01
相信不少购房者都迫切的想知道，经过两年多的调控，这2019年的楼市走向如何呢？过年回老家，手里拿着打工多年攒下的积蓄，不知道该如何是好。在老家买房但是想到长时间不住，心里又不甘心，最终还是要在自己打拼的城市寻得一个安身之所。
对于2019年楼市的走向，其实河南省住建厅在一月份就已经定调：将加快编制建立长效机制工作方案保持调控政策的连续性和稳定性坚决遏制投机炒房强化楼市监管等一系列措施。所以今年房价想上涨很难，这对于年前没有买房，计划在新的一年购房的朋友来说，心理得到了些许安慰。
仔细再一想，对于刚需来说，还哪有闲工夫管那么多。眼看周边同学、朋友都已经买房结婚；眼看家里的孩子越长越大，又计划要二胎，原来的小房子已经明显不够住。是时候勒紧裤腰带，开始做一个光荣的房奴了。
02
这次二少统计了2019年计划入市的纯新盘（不算内购，没有正式开过盘的）共有56个，不管是投资还是刚需都可以关注收藏下。
金水区
蓝城凤起梧桐
点评：项目有蓝城做背书，品质自然有保障。整体规划了18栋16层小高层，面积区间为130-180㎡。没有高低配，这一点周边其他项目要好不少，整体偏改善，喜欢的可以关注下。
奥园誉湖湾
点评：开发商奥园是全国TOP30的开发商，实力有保证。项目对标碧桂园天誉、康桥东麓园，相比来说誉湖湾最小面积99平，并且占比25%以上。谈不上改善，所处位置相对来说好一些，户型也不错，但是看整个区域还是难以避免飞机噪音等不利因素。最终决定是否购买就看开盘价格了。
碧桂园天麓
点评：位置好，交通便利，周边有地铁1号线、4号线交汇站沙门站；门口的国基路能直通北龙湖。缺点是作为城改项目，容积率高，相信有北龙湖溢价影响，价格不会太低。
美盛教育港湾
点评：作为曾经的陈寨和庙李两大城中村改造项目，其承载了太多郑漂的回忆。项目占地面积大，但是安置区域也不小，整体来说容积率高的吓人，虽说内部规划配套很好，但是这样的容积率相信建好之后又是另外一个“小香港”。
豫发豫园
点评：项目位置好，周边交通便利，有地铁、有河景，生活配套齐全又是三环内。豫发品牌虽说不是很响亮，但是产品还是不错的，在港区有已经交房的住宅项目，口碑不错。对于该项目可以关注，毕竟三环内的纯新盘不多了。
保利溪岸
点评：因为*用军**机场的原因，项目产品不错，低密小高层，周边有贾鲁河。但是地块比较碎，距离地铁较远，开发商品牌有保障，两梯四户，户型有三房、四房。定位应该是偏改善，计划在周边置业的可以关注。
名门悦峰
点评：项目太拖，另外一个就是1#、2#、3#为公租房。据说是学区房，周边有文化路一小和省实验，但是能不能上还不知道，另外南边距离农业路高架较近，会有一定噪音和灰尘影响，综合来说不确定因素较多，建议大家谨慎考虑。
东韩里
点评：15年搞过一次内购，现在三年多过去了，项目的详细规划还没出来。项目位置不错，周边有地铁，周边配套成熟，但是不确定因素太多，不建议考虑。
腾威城
点评：该项目是郑州市首个村民自改项目，村民集资入股，开发商品房。最大的问题就是品牌可信度，如今楼市稳定，大家已经越来越看重开发商品牌，对于该项目更是个不利的影响。
清韵·颐景苑
点评：项目位置不错，周边有地铁，有配套，最小户型56平，适合投资。但是小开发商，项目体量也小，不建议考虑。
瀚海思念城
点评：周边交通便利，有地铁2号线和4号线，还有东风渠。周边配套成熟，如果能顺利开盘，有小户型，对于刚需或投资客户可以考虑。
惠济区
中海滨湖世家
点评：项目位置不错，月湖北，距离惠济万达较近，周边都是碧源月湖的成熟小区，可以享受现成的配套。距离2号线延长线直线距离1公里，不算太远。好的位置再加上中海品牌，值得关注。
万林东方富田
点评：目前1#、2#、3#、5 #、6#、7#、8#、9#、10#、11#已经取得预售证。项目总占地约73亩，共规划了8栋15层的小高层和5栋洋房。容积率2.59，绿化率30.2%。项目在2016年的时候就搞过内购，进度较慢，开发商是登封的一家公司，东方富田是郑州的首个项目，风险是有的，这次预售证拿到了，看看开盘效果咋样吧。
万科民安璞樾苑
点评：项目位置好，与宜家仅一墙之隔，门口就是3号线地铁口。周边配套成熟，交通便利，目前售楼部已经盖好，预计很快入市，可以重点关注下。实地探盘后台回复：惠济万科
二七区
二七华侨城
点评：位置偏僻，自然资源丰富，作为文旅项目，摊子铺的比较大，建成了皆大欢喜，但是不了了之的概率也有。
亚新美好书香苑
点评：项目位置在鑫苑名城三期的东边，社区内部没有规划幼儿园。容积率2.99，总户数431，车位453。南边距离南四环较近，周边配套欠缺，环境较差，预计开盘价格会有优势。
中原区
风和朗庭
点评：位置不错，二环内，距离地铁1号线较近，周边商业有锦艺城。缺点是距离铁路较近，容积率太高，地块小还分散。开发商据说还有国企背景，有一定实力，预计开盘价格不会太高，项目太低调，刚需可以关注下。
恒大中原储备项目
点评：位置不错，三环内，中原老城区，有地铁、有配套，详细规划未出，有兴趣的可以关注。
中原华侨城
点评：项目位于中原新区西部，计划以文化旅游创意产业带动西部中央商务区建设，虽然说现在项目已经围挡基础施工，但是进度缓慢。可以多关注下周边的其他在售项目。
融侨中晟悦城
点评：该项目的位置比较偏，西四环与郑少高速的交汇处，整个区域来说和绿地城类似，都是铁路与两条主干道的合围区域，孤立而偏僻。项目共分东西两个院，首推的东院占地62亩，容积率3.5，规划有6栋6-8层洋房，5栋34层高层，一栋安置商业和一栋幼儿园。
该项目是融侨和中晟合作开发，产品户型做的还可以，但是建筑风格和外立面给人一种廉价的感觉。整体格局高低配，舒适度首先难以保证，如果开盘主要看价格了。
恒大刁沟项目
点评：项目距离地铁较远，靠近铁路。详细规划未出，持续关注。
金科贾鲁小镇
点评：西边是常庄水库，中间有贾鲁河，东边是南水北调运河，水系资源丰富。项目占地千亩，据说是文旅住宅综合体，拭目以待。
康桥九溪云樾
点评：进度较慢，须水城改项目，改善客户可关注。
高新区
融信朗悦学院府
点评：融信品牌，该项目据官方宣称，致力打造新公园主义街区，项目内主打卖点为教育，计划打造多所幼小中名校，以教育资源取胜。6块地中，4块容积率3.5，2块容积率2.0，土地属性不错，刚改或改善可以关注。
美的储备地块&金辉储备地块
点评：两个地块一个楼面价4632元/㎡，一个5218元/㎡，前后刷新高新区楼面价地王纪录。两块地均在华润悦景湾西北方向，最终产品如何，拭目以待。
郑报玉兰先禾
点评：项目总共规划了三栋建筑，一个办公性质，两栋住宅。其中住宅房源建面约75-125平米，公寓房源建面约33-45平米的LOFT和平层公寓。 目前项目周边配套还不错，缺点就是项目体量太小，刚需客户可以关注下其小户型。
康桥悦溪园
点评：项目周边安置房较多，产品为两梯四户设计，三房和四房居多，整体设计合理，通透性较好。详细探盘可以后台回复：康桥1
经开区
康桥美庐湾
点评：项目户型185平起，是一个终极置业的住宅项目，也是康桥旗下产品唯一一个能跟康桥北龙湖项目媲美的。紧邻蝶湖，推开窗户就能看到漂亮的湖景，建议土豪关注。
中海天悦府
点评：项目占地107亩，容积率3.一共规划10栋高层，132栋的商业别墅，高层的主力户型是120㎡和140㎡，看户型面积段，定位应该是偏改善。项目临近华夏大道，在万锦公馆旁边，当时拿地的楼面价为9010元/㎡，预计价格在1.6W左右，也许开盘的时候还会更低。滨河的配套和交通在不断完善中，近期我们会再去做个详细的实地探盘，看看它都有哪些变化。
电建泷悦华庭
点评：楼面价10813元/㎡，占地面积90亩，容积率2.5.规划的小高层和高层，没有极度高低配保证了居住舒适度和景观绿化组团。户型做的不错，央企品牌，产品质量有保障。另外位置一般，周边规划的有地铁，综合来看在滨河的可选度占中等。
金辉滨河云著
点评：拿地时楼面价10800元/㎡，高层面积涵盖了90-140㎡的户型，洋房面积段是136-158㎡。高层对外释放的毛坯价是1.5万，看行情蓄客量不咋地，预计开盘价格首付方面会有不小的优惠。
郑东新区
永威北龙湖储备地块
点评：楼面价19707元/㎡，相对来说这个价格不算高，地块位置挨着北三环，有一定噪音和灰尘影响。其定位比上和院更胜一筹还是更低，我们拭目以待。
康桥诸子庐
点评：项目离河较近，位置不错。据说该项目康桥非常用心，方案*翻推**了三遍，和老业主、准业主多次沟通，最终才敲定。并且还邀请多位大师操刀设计，但是最终产如何，还是要看建成之后怎么样，因为北龙湖太不缺豪宅了。
正弘臻筑
点评：对于该项目精装的均价据说4.5W左右，最小面积170平，总体来说相比其他项目有一定的性价比，虽然在这里谈性价比有点不合适。该项目对正弘来说似乎想比正弘瓴再突破一些，值得期待。
中州东晟中心翡翠华府
点评：项目规划有5栋住宅，占地面积约21520㎡，总建约84705㎡，该区域为郑东新区白沙组团重点发展区域，包括众多商业，办公，医疗等产业用地，周边有象湖和贾鲁河，自然生态环境不错。
中州东晟翡翠华府整体定位偏改善，作为首开项目价格方面或许会有惊喜，想在白沙投资或者自住的可以关注下。
名门樾府
点评：户型是四室三卫设计，户型设计的没的说，三开间朝南，主卧带有衣帽间，但是有一个卫生间应该是暗卫。项目同样靠近北三环，有一定噪音和灰尘影响，但是这里距离地铁口较近。
中海九号公馆
点评：位置还不错，距离4号线地铁口也不远，限价3.2万，但是目前已经流传出有渠道在搞内购，转让费感人，当然这在北龙湖也已经见怪不怪。项目最小户型140平，预计开盘入住北龙湖的门槛恐会再度降低。
碧源荣府
点评：据说售楼部基本没有房子在售，虽然说还没正式开盘，但是不知不觉中就已经没房子了。项目优势：户型不错，但是地块较小，难以形成大面积的景观。
正商祯瑞上镜
点评：位置不错，没有临近主干道，地块大，地形方正。但是对于正商的豪宅，还需要时间的考验。
正商丰华上镜
点评：位置在珑水上镜的南边，靠近郑大一附院。临河，旁边还有一个运河公园。楼面价22403元/平，至于开盘多少，期待中。
海马青风院子
点评：项目位置还可以，但是地形较为狭长，不利于规划。但是产品规划了12栋5层住宅，海马的房子在业内口碑一直都还不错，值得期待。
管城区
富田城（九鼎公馆）
点评：原来的九鼎公馆已经扩大格局改成富田城了，项目首开2号院，预计很快就会开盘。项目临河、靠近地铁，优势明显，劣势是周边有公墓。本次大盘首开，预计价格有惊喜，刚需可以重点关注。查看实地探盘后台回复：富田城
航空港区
兴港和昌云著
点评：这次是和昌在港区的第二个项目，不过位置比南港的盛世城邦好了不少。项目是兴港和和昌合作开发，其中兴港为管委会全资国企，一般负责拿地，和昌负责操盘。一期的产品偏刚需，户型主要是86-109平的三房。整体来说兴港和昌云著位置较好，距离2号线康平湖站一千米左右，想在港区置业的刚需可以关注。
新郑
碧桂园双湖城
点评：作为碧桂园在南龙湖的第一个项目，位置真心不错，紧挨地铁口，周边配套成熟，还有大学，属于南龙湖的核心位置。项目体量大，预计开盘价格不到一万，计划南龙湖置业的刚需客户可以关注。
九珑台
点评：该项目其实就是早期的凯旋城，问题众多，有烂尾风险，建议直接放弃。
正弘新城
点评：项目首期开发为1号院和4号院，其中1号院定位为纯改善型高档社区，4号院定位为文化活力青年城。整体来说项目较远，位于新郑轩辕湖公园周边，适合地缘性客户。
雅居乐天域
点评：高低配，整体感觉建筑较为密集，中间的楼栋预计采光较差。位置方面距离地铁较远，出行主要靠自驾。作为当初的南龙湖地王，项目定位改善，性价比不高。
中牟
远洋万和四季
点评：远洋地产实力不俗，其春秋系、万和系等高端项目在北京颇为出名。远洋在郑州共有两个项目，一个万和四季，另外一个是位于南龙湖的远洋风景。万和四季的特点是基于美国的well建筑标准，打造了自己的一套“建筑健康”标准，是更适合亚洲人居的建筑体系。至于能落地多少，还需要时间的考验。
鑫苑东方首玺
点评：项目临近中牟老城区，周边配套相对来说较为齐全，主要还是适合中牟本地客户购买，投资不建议。
宝地中央湿地
点评：项目分四期开发，一期总建筑面积约10万平方米，其中住宅约7万平房米，底商约5000平方米，容积率2.9，绿化率35%，车位比1：1.2，是由7栋26层高层组成。项目位置属于中牟老城区了，市区客户不建议考虑。
荥阳
裕华行园
点评：位置来说属于荥阳主城区了，距离地铁口不远，不临主路。但是地块狭长，并且裕华的产品口碑不怎么好，品质较差，当然是否能买还是看最终的价格。
正商博雅华庭
点评：位置差，距离地铁较远，还临近铁路，楼盘体量小，仅两栋楼，不建议考虑。
上街
上街碧桂园
点评：位于上街核心区域，临近地铁，地缘客户可以关注下。
泰禾大城小院
点评：规划的很好，，医疗、学校、商业、住宅面面俱到，但是否能落地，能落地多少，最终呈现的效果是否会和想象的一样，这些都需要打个问号。所有的一切答案，留给时间来解答吧。
03
总结一下，对于刚需来说，买房的时候还是那几点，尽量选择市区，三环不行就买四环内，再不行就考虑下小户型。总之，位置尽量不要太偏僻，地铁尽量要有，周边的配套看资金实力，够用就行。开发商品牌很重要，远离小开发商，维权已经成为常态，遇到维权的楼盘不要扭头就走，看看什么原因，开发商如何处理的，项目是否适合自己。
来源：郑州楼鉴，欢迎关注