FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：成音 美编：小樱 校对：塔夫
壹
郑州不缺公寓，但郑州很缺高端公寓。
2018年，建业天筑国际公寓刚亮相的时候，有一大帮人都不太理解，因为据说月租金可能过万——在郑州做这么高端的公寓，有人买账吗？
答案是，“有”。
作为高铁区最高端社区建业天筑的缔造者，建业应该比其他人都要更理解东区的高端租房市场。
众所周知，建业天筑基本都是超大户型，以自住为主，但它为数不多对外出租的89㎡一房，月租金都在8000左右甚至高达上万。
建业推出配套高端公寓的底气，正来源于此。
建业天筑国际公寓的楼栋是4梯12户，户型面积区间在30-200㎡，有标间、二室、三室等，月租金在8000-20000元左右。
这样高昂的租金，租住率还相当不错，因为它解决了很多商务人士的租房痛点。
说它是公寓，不如说更像高星级酒店，为高端租住者打点好了一切生活配套。
建业天筑国际公寓不仅配套有健身房、“築”日式餐厅、“天尚”全日餐厅、咖啡店，还有儿童室、会议室，甚至还有特设女士楼层等等。
还可以进行短租。32㎡的标间，每天租金在600元左右。90多平的行政套房，租金则高达每晚1300多元。
相比高铁区，农科路片区的高端租住市场受众相对要少一些，但依然有正弘的丽汀公寓撑场。
180米的超高楼栋，8梯28户，户型面积从60㎡到110㎡不等，精装交付。
和建业天筑国际公寓一样，这里同样配套早餐厅、私人健身房、棋牌室、酒廊和公共会客厅 。
据说，60㎡的一房，月租金6000元左右，88㎡的两房，月租金则到了9000元左右。
甚至可以说，这些高端公寓早已经超越了居住功能的范畴，而更像是区域的地标。
建业天筑是高铁区的住宅地标，本身也配套有高端商业。
丽汀公寓所在的正弘城就不用说了，配套有住宅、写字楼和大体量商业，属于金水区的地标综合体。
下一个这样的殊荣，应该属于中州大道农业路交会处的万熙天地。
贰
占地103亩的万熙天地，从一面世起，就宣告了下一个地标项目的诞生。
项目鸟瞰效果图
从业态上来看，它涵盖有酒店、行政公寓、住宅、精品商业等多种业态，属于大体量的城市综合体。
从楼栋高度来看，万熙天地临农业路的一栋180米的超高层，毫无疑问是区域最令人瞩目的存在。
从建筑风格来看，它师承自宝格丽酒店的晶莹璀璨外立面，犹如城市华美的封面。
外立面效果图
最让人惊喜的，则是万豪集团旗下有“小W”之称的潮牌酒店Moxy，已经在今年7月和万熙天地签约。
和万豪旗下的W酒店一样，Moxy也是专门为热衷社交和活力满满的年轻人量身打造。
自2014年米兰首店开业以来，Moxy酒店迅速正席卷全球：纽约、伦敦、巴黎、首尔、东京、大阪等城市的核心街区，都能看到它的身影。
中国首家Moxy酒店，则位于宜家高调宣布的长沙荟聚中心的综合体中。
此次Moxy酒店选中万熙天地，主要是看中了其得天独厚的地理位置。
这些年，郑州的城市重心一直在转移，从二七广场到紫荆山，再到CBD、高铁区，再到北龙湖……
而万熙天地所在的位置，无论城市重心近些年来如何移动，它都永远会是时代的宠儿。
虽然地处中州大道和农业路交会处的金水老城区，万熙天地却与北龙湖和CBD区域都仅有一路之隔。
在地图上测一下，它距离CBD大玉米约3公里，距离北龙湖金融岛大约4公里，距离花园路商圈则不到2公里。
项目区位图
农业路快速路和中州大道快速路的双重环绕，也让这里的出行变得不费吹灰之力。
就如同建业天筑国际公寓诞生在高铁区，丽汀公寓出现在金水核心区，只有在足够高端的第三产业区，才能催生出高端的租住需求。
金水老城区，CBD和北龙湖，都是这个城市的高端第三产业汇聚地。
位于三心汇聚处的万熙天地，当然有足够的底气来做高端行政公寓。
叁
在180米的带Moxy酒店的超高层地标周边，是万熙天地打造的5栋行政公寓。
行政公寓的概念其实不是能够随便使用的，它意味着高舒适度和高标准的配套。
万熙天地的这几栋公寓，是毫无疑问符合这个定义的。
首先，它的空间尺度相当舒适，60-95㎡的面积区间，让公寓也能像住宅一样阔绰；
第二，它还拥有与住宅相当的梯户比，最低两梯五户的标准层，在市场上几乎是不可见的；
即使是市场上以高端著称的公寓，也远远达不到这个标准。
第三，高达3000元/㎡的装修标准，更是超过了市场上绝大部分成品住宅。
除了可以媲美住宅的舒适度，还有最能代表最先进生活方式的各种生活配套。
要知道，人们愿意为高端行政公寓付出高昂的租金，就和人们愿意为高星级酒店付出数千元每天的房费一样，往往源于它丰厚的配套。
Moxy酒店本身的配套就足够有诱惑力，万熙天地还又额外增加了其它多种功能空间。
在超高层的上空，将打造空中花园和空中大堂，包含健身区、游泳区、娱乐区、宴会区和空中酒吧等，为用户提供丰富的共享空间。
空中花园示意图
空中大堂示意图
健身区示意图
游泳区示意图
不论何时归来，空中大堂都有咖啡大师与顶级调酒师的恭候，咖啡或花茶，无糖或无醇等，服务人员会清楚记得每一位业主的喜好。
休闲饮品区域效果图
中西餐区、早餐区及私享晚宴VIP厅的功能细分，无论是自己享用还是招待客人，都私密又舒适。
全日餐厅效果图
超高层建筑的底层部分，将会打造成配套的购物中心，引进各种时尚、艺术、轻奢品牌，为高净值人群打造一个消费圣地。
底层商业效果图
三四层则会引进大型宴会中心，同时考虑到企业年会、商务会议等多功能需求，打造多功能会议室 。
大型宴会中心效果图
在万熙天地，你可以安静地上网冲浪，也可以和新结识的朋友一起来一场酣畅淋漓的桌上游戏；
你可以不受干扰地和合伙人开个远程视频会议，也可以和随行同伴一起在夜色下浅酌一杯……
注重健康的年轻人，更可以随时在健身房专业的运动器械上挥汗如雨。
专属的顶级私教、瑜伽室、桑拿室等高标准配置，更会让人顿觉胜过诸多五星级酒店的体验。
肆
除了舒适度极高的生活体验之外，万熙天地的行政公寓还有更多意外的惊喜。
比如，它简直是公寓市场的另类，甚至可以说它更像是住宅。
除了楼栋的梯户比极低之外，还拥有暖气、天然气的双气配套，甚至室内还是民用电。
更加难得的是，业主除了能在这里落户之外，孩子的上学问题也不用再担心。
人们之所以要在城市买房子，除了为了能有个栖身之所外，在很大程度上就是为了能够落户，同时解决孩子的上学问题。
纬五路二小附属幼儿园，就在万熙天地的地块上，而且还是公立的。郑州现在想要上个公立幼儿园有多难，有孩子的人应该都知道。
金水区的老牌名校纬五路二小明鸿校区，万熙天地业主也拥有专属的入学名额。
纬五路二小明鸿校区
而且不像众多新区的房子需要苦苦等待学校的建设、开学，今年秋天就是这个校区的开学季。
当然，它还拥有一个很大的优势，那就是不限购不限贷。
为了彻底解决业主的后顾之忧，开发商还邀请了第一太平戴维斯来做物业服务。
物业所能提供的，不仅仅是卫生清洁、访客管理、房屋维修等一般后勤服务，还有其它可以媲美五星级酒店的专属服务。
比如餐厅叫餐服务、衣服的干湿洗、熨烫和修补服务等，还有商务人士最爱的接送机服务、叫车服务和租车服务等。
专属服务示意图
作为高端行政公寓，这里还会不定期组织各类社群活动，满足业主及租户的社交需求。
毕竟，品个酒，吃个西餐，开个讲座或者座谈会，都在几步路的范围内就能实现。
如果业主后期想要出租又嫌麻烦的话，第一太平戴维斯还会提供专门的托管服务。
对于CBD和北龙湖的大量商务人群来说，万熙天地无疑会是最好的居住地。
其实，对于众多高净值人群来说，在高端行政公寓居住，已经成为生活的常态。
描写纽约曼哈顿纸醉金迷的代表作《Gossip Girl》的S女王一家，就长年居住在这样的行政公寓里。
因为这里既有高星级酒店的便利硬件和服务，又有住宅特有的温馨舒适。
商务、居住、社交或是私享，行政公寓能提供给我们的功能想象，其实是多种多样的。
在郑州这个正在大踏步向前的新一线城市，更多的新生活方式，也正在被快速解锁。
站在地标建筑的落地窗前俯瞰满城灯火，那些以往要在一线城市才有的至美体验，在此被完美复制。
