作为拥有四百多万人口的兰州，近几年，城市历经变化，快速扩张，城市版图越扩越大。
四大主城区之外，又衍生出一圈又一圈新兴片区。
对于很多购房者而言，面对这些新生板块，2023年，兰州哪些区域具有发展潜力，哪里千万不能碰？
01
第一梯队：房价1万+/㎡
东岗
▶▷ 主城中心城区，供应有限
这个区域严格意义上不能称之为新兴发展区域，应该算主城外围区域，受城关区主城区辐射影响，区域发展自带成熟优势，无论是从交通还是商业等配套。
也视之为兰州城市向东发展的桥头堡，不过受土地资源限制，新房供应量有限，但生活各方面很便利。
▶▷ 城市更新、城关区新房主力
城关区土地供应量早已饱和，城区内新房资源有限，且单价很高，对于很多想在城关区置业的除去九州、青白石，差不多就剩东岗。
因为临近主城，东岗也是备受开发商青睐，位置优势明显，有万科璞悦臻园、保利和光尘樾、华润二十四城、轨道城市曙光等项目入驻，主打刚需改善。近几年，房价保持很平稳，基本都在11000元/㎡左右。
在售新房主要集中在东岗地铁站以及雁儿湾附近，产品以高层建筑为主，社区面积大。
小结：东岗作为城关区为数不多可选的新房供应区域，位置优势明显，受到很多计划在城关买房的置业者的关注，房价走势稳定，基本没有太大的波动。
02
第二梯队：房价9千+/㎡
崔家大滩/陈官营
▶▷ 崔家大滩：文旅IP，热度TOP1。
①区域优势： 兰州楼市发展的热门区域，牢牢占据近两年新房成交榜的头部，更有大批强势产业布局，地段与产业实力奠定强有力的基础。
以兰州为数不多的滩涂区域贡献出大片可供开发的土地资源，是这个区域能够得到青睐的重要原因。
保利、万达城、龙湖、天庆、绿城接连入驻，可见开发商对这片区域的看好。
②配套兑现： 作为重点开发区域，崔家大滩目前配套兑现程度很高，1号线已经通车、万达茂即将开业、西北师大万达城附属中学正在建设中、奥体中心已经投入使用，配套落地迅速。
③新房房价： 区域新房定位改善属性有所加强，都是大开发商开发，社区品质高，新房以100多平户型为主。
作为兰州新房供应量最多的区域之一，崔家大滩预计今年还会有项目等待入市，未来热度依旧会坚挺。
▶▷陈官营：地铁+商业，将迎来一批交房潮。
陈官营凭借地铁1号线，板块价值飞升，近年来吸引众多开发商来此开发，大量的新房项目诞生。
仅围绕陈官营地铁站，就有多个项目，像龙湖光年、万科星光都会、万科水晶城等，享受出门就能坐地铁的便利。
还有备受期待的龙湖天街商业体，也已经开工，建成后将有效带动周边商业发展。
预计今年，龙湖光年、万科星光都会都会有一批房源建成，期待交付日。
小结：崔家大滩、陈官营作为近两年重点发展板块，新房供应充足，且占据地段优势，未来伴随区域城建及配套落地，都是房价增值的动力。
如果资金充裕且对居住舒适度要求高的置业者建议着重考虑。
03
第三梯队：房价8千+/㎡
彭家坪
▶▷ 彭家坪：城市外拓，多个新盘入市。
区域优势，靠近主城区内为数不多的平坦区域，可供开发的土地资源丰富。目前还处于持续发展阶段。
配套发展上，随着东郊小学华润分校的落地，吸引了不少宝爸宝妈的目光，未来还会有华润万象综合体、龙湖商业等大型商业建成落地，区域会迎来进一步增值。
新房房价：板块内产品类型多样，有龙湖景粼天著、华润未来城市、华润誉澜山、保利大都汇、恒大等多个纯新盘。
新房供应量充足，无论是刚需买房还是改善置业都可以找到适合的产品。2021年市场还可以的时候，彭家坪市场一度火热，房价跃居1万/㎡。
去年碰上楼市不行，受三滩板块价格下跌影响，彭家坪的多个项目成交下降。均价也跌至8千+。
小结：彭家坪，是政府打造的产业新城，有着邻马滩的位置优势，以及丰富的土地资源，区域内宜居性较高，近几年房价涨幅明显，后期伴随区域配套成熟，发展更具潜力。
受交通影响，与主城成熟区域还存在阻隔，出行是个问题，还在努力解决中。
04
第四梯队：房价5千+/㎡
福源新城/青白石
▶▷ 福源新城：北拓新兴板块，安宁新房供应主力
安宁区发展早已饱和，市区内新房仅有零星项目，随着兰州城市北拓，位于安宁北的福源新城土地改造完成，大量土地供应，区域将迎新突破，发展值得期待。
区域内配套发展迅速，兰州市中医医院异地搬迁项目即将建成使用、西北师大万科城附属中学也即将开学上课、爱情海购物公园正常施工，预计2024年落地建成。
市场降温后，受到冲击影响最大的就是新兴板块了。去年板块内房价下跌明显，部分项目甚至跌至5千+，降价、促销力度明显。
目前区域内在售项目充足，有万科城、万科城山望、保利领秀山、碧桂园公园上城等项目。今年预计区域内会有多项目迎来交付。
▶▷青白石——北拓老大哥
青白石，地处黄河北，至今发展已有十年时间，是兰州向外北拓的代表区域，板块发展近乎成熟，且继续向北拓展还有大片待开发土地，目前还在持续开发中。
板块内新房项目以碧桂园、银河国际为主，产品种类丰富，别墅、叠墅、洋房、高层应有尽有，凭借教育大盘、生态大盘优势，吸引大量置业人群。
但是随着区域内人口激增，对交通配套要求有所上涨，未来希望能有一座新的跨黄河大桥建成通行，如若建成，将大大缓解交通压力，届时区域也将迎来新的发展阶段。
小结：福源新城、青白石的共同点在于因黄河横穿城市，与成熟区存在阻隔，发展周期拉长。
除去周边自住外，其他置业需谨慎，毕竟还有彭家坪、三滩等区域也都在发展中。
结语：城市发展，区域扩张是必经之路。
板块之间因地段因素、发展定位、资源禀赋带来的差异，充分体现在楼市上。2023年兰州哪些板块值得入手，哪些黑洞区域一定要避开，来评论区大家一起避坑！