买不买房看地段，
掏不掏钱看户型。
小三室会是你的首选吗？
根据3月24日【龙江楼市】调查报告显示：
选择一室（70㎡以下）的纯刚需占6.06%；
两室的刚需（70-90㎡）占20.75%，
刚性需求合计占比26.81%；
90-110㎡的刚性改善占35.66%；
110-150㎡的改善占比33.1%，
改善需求合计占比68.76%；
150㎡以上的高端改善占4.43%。
哈尔滨人刚性改善的需求占比35.66%排名第一，改善需求合计占比为59.9%。
哈尔滨楼市，正在由刚需向改善过渡，而刚性改善的需求正在放大。
随着经济水平的提高，人们对居住条件有了更高的要求。
试问，谁不想住大房子呢？
大多数改善产品，面积大，总价高，让人望而却步。
而中间段的刚性改善产品，性价比高、品质又不差，自然更加受欢迎。
哈尔滨楼市正由两室刚需向小三室刚改过渡。
小三居为什么会成为大多数人的选择呢？它究竟胜在哪里？
1、满足功能性需求
小三居卧室、客厅、厨房、卫生间等应有尽有，功能样样俱全。
房间数量多，或保证孩子独立生活空间，或招待客人，或根据自己的需求改为他用，空间利用率高。
满足居住者功能性需求，具有实用性。
2、预算更低
可以满足功能性需求的小三室面积小、总价低。
居住者还贷压力小，生活品质保证。
对于普通工薪族或是新婚夫妻都是首选。
3、流通性更好
再新的新房，迟早会变成二手房。
进入二手房市场后，竞争对手就更多了。
现在多数年轻人喜欢合租，省钱且能保证彼此的私密性，小三室也是大多数人的选择。
而小三室可以凭借多1个房间、楼龄新、总价低的优势，转手、出租更方便。
哈尔滨有哪些性价比较高的小三室呢？
1、东南板块/香坊区
东南板块/香坊区在售的小三室有：
【公园1955】
项目位于保健路（松海路）与松菊街交口，劳动公园北门对面。
公园1955，紧邻劳动公园，坐拥双地铁口，低密小高层，一梯两户，建面104.51㎡小三室户型 性价比较高。
△建面约104.51㎡户型图
项目有104.51㎡三室两厅一卫户型，使用面积82㎡，南向双卧室，南向阔景阳台，U型厨房设计， 性价比较高。
值得一提的是，该项目小三室户型得房率近80%。
【龙创·睦邻】
项目位于香坊区哈平路与哈平四道街交汇处。
项目有108㎡三室两厅一卫户型，阳光三居，明亮通透，布局舒适。
108㎡小三室户型参考均价11500-14500元/㎡，参考总价124万起。
【绿城杨柳郡】
项目位于 香坊区电碳路与安通街交会处。
项目有98㎡、108㎡三室两厅一卫户型，两户型均南北通透，满足多元功能需求。
98㎡户型参考均价10000元/㎡，参考总价98万起。
2、哈东板块/道外区
哈东板块/道外区在售的小三室有：
【汇龙·花溪半岛】
项目坐标“城市动脉”二环旁，为品质刚需房，位于 道外区水源路与水泥路交汇处。
项目有100㎡三室两厅一卫户型，全明户型，U型厨房连接餐厅，性价比较高。
100㎡小三室户型参考均价7200-11000元/㎡，参考总价72万起。
【御湖壹号】
项目位于长江路1518号。
御湖壹号，是典型的“湖景学区房”。
项目自身不仅享优质学区——花园&17中（道外分校），还享近6万平方米的原生景观大湖。
100㎡三室两厅一卫户型，精致三房，主卧次卧分离，餐厨一体独立设计。
100㎡小三室户型参考均价6700元/㎡起，参考总价67万起。
【东鸿·艺境】
项目位于 长江路与香福路交汇处。
118-119㎡小三室户型参考均价8800元/㎡，参考总价104万起。
3、哈西板块/南岗区
哈西板块/南岗区在售的小三室有：
【鲁商·悦未来】
项目位于科研街与征仪路交汇处。
项目有98㎡三室一厅一卫户型，95.02㎡、116㎡和117㎡三室两厅一卫户型。
98㎡小三室户型参考均价9500-13500元/㎡，参考总价93万起。
【华崴·学府拾號】
项目位于学府路与学府四道街交口。
110㎡小三室户型参考均价13000-14000元/㎡，参考总价143万起。
4、群力板块
群力板块在售的小三室有：
【绿城·诚园】
项目位于 群力东朗江路与四方台大道交汇处。
项目有107㎡三室两厅一卫户型，双厅一体，灵活可变空间。
107㎡小三室户型参考均价14000元/㎡，参考总价150万起。
【保利天悦】
项目位于 哈双北线与秦岭路交汇处。
104㎡小三室户型参考均价10500元/㎡，参考总价109万起。
5、松北区
松北区在售的小三室有：
【南益松江春晓】
项目位于 松北区中源大道与鑫源街交汇处。
项目有117㎡三室两厅一卫户型，双面观景，U型明厨。
117㎡小三室户型参考均价8500-11000元/㎡，参考总价99万起。
【绿地·东北亚国博城】
项目位于中源大道与松浦大道交汇处绿地东北亚国博城。
项目有101㎡三室两厅一卫户型，三面采光，空间利用率高。
101㎡小三室户型参考均价9000元/㎡起，参考总价91万起。
【大正·澜庭】
项目位于松浦大道与中源大道交汇处。
项目有115㎡三室两厅一卫户型，南北通透，户型方正，采光通风俱佳。
115㎡小三室户型参考均价：高层8000元/㎡，参考总价92万起。
2023年，是哈尔滨楼市修复的一年，
销量恢复、房价修正、价值回归。
随着口罩放开，经济恢复，未来的购房方向将由刚需向刚改过渡。
性价比较高的小三室也会成为越来越多人的选择。
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