有很多人宁愿选择购买一手房，也不愿意买二手房，不仅是因为楼盘新旧的原因，也考虑到二手房的整个交易过程相当的复杂，稍不留神哪个环节出错后，就要背上惨痛的代价。今天小编向大家简单剖析交易过程中的一些特别重要的环节。

按揭*款贷**有学问

二手房交易过程中，买卖双方完成神圣的签约仪式后，就会开始进入房屋*款贷**的程序。第二个环节就会进入到办理银行申请*款贷**手续。

在与银行签订《房屋按揭抵押*款贷**合同》前，购房者应该了解*款贷**银行提前还款的政策。选择到某个银行做按揭*款贷**，这里要特别留意每个银行的按揭利率，因为现在的LPR调整情况是根据每个月20号调一次，不同银行给出的点数是不一样的。

到银行做按揭手续的时候，银行的工作人员会要求你提供各种材料，譬如收入证明，婚姻证明等材料，同时会给你一叠厚厚的协议，让你签字画押了。

签署抵押按揭合同的时候，一定要提前了解你做*款贷**是用：等额本金或等额本息的一种方式，因为两种方式的还款方式不同。

房产过户价格要熟记

银行办理按揭的审批的时间一般需要一周多，审批结束后，就可以到房产交易中心去办理产权过户手续，过户也不是一件简单的事情，特别价格会让很多门外汉捉摸不透。这里给大家提醒一下两种方式。

一次性买卖，这种情况通常像是朋友之间的房产过户，或者是全款购买的情况下，在办理过户的时候会有一份，由房产交易中心给的买卖合同，上面填写的价格要写明交易所给出的市场指导价格，这个价格往往要低于真实的成交价。

一般情况下，填个三五十万都是没有问题的，即使达不到交易所的指导价，在办理过户时，交易所会调到最低的指导价，按照最低指导价来征税。

按揭买卖，这是最简单的过户，价格直接填写去银行申请*款贷**的评估价即可。

缴税领证

看到这里也别急，看清楚缴税的金额，提醒大家一下，缴税是可以用信用卡哦。缴税的时候认真看清缴税的金额，并不是因为税是交给国家的时候就可以闭着眼睛交了，这里也有可能会出现误差。

按揭的情况下，缴税后，产权证就直接领出来了，一本*抵押无**的房本就送到你手上。这个时候一定要把产权证送回给银行，因为只有银行收到产权证后才会开始做他项权证，也才会进入抵押的阶段，如果你拖延，那么放款的速度就要变慢了。

以上三点，希望能给购房者解答一些疑惑，二手房的买卖周期时间长，次数少，有可能一辈子就这么一次房产交易。交给中介办理，无非是最简单的，专业的事情，让专业的人来做，不仅省心也省力。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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