事情我看朋友圈很多人都在传，说昆山的两个房企带头降价。
结果，被当地住建局重锤。
不仅降价没成，还被通报批评，回家反省。
注意， 这里的降价是“大幅度”，大概是打7.5折左右。
原因是开发商实在揭不开锅了，需要快速回笼资金。
而且房子只有几套了，只要快速清完，售楼处、销售的支出，就可以统统清零。
市场经济，一房一价，开发商怎么卖，应该有自主权，可为什么就是不让降呢？
为什么非要用行政手段，代替市场手段呢？
这里，我给你五层境界。
第一层，吐槽。
房价3年翻一倍，没破坏秩序。
打个75折，就坏秩序了？
怎么吐槽，网友比我有智慧，我就不多重复了。
第二层，看地位。
一套房子，3万指导价，2万是地皮价，1万是房子等各种建筑费用。
开发商赚的，其实并不是大头，这1万块钱，要分一大半给建筑公司，要分一点给销售公司，最后到手的利润，大概也就10%。
很多地方地皮卖不出去，就和开发商勾兑，比如强制卖精装修，给开发商匀点利润，这样开发商才有动力拿地。
在这个买卖关系中，开发商绝不是利润的大头，也不是游戏的制定者。
所以，一套房子卖多少，怎么卖，开发商的自主权并不大。
给几个返点，送一个车位，偷一点面积，帮你搞点低利息的*款贷**，差不多就是它力所能及的事了。
游戏的制定者说，这片区域，房子最低都要卖3万一平。
某个开发商卖2.5万，可不就是“破坏秩序”吗。
让你卖那么多，你就卖那么多，不守规矩，就不让你卖。
第三层，看利害。
开发商私自降价，爽的只是自己和一小部分购房者。
资金回笼了，楼盘清盘了，可以腾出手搞下一个项目了。
但至少得罪了三个方面：
1 尾盘打折，说明大部分业主都交过费用了，现在你告诉 老业主 后买的人便宜30万，他们怎么想？
按照大部分国人的投资情绪，特斯拉降价3万，就去砸店维权了。30万，不把楼给掀了？这对社会稳定也是巨大的威胁啊。
2 游戏制定者 定的规矩，你不好好执行，不严惩你，自己威信何在？以后说话还有没有人服？
以后自己还怎么赚大头，怎么卖地？
3 同行 还在坚持，美女销售还在恶心自己，可劲忽悠，你这边来个釜底抽薪，直接砸盘，逼着他们也降价，不是得罪同行吗？
得利的一小撮，完全比不上得罪的巨无霸，所以这事没得商量，必须得罚。
第四层：看似利好大多数，实际伤害的是大多数。
根据央行的数据，2022年末53.1万亿房地产*款贷**余额53.16万亿元，其中个人住房*款贷**余额38.8万亿元，占比高达73%。
在房子这件事上，最多负债的不是房企，而是老百姓。
我们都知道楼市已经骑虎难下了。
这个虎是什么？
就是绝大多数的中国人、家庭资产和负债，几乎都压在了房子上。
如果，强行的、大幅度地降价，年轻人就会买得起房子，老百姓就幸福了吗？
不！中国人房子多得已经住不完了。
老百姓面临的是首先资产迅速缩水，然后整个社会都会面临债务危机，全社会的市场信心直接崩塌。
这就叫“硬着陆”。
日本的30年衰退，08年的美国次贷危机，都是因为这个原因。
第五层：违背规律的，终究要被规律反噬。
楼是谁炒那么高的？
开发商有一定的贡献，但肯定不是最大的推动力。
但又不能硬着陆，怎么办？
锁价！
我也不让房子涨了，就这样吧，一年涨个2%，和银行利息差不多，然后呢，就慢慢消化泡沫。
对不起，理想美好，市场骨感。
有关方面强行限价锁价，只能保住纸面的价格，保不住的是交易量和老百姓砸盘。
交易量是没人买新房了。
老百姓砸盘是有房子的人低价抛售，导致市场上更没人买新房了。
新房卖不出去，开发商就不拿地。
开发商不拿地，游戏制定者就没有钱。
没有钱，他就疯狂借钱。
这就是这两年，各地地方债债务激增的主要原因。
而且即便如此，地还是卖不出去，最后，都砸自己手上了。
这就是一种轮回。
你只看到了某些部门很帅，能够深度干预市场，深度干预房地产。
干预到最后呢？
自己成了接盘侠，而且是最大的接盘侠。
于是，它愤怒，它咆哮。
它一会大喊：买啊！你们怎么就是不买房啊！
一会生气：你小子怎么敢乱降价？
每天开会、讨论，怎么才能拉动房地产，怎么才能让房子又贵又多地卖出去？
唉，要 总结教训，转变理念啊！！
市场的事，只能交给市场，抢救楼市，要先抢救老百姓。
抢救老百姓，就要给他们输血。
什么是血？
淄博的烧烤摊就是血，只有千方百计地想办法提高就业，提高老百姓的收入，才是治本之策。
否则，频繁的政策横跳、折腾，可能都是在火上浇油啊。
完-
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