昨天，南京传出限购放松的消息，南京将新增一类购房证明！
该购房证明该证明仅限于购买产业集聚区(建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城)商品住房和二手住房。也被称之为南京市产业集聚区购房证明。
有消息称，在南京已被限购的买房人可以在产业集聚区(建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城)新增一套购房资格。
秦淮区的南部新城
鼓楼的幕府创新区
建邺区的江心洲
玄武区的红山新城
感觉当下南京的限购政策限了个寂寞，除了河西南和主城个别新盘之外，基本都放开了，这个节奏和疫情的解封有点像！
但是这次松绑限购很突然，感觉就像从冷水里捞出来后立马扔进了火锅，有点刺激，也有点茫然。
这次松绑的产业聚集区：建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城，这四个板块也是除了河西中、河西南之外南京最火热的新房板块。
这么突然就松绑了，南京楼市出了什么问题？
毫不夸张的说产业聚集区板块的新房上个月还是开盘摇号，谁能想到其实它们早已住进了ICU。
如果要找共同点，首先我们仔细研究一下南京房价金字塔图，发现大校场、江心洲、幕府滨江、新玄武都是位于南京房价的第二阶梯，新房的单价在4-5万/平，且新房的起步面积大总价高。可以说这些板块不好卖是因为总价高、客群少！
还有一个原因是因为同板块新房项目太多，内卷严重！
就拿大校场为例，据统计目前大校场在售、待售的一些项目共20个，其中在售的14个，待售的6个。哪怕再好的地段、品质再高的房子，如果无限量地卖，肯定也会有卖不动的一天！
同样的，新玄武、江心洲、幕府滨江也存在这类问题。
归根结底就是这些板块的新房卖不动了，不得已松绑了限购。如果持续下去这些热门板块的地也没有开发商敢拿，这次限购松绑就是给开发商释放信心。
难道松绑限购就是速效救心丸？
首先松绑限购肯定会释放一波购买力，这个是必然的。但是能释放出多少这个要仔细盘算一下。
首套房（无房或无贷），首付3成
名下1套房，*款贷**结清算首套，首付3成
名下1套房，*款贷**未结清二套贷，首付4成
第三套房，停贷...
如果家庭限购了，新增的购房资格属于第三套房的，按照南京当前的信贷政策，三套房必须要全款。
这就很尴尬了，你知道以上四个产业聚集区的新房总价是多少起步吗？
答案是600万！
如果你手上拿着600万，你会全款去买这四个板块的新房吗？
但如果买房人是单身，新增的购房资格属于第二套房的，按照南京最新的信贷政策，可以首付4成，这个首付真TM的香啊。
这个时候再回头看看前两天新出的降首付政策，完美的匹配上了这一次的限购松绑！
还观望？就差把“赶紧抄底”几个字怼你脸上...
我上次在文章里说过：降了首付只是开了个头，接下来南京或将迎来楼市再次松绑的组合拳。松绑的组合拳不光来了，还来的这么突然！
或许降首付、限购松绑只是开始，南京楼市离彻底的解封应该不远了...