又是一年“金九银十”，
今年以来，
在一系列政策调控作用下，
我市的楼市情况表现如何？
近日，
记者对我市的二手房交易市场
进行了调查探访。
通过近段时间我市二手房的网签情况来看：9月份， 全市二手住房交易面积、套数和价格同比有较大的上升， 交易面积为26.00万㎡，同比上升21.61%；交易套数为2660套，同比上升6.85%，市场活跃度明显。
统计数据显示，9月份徐州全市二手房交易2660套，同比上升6.85%；交易面积为26.00万㎡，同比上升21.61%；交易均价为7177元/㎡，同比分别上升10.89%。进入10月以来，持续保持稳步上升，全市二手住房交易面积8.28万㎡，同比上升12.40%，交易套数为827套，同比上升9.25%。
（数据截止到10月21日）
在坝子街中和大厦不动产登记交易服务中心，工作人员告诉记者， 今年7月份以来，二手房过户登记数量明显增多。 记者在现场看到，尽管需查验健康码才可进入，但就算这样，来访的人依然络绎不绝，在服务中心开门前市民就排起了长队。
该中心的工作人员向记者介绍，一套房屋过户登记大约需要二十分钟的时间，正常情况下，一天办理100个左右，近期因疫情防控，一天办理85个左右。
“以前报价虚高，楼层差异很大，经我手办理的新城区人才家园的房子，最高成交价2.9万/㎡，现在房主报价更加理性，成交价大概在1.8—1.9万元/㎡。”红袖房产一家门店负责人告诉记者， 房子的价格受到楼层、朝向、学区的影响比较大，但总体来看，只要报价合理，成交的机会还是比较大的。
“新房市场也很活跃，尤其是现在徐州市区有购房补贴政策，进一步刺激了二手房房主以旧换新。”该负责人称，卖家放下身段，买家积极入市，这属于“双赢”。
“我觉得现在比较适合买房，目前新房大多都需要两年左右才能交房，不如二手房来得省心。最关键的是，这个二手房价格我真的非常满意。”市民陈先生坦言，作为刚需，他已经看了一年多的房子，现在能买到合适的房子真的很不容易。
二手房回暖，与房产中介的积极活动也有较大关系。记者从徐州房地产经纪行业协会了解到， 现在徐州的二手房中介行业比以往规范了许多，尤其是经历了近几年的“大浪淘金”和协会的培训，现在从业人员的素质都有明显提升。
现在二手房中介从业人员热衷上“网课”，通过短视频平台来介绍房子，吸引了很多购房者。其中一些佼佼者因为视频有趣、讲究诚信而收获了大批粉丝，这也进一步提升了二手房的成交几率。
记者在采访中发现，近期政策利好叠加是二手房市场连续回暖的重要原因。 业界专家分析，“带押过户”在徐州落地、换购住房退个税等利好因素， 加上市区新项目持续开盘，也带动了周边二手房市场交易量回升，在一定程度上支撑了改善换房的心理预期。
今年5月份，市住建局开通了市房地产纪经纪行业管理服务一体化平台，开展二手房房源核验工作，有效预防虚假房源信息，为交易双方提供优质服务，较好地促进了二手房高质高效地交易。9月底，财税部门联合印发《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》， 明确自今年10月1日至明年年底，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 这对于二手房市场的促进作用十分明显。
同策咨询淮海区域总经理李林分析，近期房贷利率的持续降低，特别是与去年下半年高利率对比，更加凸显了当前房贷利率下购房机会的优势，刚需市场与中高端改善市场当下的买房客户也因为利率的降低，加快了购房的决策周期。
“房地产市场正处于底部区间。”徐州房地产经纪行业协会会长于健在接受记者采访时表示，目前市场正在经历着政策市场的阶段，不断出台的政策正在潜移默化地发挥着作用。 二手房市场回暖能极大促进刚需置业的需求，与新房市场相比，又能弥补产品的不足。 二手房成交量的放大，是整个房地产市场复苏的信号。
来源：都市晨报