我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔你好！省会房子会是最好的投资吗（和股票基金投资相比较）？身边几乎所有人都不看好买房投资，都觉得房价会跌。哪些地方的房子值得买？谢谢！
回答：买房看的是未来，核心是房子升值，虽然通货一直在膨胀，但是房产自身的价值依旧是不可忽视的。如果是打着5-10年的中长期投资，房产依旧是很好的标的物。
一线买房很稳，相当于蓝筹股。就算买入时机和板块都不太好，只要耐心一定能解套创新高。但是因为价格基数高，所以收益率不如二线。
一线城市，中低价位房源，购买需求更集中。刚需客通常是市场的主流人群，购房预算相对较少，所以，对中低总价的房源需求都比较大；如果你要在一线城市买房，要选择城市的中低价位房子，转售时候会更容易出手；在房价高企的一线城市，控制预算是首要考虑因素，低总价同时也意味着低风险；
二线比较适合博暴击，相当于成长股，要比较强的选筹能力，而且二线城市买入时机很讲究，买的不好就容易吃套多年，但大方向来看二线城市偏低的价格，未来爬升上来也不难。
二线城市能级跨度较大，某些地方房价和基本面并不相当，有价格几千的沈阳，有泡沫堆砌的厦门，也有价格三万的杭州。还有很多价值洼地等待发掘。
二线城市的购房需求，有一部分已经从“居住需求”升级到“改善需求”。面积有所扩大，90-120平也有相当大的市场受众面，流动性更好
三线城市就是垃圾股了。一定要很专业，建议大部分买房人不是自住就别去了。三四线城市基本面不足，人口流出，决定了三四线不会有很高溢价空间，即使房价涨，也是纸面收益；新房市场供应充足，而且，新房癌严重，二手房根本没人愿意多看。
提问：你好星叔，我是南京人，37岁，自己做小生意，年收入30万左右，目前在南京鼓楼区居住，房子是家里公婆的，目前住在一起，110平左右97年老破大，手上有40万现金，13年单价5千在句容黄梅碧桂园凤凰城有一套140平顶楼带露台的大3房，每月房贷3000块还没办产证，18年年底在宝华买了一套83平的小3房，每月还贷3500，今年年底满2年，今年不出意外在江宁麒麟门附近*迁拆**能得到一套60平的安置房，具体位置还不清楚但土地已经量过，今年签字*迁拆**，我想请问宝华和黄梅的房子，以后有发展机会吗？
宝华的小三房今年底就满2年了，这两年宝华价格一直不高，如果卖掉估计也就保个本，当时买入价87加税和2年房贷合计是100万，目前在装修，估计满两年最终成本是105万左右，原本想长期持有装修一下出租，有没有必要把这个卖掉换到市区来。如果换到市区的话，手上的资金满打满算90万。
因为年收入夫妻全部加起来35万左右，最多能接受100万以内的*款贷**还贷。这样200万以内新房可选余地不大，老破小好像又不值得买，之前也想过房子都不动，去买一个总价低的小公寓，但公寓以后又不好出手，想问像我这种情况，资产应该怎么配置比较好，如果继续买房子，买在哪里比较好？外地也可以考虑，请你帮忙分析分析。
回答：第一、投资不要买公寓。公寓一直不在我的推荐序列里 在投资客眼里，Loft公寓是没有性价比的巨坑：四十年产权、商住两用、住户成分复杂、二手房掉价。甚至还有一些公寓不通燃气，商用水电费也高出一截，和普通住宅比起来，简直没有一点优势。
第二、以你的资产来看，并不算优质，之所以房子没有怎么涨，就是输在了城市和区位。宝华和黄梅的房子没有持有价值，看不到太大发展机会。句容属于镇江了。这种属于环省会板块，地位都没燕郊，昆山，太仓高。全国这种板块非常多，升值困难。建议全部出手，投资置换到南京。
第三、南京首付70-90，*退倒**总价就是200万预算。这个总价在南京主要看刚需板块。投资可以淘淘二手次新，配合出租长持。
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提问：洋房一楼带下沉庭院、顶楼带跃层，价格远高于其他楼层，请问星叔洋一和洋顶的实际意义大吗？另外再请问您，全运新市政府板块您看好吗？
回答：购买花园洋房的时候，建议不要购买顶层与底层，算底层带有一个独立的花园，但一楼环境潮湿，而且蚊虫很多，隐私也无法得到保护，
顶楼虽然私密性好，但屋顶容易出现漏水的问题，且夏天热，如果是有老人的家庭，在没有电梯的情况下不便上下楼。
新市府板块，近几年来，随着自贸区落址于此，市政建设的不断加快，加之品牌房企的纷纷布局，
让新市府板块无疑成为城中置业最热地，发展速度也很快，新市府板块让城市向南的目标已成为现实。
新市府板块独有的政策利好、配套交通及优质规划“三*法大**宝”带动着整个片区的价值腾飞。
新市府板块比较适合投资，受到政策利好影响，近些年的房价也有较大的上涨。
万达、龙湖商业入驻会对会板块内的项目有着不小的推动作用。
其临近新市府、自贸区，还是比较看好未来的发展前景。
提问：星叔，惠州大亚湾的房子值得投资吗？现在40多手上存了几十万，中介推荐大亚湾，想养老加升值，不知可不可以？
回答：买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉。土豪随意。
买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。
惠州横盘的时间会很久，属于慢牛，未来发展不确定性太大。
想自住可以买，投资不看好。
房价上涨的内生动力，在于人口和产业的支撑。
旅游城市的产业人口是很少的，而且大部分在当地都是基层服务业，基层服务是没有高薪的，自然也没法拉动房价上涨。
旅游城市容易产生泡沫的原因，就是一波一手房拉上去，忽然发现二手没人接盘了，因为住在当地，又愿意买房的接盘侠真的是没钱啊。
没有的人口和产业的支撑，所谓的房价上涨，只能是一厢情愿！
你唯一的接盘客，恐怕是一样和你被美景冲昏头脑的外地投资客，只是这样的投资客，更多是被开发商带到了售楼处割韭菜，到底能不能转到你的眼前，只能看缘分了！
带刺的玫瑰，很美，但是也会伤人，还是不要碰了！
提问：星叔，请问一下，找亲戚代持不限购区域新房，外地户口，首贷资格和二贷资格分别给多少代持费用比较合适？
回答：能不能做代持人主要是看代持人的人品，你能否把控。
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提问：坐标长沙，看了中建璟和城，恒大文旅城，和泓融成府的商业，应该怎么选？交通，学校，价格以及发展前景，目前对区位没有什么要求。
回答：商业方面，中建璟和城周边主要是丽发新城那边的步步高，
恒大文旅城基本上商业都得靠自己，
和泓要去中海环宇城，有点距离。
交通方面，以后中建璟和城有5号线延长线和7号线经过，
恒大是地铁3号线延长线和5号线延长线，
和泓的话就看5号延长线了，都要等很久，
相对来说，恒大的3号线延长线会快点。
学校方面，中建和恒大又自建。
价格方面，中建与恒大是精装，大概9字头，和泓是毛坯。
整体来说，就发展而言，还是优先中建和恒大，不过这两盘也不算最佳选择。
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提问：星叔，一直搞不懂，现在行情不好，为啥还建议我们这时候买房，不是应该市场好的时候入场更好吗？
回答：很多刚需买房，看的是行情热度而不是冷度
当“万人抢房，地王频出“登上新闻头条，刚需们像是打了兴奋剂一样冲进去就 买，而当房价下跌，售楼处倒闭时，刚需们则对房子不理不睬。
当你问他，行情不好的时候为什么不买，他说钱不够，但当你问他，为什么行情好 了，你就有钱买了，他说这还不容易，借啊!
殊不知行情一个波折，房价已经涨出他几年的工资了。然而很多人依然逃离不 开”买涨不买跌“这个人性缺陷。
其实在某种意义上讲，楼市和*场赌**的性质是相同的。*家庄**做局，大户炒作带节奏， 散户入场接盘，等韭菜割完了，大户开始抽身分钱。
你要做的就是，在*家庄**做局的时候立马入场。其实很简单，每一轮房价上涨信号都 是很明显的，无外乎，利率连续调低，调控政策解除，一波波货币宽松。
要记得，当街边大妈都在讨论买房，才是楼市最危险的时期。刚需想着跟买，投资想着抄底，这就是韭菜和镰刀的本质区别
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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