我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：房姐，要是非要买学区房，应该怎么买？
回答：教育方面，将来一定会很贵。为什么?
因为中产阶级很多都是通过读书进入大城市的，也没有太多的路子，对于下一代，有路径依赖，非常重视教育。学区房的争夺很激烈，但是学区房有不确定性，万一调整，就有一定风险。从投资角度来说，需要买的是将来的学区房。要看一个东西好不好，要看各利益方是否在利益上达成一致。
比如说，一些新区，政府要通过引入学校，打造名校，吸引人过来，学校本身要扩张，树品牌，家长希望孩子学习好，这几方利益是一致的。所以，要找那种优秀国企，知名企业的聚集区，这种区域生源比较好，家长下血本，再看看是否引入名校，有名校就买。买的时候，价格一般不是很高。几年之后，一旦学校出了成绩，房价就涨上去了，其实这种投资就不仅仅投资的房子，而是教育。
提问：新人首问，美丽的房姐，本人情况如下
1.在武汉备考读研，已大学生落户，想在武汉购入房产，主要为了投资升值，三五年后能变现安家2.老家县城有套临街商铺大概150w，为主要资金3.现在关注二手房，徐东杨园电力新村小区，顶楼86平180w，还有一套运校铁产房，三楼78平148w，听说要*迁拆**，新房没有思绪。
因为是用家里大额资金，小白学习不易，希望能得到房姐指点。
1.我现在没有工作能否*款贷**买房，如果能应如何做2.二手准*迁拆**房的利弊，是否适合我的需求3.铁路产权房（黑证）与双证的差别4.新盘有什么选择方面的建议
迫切等待您的回复，提前感谢！
回答：1.办按揭没有流水，可以增加父母为共同还款人，或者做一份JLS
2.准*迁拆**房，如果有内部消息，确定要*迁拆**，可以入，如果是赌博，没必要入了。
如果等*迁拆**，*迁拆**的具体补偿还不清楚，*迁拆**何时可以动工还是未知数，我们只能初步判断*迁拆**补偿比现在出售高。 然而在房屋不能*款贷**没有负债的情况下，如果我们长持个3年，损失的是30%+的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。
3.新盘目前倒挂的盘只剩几个了，性价比高的只剩几个了，你重点关注哪个区域？
提问：将房屋无偿赠与直系亲属，免增收房屋总价20%个税，满二年免增收5.6%增值税，只需缴纳相应的契税，没有名额的可以用直系亲属名义买，满2年后办理赠与即可，是不是这样？另外再交易会不会交20%的个人所得税?
回答：是的。是的
提问：房姐您好，请问万科金色家园现在应该卖掉吗？朋友都说是中心城区，又是学区房，都建议不卖，想听听你的意见，谢谢。
回答：继续持有，还有涨幅空间，等下一波涨幅来了卖出，裂变2套低价盘。详见知识星球内部分享《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
提问：新人二问：美丽的房姐，您推荐的地铁时代云上城据说不好买，找人代抢靠谱吗？自己抢有啥策略？谢谢你！
回答：1.云上城确实挺火，但是单价超过1.3就没有性价比了，毕竟是不限购区。天纵也才1.35
2.如果开盘价不超过1.3，可以找代抢。
抢房技巧，详见知识星球内部分享《陪跑8次 他终于用这一招抢到了神盘！》
提问：房姐早上好，上海有很多动迁安置房，比如江桥的金沙鼎苑，泗泾的新凯城等等。中介说有大红本。
请问下这种房子能买么？买的话要关注什么问题？它和普通商品房有什么核心区别？谢谢
回答：新凯城那片动迁房严格意义上属于佘山板块。因为面积控制的比较好，加上动迁房首次交易免增值税，所以总价和首付要求都不高，性价比不错的。
2016年底、2017年初，最高冲到过接近4万单价。 现在回调的很厉害。我觉得是很不错的上车盘、投资盘选择。最低总价策略结合房龄新、城乡结合部两个甜点，相当不错。
能不能入要看价格2万+我觉得没问题的，没有下跌空间。
提问：准备入二套，请问和昌光谷未来城，这个楼盘怎么样？能入手么？均价1.88
回答：回避，流氓开发商
提问：新人首问：现有一套全款房（自住）预估市值45万 拟对敲贷36万 月供2131元（上浮20%计）
再购置一套二手小户型，控制总价在60万（50平） 首付12万贷48万 月供2841元（上浮20%计） 对外出租以1800计 月供1041元
剩余24万 合计月供3172元 可还6.3年
6年后 剩余*款贷**分别为28.8万元 38.4万元 合计67.2万元
预测涨6000元/平（可以涨这么多吗？） 卖90万元 收32.8万(不考虑契税/中介费等杂七杂八费用）
请问最美的房姐，可行吗？有什么因素没有考虑到的？坐标0771。
回答：计算的没有问题，南宁本来不去投资首选，排不上top20的城市，都不建议入。长远看会涨，但是涨幅很一般。
如果是土著，建议二手淘淘笋，南宁是个多军还没有涉足的城市，不要心急，遇到7.8折笋才入，保证收益。
提问：房姐你好，最近朋友圈里阳逻隔壁，双柳孔雀城航天府炒的火热，据说以后要建光谷长江大桥，大桥建成后到光谷开车也就半个小时，值得投资吗？建桥这个消息靠谱吗？目前单价还比较低，以下是销售的话：
“目前是偏，后期是打造一座航天产业新城的模式，政府以及航天科工集团，以及我们华夏幸福三方联合打造，占地面积68.8平方公里”
“明年上半年还会开建一座光谷长江大桥，到时候从我们这开车到光谷步行街只需半个小时”
“小区旁边就规划一个地下一层地上5层的一个商超，和2万方的文体中心，6.3万方的航天公园，自己正在跟华师附中和华师附小洽谈的一所九年义务教育”
回答：饼子画的真够大的。
不值得
武汉地图中心为圆点，超过三十公里的都谨慎谨慎再谨慎，孔雀城远远远远，项目体量又大，除了开发商拉动的那一波掩护可以出出货，基本上没有二手市场，投资不建议。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，*款贷**，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》