今天接触了一个店对面小区的业主，挂了一套房子。小区整体位置还是不错的在宝龙商圈地块，2013年左右人车分离的泰式园林社区，绿化率也蛮高的。
正荣润城区位
这个业主之所以卖房，是因为去年小孩在他原本住的小区买了一套，所以目前这套房子就空置出来，想拿来出售。房子是西南北全明的，虽然产权上只有97个平方但是整体使用率可以做到105到110平方左右。据业主说装修设计是专门请了省设计师比赛第一名的设计师设计的。房子进去的第一感觉确实会感觉当时业主装修花了不少心思在里面，但是整体装修设计偏暗色系的日式风格，原先四面采光的房子给人感觉光线不足。
书房是复式的，楼上还有一个13平方左右的房间
目前业主挂牌价450万，同比小区在售同户型挂牌价高了百分之十左右，距离真正能成交的价格高了多少还要看到时具体客户能接受的价格，如果参考同小区最新成交的数据房东大概可能要降百分之十五左右才有办法成交，排除每套的户型设计装修的区别取参考值以最理想的成交价才有机会成交。如果以目前的挂牌价完全可以在同小区选择面积更大的户型以及附近同小区品质的一样的三迪、白马郡、双杭城等社区。通过跟业主的聊天，让我感觉了她要这个价格的原因。
某里查询的成交数据
第一：是业主对房子所处位置板块的信心，觉得万宝商圈还是比较热闹的。
第二：据业主说装修花费了70几万，而且装修了几乎从来没有入住过，拿去出租又舍不得，主要是装修花费了太多钱。但是不能总以自己喜欢的东西就要求别人一定要喜欢，所以他这个装修也要碰到合适的人，实话说如果装修用的不是暗色系的应该蛮多人会喜欢的，确实整体装修偏暗了。
第三：对于市场没有很清晰的认识，总想着“瞎猫碰上死耗子”，现在的购房者不像早期几乎看满意价格合理一些就会下定，如今性价比不是很有吸引力的话是很难引起客户的兴趣。
购房者的心态就比较简单，同样的小区同样户型或者周边同类型社区的房子价格可以便宜八九十万，就算毛坯买来又怎么样，这省下来的八九十万难道不能装修一套房子吗？而且装修好的房子要改动起来花费的金额也是一笔不小的开销，正所谓“一动百动”，所以这房子如果真正要想成交还是要把价格降下来。