 物业租赁事宜，在自愿、平等、公平和诚信的基础上，达成协议如下：
一、租赁标的 现甲方愿意出租及乙方愿意承租位于 物业 用作 经营用途 ，面积共计： 7747.86 平方米。该房屋的现有装修及设施状况由双方在合同附件条款中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用的凭证。及合同期满，甲方收回房屋时的验收依据。甲、乙双方签订及终止本租约时，应对本租约提及的设施的完整性进行清点、核查。
二、租赁期 1．租赁期为12年，自 2019年7月25日起至2031年12月24日 止。（含装修期间）
2．装修时间为5个月，自 2019年7月25日起至2019年12月24日 止，装修期间租金免。 2．租赁期满，甲方收回全部出租房屋，乙方应按期交还；乙方如要求续租，须在本合同期满前 3 个月向甲方提交出书面申请，经甲方确定新的租赁条款后重新签订新的租赁协议，如未能达成一致，则到期终止本协议。期满后，乙方拥有优先续约权。
三、租金 1．4-10层租金每月为（第一条约定为4-9层，此处约定为4-10层，具体是多少层？请注意明确。）
（1）自 年 月 日起至 年 月 日 止为 15元人民币/平方米/月
（2）自 年 月 日起至 年 月 日 止为 17.6元人民币/平方米/月
（3）自 年 月 日起至 年 月 日 止为 20.5元人民币/平方米/月
（4）自 年 月 日起至 年 月 日 止为 24元人民币/平方米/月
2．入户大厅租金为（大厅面积据实计算）
（1）自 年 月 日起至 年 月 日 止为 45元人民币/平方米/月
（2）自 年 月 日起至 年 月 日 止为 52.65元人民币/平方米/月
（3）自 年 月 日起至 年 月 日 止为 61.6元人民币/平方米/月
（4）自 年 月 日起至 年 月 日 止为 72.07元人民币/平方米/月
（以上租金不包含发票、物业管理费、水电费及其它相关费用，如需发票，相关税负由承租方承担）。 3．租金按 季度 支付，乙方需在租金到期 10 日前支付下季度租金（此约定含义不明，建议使用更明确的付款期限以约定具体付款截止日）。如乙方逾期未付，须按日加月租金1%的滞纳金，超过 15天未付视作自动退租，甲方有权解除本合同，乙方除仍需支付租金及违约金外，所收押金不予退还。 3．该房屋租金支付方式如下： 银行转账 。 4．在合同有效期内，租金不予调整。
四、押金 1．自本合同签订之日起5日之内，乙方应向甲方缴付租赁押金计 元（建议明确一个具体金额） ；合同期满，乙方如不再续租，甲方应将押金退还（不计利息）。如未按时缴款，则视为乙方不履行本合同，本合同自动终止，甲方有权要求乙方按本合同约定的押金额承担违约金。 2．乙方如在租赁期内单方解除租约，押金不予退还。且应另加 1个季度 租金作为支付给甲方的补偿金。 3．乙方若于租赁期内违反本合同第十一条所载规定（请核对此内容是否错误，第十一条约定并不是乙方义务，请注意根据具体条款修改！），致使甲方未能如期收取租金或因而发生费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。甲方扣除押金后，通知乙方补足押金款额时，乙方应在接到甲方补足押金通知书后 10 天内补足。如未按时补足，每逾期一日按应补款的千分之一承担违约责任。乙方所缴押金全部扣除且未予以补足超过一个月的，甲方有权解除本合同。乙方应在收到甲方解除通知时立即腾退全部物业。 4．乙方若于租赁内按期付足租金，甲方需于合同期满及乙方腾退全部物业后 15 天内将押金无息返还乙方。否则，押金不予退还。
五、费用 1．乙方在租赁期内，使用的水、电、煤气及其它相关费用，计算或分摊办法按物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去银行自缴。 2．乙方所有电话按电讯局收费标准，由乙方向电讯局按单缴付。 3．上述费用的支付方式和时间按银行或物业要求时间及物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去银行自缴。
六、房屋修缮责任 1．在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的基础安全，乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附件设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 2．房屋内已有装修和设施外，乙方如需要重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方书面同意。按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租手续。否则视为乙方违约，承担最近三个月租金额的违约金如该违约金不足以弥补甲方损失的，还应赔偿甲方损失。 3．该房屋的基础维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方定期对基础房屋和设施进行维修，保修。其他日常维护由乙方承担。 4．甲方维修房屋及其附属设施，应提前 5 天书面通知乙方，乙方应积极协助配合。因乙方阻扰甲方进行维修而产生的后果，概由乙方承担。 5．如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成双方损失的，双方互不承担责任。
七、转租的约定 1．除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转借给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或以铺位转租他人。（正常经营范围除外） 2．乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定： （1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期； （2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同的权利和义务外；还应继续履行本合同约定的义务； （3）转租期间，本合同发生变更，解除或终止时，转租合同也应随之相应变更，解除或终止。 3．乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益比例由甲乙双方另订书面协议商定。
八、变更和解除本合同的条件 1．在租赁期间内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同： （1） 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的； （2） 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水，或电，或煤等正常供应中断，且中断期一次超过 15 天，乙方认为严重影响正常使用房屋的； （3） 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后 15 日内，乙方未予以纠正的； （4） 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的； （5） 在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或经司法，行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律，法规禁止的非甲方责任的其他情况。 2．变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同，是一方遭受损失的，除本合同（十一条）第（1），第（4）第（5）款可以免除责任外（本合同第十一条并无相应约定内容，请注意根据合同条款对此内容进行修改调整。），应由另一方负责赔偿。
九、乙方的违约责任 1．在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成的甲方损失的，乙方应予以赔偿； （1）未经甲方书面同意，擅自该房屋转租，转让，转借他人或调换使用的； （2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正，并修复的； （3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法犯罪活动的； （4）拖欠租金累计 15 天以上的； （5）因乙方的原因，根据法律，法规规定允许收回该房屋的其他情况。 2．在租赁期限内，乙方逾期交付水电、煤气及其它相关等费用，每逾期一天，则应按政府相关规定支付滞纳金。逾期达 1 个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。 3．在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，已付租金不退；若已付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。同时乙方按本合同第四条2款承担违约责任。 4．租赁期满，乙方应按期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方付原日租金 2 倍的违约金。
5、租赁期内，甲方依本合同约定解除或提前终止本合同的，乙方应在收到甲方通知之日起五日内腾退全部物业。如逾期，则每逾期一天应向甲方付当前日租金 2 倍的违约金。
十、甲方的违约责任 1．甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的1%向乙方偿付违约金。
2．在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修，养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 3．在租赁期限内，甲方因非依本合同约定甲方可以解除或终止合同的情况，擅自解除或终止本合同，提前收回该房屋的，甲方应按季租金的 1 倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
十一、 其他条款 1．本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 2．甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 3．甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，向租赁房屋所在地人民法院起诉。 4．本合同连同附件一式两份。其中：甲乙双方各持一份，均具有同等效力。
5、甲乙双方确认，除本合同约定的书面文件外，各自接收对方通知等信息的接收手机号为 甲方： 乙方： 相关通知信息经发出即视为对方已收到相关信息。如需变更相关手机号，双方应予以书面确认。
甲方（出租方）：____________________ 乙方（承租方）：_________________地址：______________________________ 地址：___________________________电话：______________________________ 电话：___________________________邮编：______________________________ 邮编：___________________________代表人：____________________________ 代表人：_________________________签名盖章：__________________________ 签名盖章：_______________________签约日期：______________年______________月_______________日签约地点：_________________________________________________
附 件
现有装修及设施情况单 装修情况：公共过道地面瓷砖、水电宽带到户。
楼层间数及面积情况