当买公寓的时候，手上的资金不够，那么，如何才能借助银行有效的买入呢？
小编今天给大家普及下，*款贷**买入业主全款的公寓的全流程和交易中的细节，方便大家真正的理解交易公寓的流程，而不用因为担心，而让自己迟迟不能拥有自己的房子。
*款贷**买入业主全款的公寓具体流程如下：
1.先预算自己可以用来买入房子的总价
2.找合适的中介去看房，选房
3.选房以后，跟业主谈价格，付定金
4.定金付完就可以签约合同了（房东，中介，买家）
5.合同签约完毕，等待中介公司提交必要的材料去房管局审核购买的资质。（主要是核查房子是否可以正常交易，以及买家是否拥有买入的资格，对于全款买公寓来说，核心是房东的公寓的事情，不存在购买资格的问题）
6.目前大概是3-7天，最多2周，房管局会根据提交的资料，审核通过以后通知中介，中介负责联系双方来交易中心办理资金托管。
7.资金托管办理完毕以后，买家需要把首付款（扣除定金，尾款和*款贷**金额之后的金额）存入托管银行中，然后去提交银行所需的*款贷**资料。（以下为标准材料，具体的材料以银行要求为准）提交完毕等待银行放款到托管银行卡。
托管银行和*款贷**银行无需一样，一般周期是3-7个工作日，如遇特殊情况2周内即可放款，如若遇到被一家银行拒贷，那么，换一家银行即可。
7.等待银行的资金到达托管账户，然后双方预约后续的过户时间，过户当天，双方按时到达房管局进行交易过户
a、买家要把首付的钱付款到资金监管账户，所以，要提前把钱准备好，并且存入监管账户，并且开通监管账户的大额转账功能。
b、钱款存入房管局的监管账户以后，才能去银行办理*款贷**，提交资料。
最终银行*款贷**资金发放成功，随后才需要到房管局去进行办理缴税过户。缴税后，买家拿到完税证明，和发票，交易完成。
8.交易完成，双方等中介通知，通知以后：
a、房东凭资金托管协议去提取自己的卖房款。一般当天或者第二天就可以提取。
b、买家凭不动产登记受理单 领取自己的房产证。一般当天或者3天内就可以领取，也可以安排邮寄到家。
9.双方到房子里面完成房屋转移：
a 比如 结清水电费
b 比如对接物业交割等细节
c 买家把买房的交房保证金给卖方
10.交易完成
二、关于各个阶段的钱的情况：
a、签约当天要付给房东一定的定金，并且买卖双方要先付款中介费。
b、资金托管当天，客户要付款首付款到资金监管账户给银行，然后去银行办理*款贷**，这个时候房东是拿不到钱的
c、银行批贷以后双方去交税过户，过户交易完成以后，买家的钱会通过银行转账到托管银行卡，然后双方到房屋内交房，交房保证金要双方验房以后当面交付。这个时候房东才拿到全部的房款。
那么，相信你读完这一篇文章，对于*款贷**买入业主全款的公寓也有了自己的认知，再也不担心具体的细节了！如果你身边也有朋友想买公寓，转发给你朋友吧！