在昆明买新房必须要知道的知识，这样你才不会踩坑！
首先看房要学会看证。合法正规的开发商应当具备五证和二书。五证分别是国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、两书分别是：住宅质量保证书和住宅使用说明书。这些证书一般都挂在售楼部比较显眼的地方。
如果没找到可以问销售拿来看看。查询预售证不仅可以查询到该项目是否具备售卖条件，还可以了解到某套房是否被卖出。就算走到签订购房合同了也不能掉以轻心，在合同中对付款数额、期限违约责任也有明确规定。同时看清楚合同补充协议、公摊面积、物业管理等也有写清楚并标明违约责任。
关于区位和配套不要只听销售的片面之词。可以通过昆明市自然资源规划局或在售楼部查看规划设计图、绿化商业车位、学校交通路网认真对比是否与沙盘一致。看房时要谨慎该项目的不利因素，留意售楼部的公司板类红线，红线内不利因素文件。
现在懂了吧？就连看房也有这么多门路。关于学校需要通过相关部门、开发商等官方渠道确定好学校品牌是否落实，对比开学时间与收房时间，看自家适龄儿童是否能就读。通过以开发商、局居委会等多方面落实所在楼盘是否有优先人读权当。
以上这些都尘埃落定。终于到验房收房了还是不能放松警惕，千万不要掉以轻心。付时需要全程录音拍照视频记录。购房合同内包含有交付标准陈列，认真验房、收房前的验房，最好邀请专业机构进行鉴定，发现问题可以及时要求开发商限期整改。还有一点是在验房收房前一定要求开发商查看一表，也就是竣工运收备案表。
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