买二手房如何跟业主谈价格？
如果近期考虑买石湾的二手房，给你们分享几个谈价技巧。这条视频价值10万，如果买一套上百万的房子你都不上心，你不当冤总谁当冤总。
千万不能说的一句话就是房东最低多少钱，多少钱能卖？太贵了我们一直在问这个问题，一下子就把老底给暴露了。不光房东觉得你第一次买房，就连中介也可能认为是个小白。
我跟大家说石湾新房库存加起来你们知道多少吗？没有5000套也有3000套，还有四块地块没有开发，二手房该降的还是得降。所以今年明年买二手房的客户肯定多，不能什么都不懂，就知道关心价格那肯定不行，到最后肯定是多花了冤枉钱。我可不允许大家当大冤种，点个赞收藏一下都是经验。
要做的首先是要了解房子的情况，比如说哪一年的房子房产证有没有满2年，装修情况物业情况有没有车位等等。这房子是在房东本人名下还是夫妻共有财产或者是有做过公证的？意思就是这个房子还有没有另外的一个共同产权人？这些都是要买房主要的一些问题。
了解完之后再了解一些信息，再让专业人帮我们查一下这个房子有没有抵押，法院有没有查封，有没有其他的问题。实际的再去看一下房子的位置，记录一下采光、户型、装修、物业等等的这些方面，能让我们挑出毛病的一些地方，找个小本本给他记一下。
到最后再去聊价格，这个时候防止各种情况包括优缺点都知道了，再去谈价格不就三下五除二的事吗？
谈价的时候就把自己的毛病缺点给拿出来，比如说采光、视野、楼层、装修、物业、车位等这些东西，包括为什么在那么多的房子选择了您家的房子，做个有理有据的跟人家房东讲价钱。任何一个房东听到你说的这些不说心虚，起码人不反感，那不反感就有戏。
谈到最后的价格那肯定比咱一上来就问房子多少钱？一百万太贵了。前两天看旁边的房子，楼层装修都比你好，啥啥都比便宜多了。一上来谈价就说五十万行不行？行就买。不行起身就走，业主急一点，说不定邦邦给你两拳头。
我之前看过很多购房者一谈价格很像跟房东跟干价一样，抬我一句抬你一句价格等于没说，到最后搞得不欢而散。这就是谈价格之前没有做好冲突的准备。这些都是小叶原来帮客户谈单子最基本的操作，包括还有人房东给我的一些反馈。二手房本来就是一户一价，没有标准的价格，所以想怎么省钱就怎么谈。这观念听懂了吧？各位老板听懂了给我点个赞吧。
我是小叶，一个在十万卖了六年房子的小中介，愿我的粉丝买房路上不踩坑！