年底了，商业项目也马不停蹄地奔向了最终冲刺。
向来低得下头、沉得下心，坚持长期主义的龙湖一直是独角Mall的重点关注，毕竟龙湖天街在全国商业占据重要一席之地。
“郫都区的新地标，区域之光！”
“听说这个商场在玩一种很新的东西！”
近来，独角Mall注意到， 龙湖成都蜀新天街在12月24日开业，作为龙湖在成都开出的第9座天街，确实亮点不少！
来源：龙湖成都蜀新天街
1、 成都郫都区的区域性首个TOD商业综合体， 带动了区域从“交通核”转向“城市核”，实现区域、城市的价值升级；
2、 引进首店能力强劲， 其中西南、成都和区域首进品牌占比超过60%，与成都的城市商业发展调性相契合；
3、新潮的 POD商业， 是成都天街中唯一具备两个城市公园的商业体，打造成都生态消费场景；
......
成都第9座天街——龙湖成都蜀新天街开业的现场情况如何？有什么最新的亮点？
将为龙湖商业、成都商圈带来什么新的变化？
“区域之光”
成都郫都区首个TOD商业体
聚焦150万高品质客群，提升商圈吸附力
目前成都郫都区还在 商业发展的“潜力期”， 但是从区位优势上看，是城市二圈层的价值高地，2021年GDP总值：724.2亿元，比上年增长8.0%， 与此同时，区域同时具备生态、高新技术产业“两把板斧”。
郫都区是绿色发展百强区、全国十佳生态文明城市，具有天然的生态发展优势，区域内高新技术企业有280多家，将吸引一批高科技人才。
来源：郫都区官网
在这片科技、环保的沃土上，龙湖成都蜀新天街孕育而生。 它与众不同的是，是区域内首个TOD综合体。
建成TOD综合体，一方面有龙湖这位强大的引领者背书。
据今年8月《龙湖TOD能力报告》白皮书数据发布， 龙湖是国内TOD领域的领航者，截至目前已开发TOD项目约80个，覆盖20余座城市， 并打造诸多全国瞩目的标杆级TOD项目。
来源：《龙湖TOD能力报告》
另一方面，从国家、政府层面也在大力推进TOD。
支持TOD模式，首次被国家发改委写进今年7月发布的 《“十四五”新型城镇化实施方案》， 轨道交通对城市活力的造血作用被官方盖章肯定。
项目TOD四通八达，不仅与 6号线蜀新大道站 无缝接驳，还可通过有轨电车蓉2线望丛中路站、公交P08路/P15路/P20路/705路/P21路等方式串联起项目与周边的联系。
来源：公开媒体
据了解，成都市郫都区中医医院距离项目仅1公里，而项目3公里辐射范围内包括成都工业学院、郫都区实验学校等62所重点学校。
可以说，项目TOD不仅促进交通圈、商业圈、生活圈“多圈合一”，还深入城市肌理，把区域乃至城市串联成一座紧密的超级生态系统。
来源：龙湖成都蜀新天街
项目定位为 “城市乐享生活中心”， 据开业现场来看，来的客群年龄层主要是 24-39岁， 以家庭客群、青年客群为主，是年轻消费力的主力军。他们将形成开业的连带传播效应，带动区域内的150w高品质客群纷纷而来。
来源：龙湖成都蜀新天街
据独角Mall观察，郫都区目前还没有知名的大型商业综合体，而这次龙湖成都蜀新天街开业 不仅将填补区域商圈空白，还将进一步的从项目的商业差异化带动区域内的商业价值升级，有机会成为区域新商业标杆。
来源：购成都
首进品牌超60%
招商率99%、开业率98%
重振市场消费信心
笔者在现场感受到，即使来的消费者戴着口罩，也挡不住他们的热情。中午餐厅座无虚席。
来源：龙湖成都蜀新天街
据独角Mall了解， 项目本次品牌招商率99%、开业率98%， 在今年商业项目中确实是很亮眼的成绩，由此也可窥见龙湖积累多年的优质品牌口碑及强大的品牌号召力。
来源：龙湖成都蜀新天街官网
1、项目引进超60%的首进品牌，开业当天开业率98%。
西南首进品牌：
中影紫荆国际影城、HAILE黑金店、DUMABAO、全民畅读书店等。
来源：龙湖成都蜀新天街
中影紫荆国际影城， 曾被国家*电总广局**授牌为“五星级电影院”，120帧的CINITY观影系统，无论是感官效果还是沉浸感，代入感更强。
随着疫情的恢复，人们对观影娱乐的需求将逐步回升，带来超越视听极限的全新体验。
来源：龙湖成都蜀新天街
成都首店：
印象泰和园（购物中心首店）、八剑传HAKKENDEN、秋雅同学烤场、炭百年、瑞幸mix、斤糕传、蒜苗科技美肤中心、极光酷课等
来源：龙湖成都蜀新天街
印象泰和园（购物中心首店）， 郫都老字号的品质川菜餐厅，由综合性餐饮印象泰和园倾力打造，曾获得“郫都区餐饮名店”、“世界中餐联合会特评天府杯十大川菜推荐餐厅”等称号。
来源：龙湖成都蜀新天街
能挖掘本土老字号的餐饮门店，并成功引进购物中心内，对老字号品牌是一种正面曝光与传承，对商场而言也增添了成都的地域色彩，形成与司空见惯连锁品牌的差异化。
笔者发现，布拉诺、烤匠麻辣烤鱼等热门餐饮在午餐、晚餐时段都是人流量爆满，在现阶段能吸引这么多的客流实属不易。
来源：龙湖成都蜀新天街
区域首进品牌：
URBEN REVIVO、MOUSSY、tanni、MO&CO.、BOY LONDON、Timberland、New balance1906、李宁、ANTA、NITORI宜得利、鹿岛生活馆、全棉时代、玩具反斗城、布拉诺、生如夏花泰式海鲜火锅、竹涟烧肉、莱芙缇、不站港式打边炉、沙胆彪炭炉牛杂煲、旺府湘约·剁椒鱼头等。
来源：龙湖成都蜀新天街
Timberland， 美国户外品牌，让“一双靴子成就一门哲学”，以质感、厚实的一双靴子闻名，拥有绝对的鞋界地位。后疫情时代，人们对户外体验的需求越来越高，适时引进知名户外品牌可见项目对当下消费习惯的洞察力。
来源：龙湖成都蜀新天街
从项目引进首进品牌上看，涵盖餐饮、零售、生活方式类等多种业态，有着其招商“小心思”，既有挖掘成都本土文化的巧思，也有迎合后疫情时代长期主义的远虑。
2、主力店以生活方式、沉浸式体验业态为主，满足家庭客群、Z世代等不同人群的需求。
生活方式：
邻你超市、魅KTV、第一回合、蔚来中心NIO HOUSE、小鹏汽车、一拳者One Punch Boxing、聚星台球、惊慌沉浸游戏体验馆等
蔚来新能源汽车， 蔚来中心NIO HOUSE，区别于传统汽车品牌4S店，蔚来中心NIO House作为蔚来汽车的线*体下**验店，每一家蔚来中心都提供展厅、办公、阅读、休闲、成长、聚会、城市文化服务等多种功能，是品牌价值向线下服务的延伸，致力为用户提供一个富有温度的“第二个家”或“第三空间”。
来源：网络
一泰馆， 后疫情时代“Z世代“更偏向为兴趣买单，沉浸式体验式消费逐渐成为他们休闲娱乐的刚需。
来源：龙湖成都蜀新天街
综合以上，主力店以生活方式、沉浸式体验业态为主，既满足了不同客群对区域内生活日常及配套消费的刚需，也对“Z世代”的最新消费习惯有精准化的考量。
3、同时，项目引进周大福传承、Darry ring、周大福、谢瑞麟、六福珠宝、中国黄金、周六福、老庙黄金等超8家黄金珠宝品牌。
来源：龙湖成都蜀新天街
《2021中国黄金珠宝消费调查白皮书》显示，黄金珠宝的消费主力趋于年轻化。目前，金店主要消费人群年龄集中在25—50岁之间， 其中25—35岁群体消费黄金所占比例约为75%， 未来25岁以下的Z世代消费者将逐渐扛起金饰消费的大旗。
来源：时代数据、《2022国潮珠宝研究报告》
曾经嫌弃黄金“老土”的年轻人现在买到“吃土”，洞悉目前及未来对黄金的消费需求，项目同时引进了传统、时尚黄金品牌。
独角Mall结合现场走访及品牌观察，面对复苏大势，商业项目能如期开业，同时现场能有这么优质热闹的客流，不仅提高本地消费品牌效率，也在为当下的消费市场注入一剂强心剂！
自带两大绿色广场、紧邻创智公园
三大公园、四大消费场景
呼吸感，仿佛“在公园里逛天街”
成都是“公园城市”首提地， 今年，成都市委、市政府印发《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区行动计划（2021—2025年）》，再次强调 “全面推进公园城市示范区”的建设。
随着这几年对“公园城市”的战略推进，截至2021年,成都市森林面积达867万亩,森林蓄积量已达3782万立方米,森林覆盖率达40.33%, 相当于1920个兴隆湖。
来源：成都市官网
POD公园商业注定是未来新的发展趋势，而龙湖成都蜀新天街自带“公园+天街”属性，与国家、城市战略层面相契合。
项目自带两大绿色广场，超4000平方米的下沉公园广场和超过16000平方的绿地公园广场，以及直接毗邻的创智公园，天然具备“城市公园”属性。
来源：龙湖成都蜀新天街
公园商业的业态布局更加关注日常，让人们「每天都可以来逛一逛」，早上买个面包、遛个弯儿，下午喝喝茶，无一不透露着成都的“巴适”，仿佛这就是一座 “会呼吸的商业”。
项目背靠目前郫都区最大的市民休闲绿地公园—— 创智公园， 将随带吸引观光游客及家庭客群为项目而来。
从6号线“蜀新大道”A口出来无线接驳的B1，就是超4000平方米的 下沉公园广场， 周围有大量的外摆和休闲区，在休闲逛街的同时还能吸收户外绿植清新的空气。
来源：龙湖成都蜀新天街
开业期间，正值下沉广场举办 西南首个购物中心户外真雪速滑场， 超30米的冰雪速滑道为雪场老炮儿炫技提供舞台，让冰冷的冬天热血起来！
来源：龙湖成都蜀新天街
同时，项目一楼有超过16000平方的 绿地公园广场， 开业期间为上演 极光雪夜成都首秀， 唯美光影搭配漫天飞舞的雪花，艺术与科技融合，光影瞬间仿佛亲眼目睹了北欧极光世界。
来源：龙湖成都蜀新天街
未来将为品牌pop-up，玩转活动巨聚拢人流提供广阔的天地。
来源：龙湖成都蜀新天街
人对自然公园有天生的亲近感，整个人也会随着“慢”下来。笔者置身其中，仿佛在 “公园里逛天街”， 打开了消费场景新的可能性。
在项目里逛街，对消费者而言是崭新的沉浸式生态消费体验；对城市而言把生态价值转化成经济价值，进一步加码城市焕新。
如果说TOD 是城市的必修课，那么购物中心则是 TOD 开发者的必修课。
而TOD商业的“代言人”龙湖，深耕成都，目前在成都已经开出了9座天街。
来源：龙湖官网
蜀新天街的开业，对龙湖而言，是进一步加码，稳固其在川渝的商业版图，从而为扩张至全国版图建立优质的口碑。
对城市而言，通过 “TOD+公园+天街”效应， 点亮城市北城区的同时，如毛细血管般延展城市肌理，实现“公园里的城市”，促进城市更新。