文/张继
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上个世纪20年代，无锡最早的商圈开始形成。随着经济不断向前推进，新老商业体接二连三的进驻无锡，直到现在，无锡各大区域的商圈不断壮大，其核心区域分布于市中心地带。
1995年无锡新区成立，经过十多年的发展，区域发展一路高歌猛进。新地假日广场的进入，标志着新区长江北路商圈开始形成。
2013年，新区茂业百货正式开业，其位置处在新区的繁华地带——长江北路。
▲ 新区茂业百货实景
随后无锡清扬路茂业百货开业，太湖广场迎来了重要嘉宾。茂业百货的入驻，单一支撑起了区域消费，其商业辐射范围甚至扩散到全城。
▲ 清扬路茂业百货实景
早在2008年上半年，在世华财讯发布的商业营业面积榜单中，无锡所拥有的各类营业面积超过800万㎡，人均拥有市场营业面积达到了1.3㎡，各项数据表明，无锡已达到了发达国家人均商业面积水平。
随着越来越多新兴城市综合体的崛起，无锡进入了MALL时代。有人说这么多的商业综合体，会超过无锡所承受的范围；也有人说，无锡经济总量占据全国城市前列，商业中心越多越好。
那么两大茂业百货在无锡发展如何呢？
新区茂业百货
无锡新区茂业百货位于长江北路与旺庄路交叉口，占据了新区的商业中心区域。
本以为会发展的相当不错，然而当我进去后，却看到了不一样的画面。很多商铺基本人去楼空，留下了光秃秃的店面，地面下水道里时不时散发出刺鼻的臭味。
即使有几个店铺没撤走，但大门都紧紧地关着。顾客倒是没看多少，但外卖小哥的身影却见不少。附近停满了外卖人员的电动车，然而卫生情况却令人感到恶心，空气中弥漫着食物发酵的气味，让人不禁想要呕吐。
商场外面的店铺大多数处于紧闭状态，人流量非常稀少，看来新区百货真的凉凉了~
▲ 新区茂业百货商铺实景
新区茂业百货的写字楼大门前，人气也相当冷静，根本看不到人的身影，仅有装卸货物的师傅们在工作着。
▲ 长江1号写字楼实景
新区茂业百货有人气的地方，只有商场负一楼的永辉超市和二楼的万达铜锣湾影城。
▲ 万达铜锣湾影城
然而永辉超市里，人流量主要集中在买菜的区域，其他的服饰店、化妆店生意并不好。
▲ 永辉超市
我们不难发现，新区茂业百货附近聚集着一批商业综合体，如宝龙城市广场、新之城、金轮星光名座等，分走了很大部分的人流量。此外，新区茂业百货并没有很多具有品牌影响力的店铺，加上商业业态单一，对客户吸引力有限，导致整体商业氛围上不去，慢慢地走向了衰落。
小编发现，新区茂业百货对面是正在修建的地铁3号线旺庄路站，预计今年年底通车运营。不知道地铁建成之后，能否为新区茂业百货带来一些人气？
▲ 图片来自江南晚报
让我们拭目以待吧！
清扬路茂业百货
清扬路茂业百货位于无锡市梁溪区清扬路138号，相较于新区茂业百货的惨淡，清扬路茂业百货整体来说人气还是不错的。
乘坐地铁1号线，直接从清名桥4号口进入，就可以直达茂业百货的负一楼，出行相当方便。
地下一楼是休闲娱乐区域，即使在周日，人流量也不是不多。
▲ 地下一楼实景
从电梯旁的楼层分布图可以看出，清扬路茂业百货分为地下一层和地上8层，基本上以服装、教育、休闲娱乐为主。
▲ 清扬路茂业百货楼层分布图
一楼主要以珠宝店、化妆品店为主，不少店铺都空着，顾客基本很少光顾。
▲ 一楼大厅实景
2楼、3楼、4楼主要是服装店，从人流量可以看出，生意并不好做。
5楼则以童装、家居为主。小编来到家居店铺门口，感觉空荡荡的，看来清扬路茂业百货人气并不是很高！
▲ 家居城实景
整个茂业百货中，最有人气的莫过于儿童休闲娱乐区域了，这里聚集了很多家长和孩子，附近的教育培训店，儿童休闲娱乐设施旁，人流量是非常多的。
▲ 儿童休闲娱乐场所实景
整个茂业百货分成两个部分，一个是以餐饮为主，一个是以休闲为主。相对来说，餐饮区人气比较旺一些。
然而部分餐饮店，依旧无人光临，只有少数知名品牌的店铺，客流量较多一些。
清扬路茂业开业之初，曾放言欲要与中山路商圈形成错位竞争，但是，目前的经营状况并不能与中山路相提并论。
不少综合体以地产商的项目做的配套，有些依靠周边成熟的居民区活下去，有些自己硬生生造出商圈，而清扬路茂业百货就属于后一种。与滨湖万达、大东方百货、恒隆广场相比，茂业百货人流量依旧较少。
目前无锡拥有众多商业综合体，争夺一块不大的市场蛋糕，并不容易。单纯的购物、休闲、餐饮式商业体无法完全满足顾客的需求，主题式综合体渐渐地成为了商业体发展的方向。
根据某数据调查显示，近几年来，无锡房价突飞猛进，居民把大多数钱投入到房地产行业，导致商业消费量降低，同时商业综合体过剩又进一步分摊了客流量，让很多商业体难以经营下去，这种现象如今蔓延到了城市副中心区域甚至是核心商圈内。
▲ 图源无锡融创
比如新区茂业百货就是典型的例子。
对于无锡来说，城市建设发展迅速，各大商业体想要生存下去，开发商们不能忘记部分商业体走向衰落的历史因素，更不能忘记品牌是商业体竞争的重要因素。