一直以来，买房都被称为最好的投资产品。根据58、安居客研究院给出的数据显示，从2000年到2020年这段期间，全国房价从原来的2000多元一平方涨到现在的9000多元一平方，足足涨了4倍。而有些地区则是涨了20-30倍，让许多人实现了财富自由。也正因如此，房地产被奉上了神坛，高高在上，被人视为财富的象征。

所以，很多人都认为买房绝对不会跌，可以保值，闭着眼睛买都能赚钱。从而滋生了一大堆炒房客，其中有一些炒房客，就想到一个好方法，就是通过“以租养贷”的方式买房。

什么叫做“以租养贷”呢？

其实很容易理解，就是买房人通过按揭的方式买房，买完后自己不居住，以较高的价格租出去，然后每个月的租金拿来还*款贷**，自己就可以不用出钱还房贷，等到30年后就可以白赚一套房。

为了让大家更方便的理解，我举个例子。假设王五买了一套房子，总价100万，首付30万，剩下70万是通过按揭的方式，按揭30年每个月则需要还个3000块，那么就相当于租客在帮忙王五偿还房贷，30年后王五可以无偿得到这套房。

这个方式也是目前楼市中大多数人都在用的一个办法。但过去如此，未来也能如此吗？其实根本就不现实。

首先，根据数据统计，我们国家的收入比其实是很低的，甚至还低于国际标准，以北上广深为例，这些都是人口大城市了，但租金收益率却不到1.8%，想要通过房子对外出租收回买房成本，需要的时间可能是60年-80年，也就是说，如果这些城市买房月供是9000元，那么这套房子估计租金为4000元-5000元。因此，单靠租金来还月供，收回成本是不现实的。

其次，随着房子的供应加大，房子早已供过于求。根据数据显示，目前我们国家的空置房以超过4800万套，按照一套房来住3人，还能满足超过1亿人的需求，更别说我们都不缺房子了。根据央行给出的数据，目前人均拥有房子1.5套，自住率超过96%。

所以，一旦空置税出台的话，这些房子被大量抛售出来，不说对房价有没有影响，对于租房的价格必然会产生影响。

最后，租房人不是糊涂人，他们也会懂得算账。试想下，如果每个月真的能租金抵月供的话，那必然会有大把租客选择去买房，虽然首付会成问题，但在二三四线城市，只要咬咬牙，跟亲戚朋友借一些，也还能够上车。

还有，就算你想租出去，也得装修吧，每个几十万也不现实。所以说，现在还想要用租金抵房贷，明摆着就是笑话。当然，不排除过去买的一些房子现在还可以。但未来的话，想要这样操作还是有很大的难度。