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以下为正文：
个人情况：
单身，年龄33，独生子女，现有房1套，工作在老黄埔，月入5k，公积金1k。国企工作，单身，没对象，暂没结婚打算。
房子情况：
位于荔湾区大坦沙岛，悦江上品124平四房，南向低层望江，明年底满五，没有*款贷**，目前一个人住。
工作地点：
老黄埔文冲双岗一带，不近地铁，现每天单程通勤时间近2小时，来回3.5+小时。年底地铁开通后预计单程缩短到1小时15分钟左右。
买房疑问：
目前通勤时间太长有些介意，考虑置换，或另购一套小的，如置换是等满五还是现在更佳？也头痛预算有限，不能实现改善居住条件。不置换是否以后置换更难。
方案1：维持现状，等地铁开通改善通勤时间。
方案2：置换一套满足个人大部分改善居住需求的房产。
具体要求：
①真的近地铁，5号线或可换乘5号线，通勤改善，对比1小时15分钟
②最好在老三区或天河
③周边有一定配套或城市界面过得去
④几站地铁内有三甲医院，便于老人求医
⑤南向，三房或四房两卫，户型方正跟得上时代
⑥有一定小区园林，容积率不要太高，不要单体楼
⑥地段相当或更好
⑦物业管理好，楼龄较新
资金状况：
现有房产650-700，手上资金100+，*款贷**最多150。预算大概700-850w。自觉属于预算不高，要求一大堆，选择困难。
研究过市场新盘或知名次新盘，盘下来没有特别理想的，似乎不如不换或等满五再看是否有合适的。
方案3：不置换，另购一套小的，黄埔或增城。预算200-250w，或许可上300w
需求：
①通勤时间最好半小时内，最好近地铁
②一两房均可，最好不是大两房
③物业管理好
④次新或新房更好
增城：
最近是沙村新房或白江次新，通勤有改善。就是增城流通性不足，后续如果置换，出手不易，比较犹豫。
黄埔：
需要借父母名额(首付4成）或者待再次放开人才政策(首付5成）(似乎可能性也不大）。且周边也没有多少小户型次新二手或新房，预算较为尴尬。
雪球回复：
你的情况，单身，收入不高，国企工作似乎工资也太低了，有点鸡肋。。
好像没有必要为了一份薪水不高的工作而换一套几百万的房子。当中的交易损失都要几十万了，相当于你10年8年的工资存款了。
然后你也说到，要换的房子要有南向，市区，舒适，周边有医院，容积率不能太高，便于老人居住和就医。
这不就是你现在拥有的悦江上品的条件么。。。
如果你硬要把悦江上品的条件，把荔湾房子的条件平移到天河，预算700-850w在天河的次新房是很难有这些条件的。
施主你又何必舍近求远呢，幸福不是正在眼前吗？
你说到的通勤问题，市区内一小时15分单程是一个很合理的通勤时间了。
坦白说，你这份工作也是属于赚钱买花戴的工作了，归根到底，你换房的需求是要升值吧，是嫌弃荔湾升值慢，想把这套房子平移到天河吧。
如果要升值，你就要放弃上述的购房要求，因为你已经看过市面上的新房和次新房了。
如果不想放弃你上面的购房要求，就老实持有悦江上品就好了。
一卖一买损失二十几万交易费用，也不确保你要买的房子就一定比悦江上品涨很多，也满足不了你写的居住需求。
再买200~300万的房子也是没有必要买的，这些房子还不如直接租就行了，真介意上班通勤太远的话，你工作的地方大把房子便宜租。
考虑到，你是独生，短期内不考虑结婚生子；我的建议是你直接拿着100万现金躺平，该吃就吃，该喝就喝，该花就花，该租好房子就租好房子。手上留点现金给爸妈以后养老就好了。
坦白说，你手上的100万现金，也就刚好照顾到他们终老的钱而已。你自己的收入本来就是月光族。这种情况下，没必要把这100万花光，而且还要上杠杆。
既然你甘心打几千元工资的国企工作，也不见得你是很上进和很有野心的人。
如果又不甘心房子在西边不升值的，就舍弃你上面的要求，换一套天河的新房。但代价是你爸妈以后不一定住得舒适，因为现在新房的密度都很高，回越秀看病也不方便，也不保证能买到南向无遮挡的房子，也没有悦江上品周边这么好的散步和养老环境。花光手上的现金，还借上房贷，对你家庭的财务来说也很没有保障。
我不知道这套房子是谁的钱买的，如果是用父母的钱买的，我就建议不换，以他们的养老利益优先。
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