有很长一段时间，我一直辜负着一位老同学的咨询：两口子名下都有房，想要给母亲购置一套温馨住所。但以母亲名义买，没法*款贷**了，因此想要给他老母亲购置一套公寓，且要求特别高。首先、必须要在地铁口。母亲周内要往返他们家（地铁口）帮忙接送孩子做饭，老年人地铁是最佳出行方式。其次，生活必须方便。远的偏的发展中的，都不行。老人不会开车，“半小时生活圈”压根行不通！必须出门就是超市医院公园等……
因为一直没找到合适的项目给予推荐，确实辜负了这段同窗情谊。直到，福州路上的江旅都市方舟问世，这才舒了一口气，赶紧打电话叫上老同学“伯母的公寓有地儿了，走，带你去看看！”
路上，我给他科普了公寓的三个理论模型，也是三个衡量标准：
1、限购，老婆和自己都有房，以母亲名义买，没法*款贷**了。
2、地铁口，必须要在地铁口，母亲周内要往返他们家（地铁口）帮忙接送孩子做饭等。
3、生活方便，远的偏的发展中的，都不行。老人不会开车，“半小时都市圈”行不通！必须出门就是超市医院公园。
既然如此，我们来正视公寓买不买？怎么选这个话题。
我们对买房的优先级排序是：住宅-公寓-商铺或写字楼-度假房。公寓不是第一选择，是因为挑选一套收益、产品俱好的公寓，要比挑住宅难得多。但如果限于首付、买房资格、摇号等限制，公寓对你来说反而是更优选择的话，那请记住三个衡量标准：
1. 40㎡ 原则
2. 地铁上盖
3. 购物中心上盖
能符合上述要求，且在南昌的公寓，就比较神了。比如：江旅都市方舟。坐标福州路，紧邻八一广场商圈，“地铁+综合体”双红利，国资背景房企江旅集团打造。
产品：40㎡ 是总价、租金和规划指标三者的极限平衡点
江旅都市方舟SOHO公寓产品，建筑面积段从约37㎡到62㎡，主力面积都在37-44㎡的“黄金区间内”。也就是说，无论是自住、出租还是转手，这个面积段内的产品都是秒杀其他同类产品的。
再来看产品的内力，公寓讲求的就是“小而美”，即在有限的面积段里设计出更舒适、更阔绰的生活方式。江旅在产品的设计和打磨上下了不少功夫，外立面上，江旅都市方舟有着A、B两幢楼，全都采用高透光、遮阳、保温隔热隔音的玻璃幕墙设计，外观十分时尚大气。透过明亮的全景落地窗，身处室内也能感觉很舒适，冬暖夏凉。拉开窗帘，看见的是繁华又温馨的万家灯火。
地铁上盖：地铁上盖，和地铁口概念不一样。
后者， 50-400米可能都能称之为地铁口。但地铁上盖，是肌肤之亲，无隔阂的0距离。为什么强调地铁上盖的价值。因为脱离投资价值去讨*公论**寓，是耍流氓。公寓最后的归属，其实依然是投资属性，未来的租金是必须要考量的。对一个租住宅的人而言，走400米搭地铁可以接手。但对租公寓的人而言，出门得走50米乘地铁，好感度都是断崖式暴跌。
江旅都市方舟，位于地铁4号线人民公园站上盖，3个出入口直通项目内部地下商业。地铁上盖这一点，既符合老母亲出行需求，也满足日后租金保障的理论模型。另外，本项目还紧邻地铁2号线福州路站，在这一个理论点上属于锦上添花了。
购物中心上盖
众所周知，在江西，江旅集团以大型“商 旅 娱”微旅游综合体、酒店综合体的投资开发为主，版图遍布全国。江旅都市方舟是江旅集团所打造的南昌1号作品，面对如此重要的一块拼图，江旅将打造将成集时尚购物、文化餐饮、城市潜水体验、科技休闲娱乐、第五代酒吧、商务酒店、高档公寓为一体的“吃、喝、玩、乐、购”的购物中心上盖的综合体，也是江西省首个24小时不打烊的商业综合体。
而在产品规划上，项目也并未全部规划为公寓产品，比如A、B两栋地下1-2层是地铁商业，地上1-4层商业配套，B幢产品规划是酒店式公寓，目前已签约怡程酒店和希岸酒店两大高端商务酒店品牌。不止于此，国际百大俱乐部品牌SPACECLUB酒吧也已签约落户江旅，每一座SPACE酒吧的营业时间都达凌晨6点，已然成为全国各大城市电子音乐爱好者的朝圣地。
除此之外，江旅都市方舟的另一大亮点就是截止目前亚洲最大室内深潜泳池，直径约10米，截面积约78.5㎡，可容纳约1100吨水；未来，将涵盖深潜培训、水下新品发布、水下婚纱摄影、水下美人鱼表演等多种功能的南昌城市一道亮丽风景线。拥有大面积的展示视窗，震撼的大圆柱缸体，互动性的触摸展示，高科技的多媒体相互融合，这或许将成为南昌未来最值得期待的网红打卡胜地。
除去理论模型部分，江旅都市方舟，还有溢出部分。比如，它属于纯正的配套里找“房子”的项目。
地段：南昌东湖区福州路中段，青山湖宾馆原位置，人民公园北门。 娱乐：福州路酒吧一条gai，南昌赫赫有名的不夜gai
公园：人民公园，老南昌人从小的记忆，升级后的人民公园娱乐设施开了挂 医疗：江西省中医院、二附院、妇保……2公里内三级甲等医院10多家 文体：体育馆，篮球羽毛球排球滑冰，你敢想它敢有场地满足你
规划：江西省最大的中央公园，在核心老城区拥有此配套确实很新奇
✦ 你可能也想问——
■ ：均价多少钱？
□ 答：1.5-1.6万左右。
■： 外地人能买这个公寓吗？
□ 答：可以买，不限购不限贷。
■ ：什么时候交付?
□ 答：2021年6月30日以前
■ ：精装修吗？
□ 答：毛坯交付
■ ：最低付 50% 吗？
□ 答：公寓产品，都是五成首付，其余五成最高做十年按揭。
■：产证多少年？
□ 答：土地性质是 40 年的。
■ ：租金能达到多少？
□ 答：智通悦蓝山 1室1厅1卫，月租2000，供参考。
在人民币日渐缩水、理财跑不赢猪肉的年代，基于以上标准的考量，如果你刚好需要一套公寓，我觉得江旅都市方舟值得考虑。因为对于包括我在内的每一个南昌人而言，地铁上盖带来的巨大红利，不能错过！
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