合肥滨湖区的定位和发展前景相信大家都不陌生了，作为整个安徽省行政中心和对外的门户，近年来，滨湖在以我们肉眼可见的速度发展着。

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从最开始的启动区，也就是滨湖世纪金源板块再到滨湖的金融后台板块，最后到今天以省府板块为核心的时代，以及即将面世的卓越城板块，我们渐渐看到滨湖区的社区、医疗、地铁、商圈、学校、公园等配套完善起来，房价也是越来越高，从最开始的三四千，到现在最高价已经突破35000元/㎡，还有更多的企事业单位、学校医疗地铁等正在入驻建设，让我们坚信滨湖的未来可期！

滨湖省府板块房价

目前如果想在作为滨湖最高定位，资源最丰富的省府板块买一套房子，对于刚需小伙伴来说无疑价格有些高了。

一是因为省府板块的楼盘定位都相对高端，精装修标准也是比较高的，除了碧桂园中堂还有少量的136平米户型均价22000元/㎡之外，其他项目的高层价格基本上都在25000元/㎡上下；

二是因为省府板块在售的高层几乎已经全部清盘，现在在售以洋房为主，价格基本上飙升至27000元/㎡，小户型更是难求，部分房源价格已经突破3.5万/㎡。所以省府板块的住宅项目在售房源不是单价过高，就是面积过大，总价动辄三四百万！

但是机会来了，如果您总价预算在200万出点头，首套房首付预算在60多万，也可以在省政府板块买到心仪又是大品牌开发商的精装修小三房！让我们来看看这个项目到底有多让人心动、可错过吧！

项目名称：滨湖金茂悦

先来说说大家关心的产品本身吧，即将加推小户型高层精装房源98--128㎡，预计均价22000元/㎡起！2021年8月份交付，也就是说200万多一点就有机会买到。

如果您是首套房，按30%首付算的话，首付60多万就可能买到！要知道六七十万的首付款现在在包河区也不一定能选到很好的项目，况且包河区的定位与滨湖也是有差距的。

98㎡小三房的户型其实有一个房间是改造的，北边的设备平台是赠送的，跟室内之间的非承重墙打通之后，就变成了第三个卧室，非常实用；

户型设计也是经典的两个卧室朝南、客厅朝南，开间近10米，采光面很宽，而且是全明的设计，动静分离。即将加推的高层是5#，总高30层。现在可以认筹10万，开盘时间待定。也有在售的洋房Y5号楼，户型建筑面积为140㎡的。

滨湖金茂悦除了本产品在这个区域板块中的稀缺性之外，还有很多外在的因素决定了它的价值！滨湖金茂悦位于合肥市滨湖新区包河大道与福州路交口处，与它一路之隔的东边就是省政府；周边的地铁有1号线和7号线，以后出行也是方便快捷、且房子的升值空间大。

南边就是已经开业的百大心悦城，三公里内的商业也都是成熟的，悦方IDmall、世纪金源、以及对面的招商等项目也都配有商业，吃喝玩乐购物在家门口就能实现，没有出行购物吃饭堵车停车难的烦恼；学校周边有合肥实验学校、寿春中学、合肥一中等。

这里的居住舒适度也是非常高的，附近就是塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园等几个公园连在一起，已经建成了，早晚锻炼遛狗都很方便，不像住在市中心很拥挤。北边三个路口之后就是合肥最大的中央公园，已经开始建设了，也为滨湖这个板块的升值带来很好的价值支撑！

当然，如果您的预算足够，省府板块金茂悦的附近还有一些别的项目可以对比，比如合肥最贵的葛洲坝中国府、品质楼盘葛洲坝紫郡府、招商雍华府、以及即将入市的锦绣首玺等项目。

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