客户A先生选定了一套日本房产，却对结算方式产生了疑问：“这个金额在我的现金预算内，但是好像最近*款贷**买房的人也的确比较多，怎么做更划算呢？”
像这样，在购买日本房产的时候，对“一次性现金结算还是*款贷**结算”感到迷茫的情况并不少见。*款贷**的话题之前我们聊过，这次为了给大家提供比较清楚的选择思路，主要从下述四个方面入手。
一、日本买房一次性现金结算与*款贷**结算的区别。
二、日本买房一次性现金结算的优点。
三、日本买房一次性现金结算的缺点。
四、日本买房一次性现金结算与*款贷**结算哪种更合适。
一、日本买房一次性现金结算与*款贷**结算的区别。
顾名思义，一次性现金结算就是只用现金购买房产的方式。例如，如果是1000万日元的房子，就一次性支付1000万日元现金。
*款贷**结算是指在金融机构借入房产投资用*款贷**后，作为购买房屋费用的支付方式。自有资金与*款贷**的比例根据投资者本人的属性和房产的审查结果各有不同。
二、日本买房一次性现金结算的优点。
到购买为止的时间短。
购买日本房产时选择一次性现金结算时，因为不需要接受*款贷**审查，可能会缩短购买时间。通常情况下，在申请房产投资用*款贷**时，在接受临时审查后，还必须通过正式审查。如果*款贷**申请时资料不齐全，就需要更多的时间。
购买房屋的费用有时会打折。
一次性现金结算的方式有时可以降低房子购买费用。投资用房产的卖方中，也有因为个人需求希望尽早卖掉房子的人。虽然这要看降价商谈的情况而定，但如果能实现一次性现金结算，卖方降价的概率会大一些。另外，因为不申请房产投资用*款贷**，各金融机构会产生手续费等也就无需支付了。
不考虑购买者属性。
在房产投资用*款贷**的审查中，投资者本人的属性会受到严格的审查。如果不符合审查标准，就无法获得房产投资*款贷**，也就无法购买房产。但如果是一次性现金结算，就不用考虑到购买者属性了。
三、日本买房一次性现金结算的缺点。
得不到杠杆效应。
一次性现金结算无法获得资金杠杆效果。所谓杠杆效应，就是用*款贷**来增加资金从而购买房产。一次性现金结算时，只能在自己的资金额度范围内购买房子，因此无法获得杠杆效应。如果想用较少的资金实现杠杆效应，只能申请房产投资*款贷**。
准备自有资金需要时间。
根据手头的资金多少，要准备好能马上买到房子的自有资金可能也比较麻烦。花费时间，结果可能会错过原本计划购买的条件较好的房子。如果借入房产投资用*款贷**，资金充足且可以直接使用。
如果是高价的房子，税务局可能会联系。
在极少数情况下，一次性现金结算高额房产时，税务局可能会联系确认。也被称为询问文书，需要填写购买者的姓名、年收入、购买时间、房产金额等各种信息，然后寄回税务局。虽然说回答是任意的，不发送也没有问题，但是也可能会被调用。
四、日本买房一次性现金结算与*款贷**结算哪种更合适。
计算收益率和利息的差之后再判断。
要想在日本房产投资中取得成功，现金流量的管理非常重要，特别是要看清收益率和利息之差即“收益率差距”。这方面数据可以与房产担当来确认。
根据融资额度进行选择。
如果投资者所得到的融资额度合理，也就是给出的金额符合预期，那么就可以选择*款贷**的方式。
那么，日本买房选一次性现金结算，还是*款贷**结算？在开始投资日本房产时，结算方式的不同可能会对达成投资目标有着一定的影响。最好根据个人需求与预算进行私人订制的投资计划。
#日本房产#
#日本#
#日本买房#
向日葵家，专注于日本多样化。不浮于表面，不辜负信任，与大家携手共赢。