40年产权的房子税改方案，注意，业主又得多亏几个W。
6月1号开始，40年产权的房产税费要调整了。本地楼盘影响比较大的如写字楼、万达广场、现代城、J贸大厦，像这些房子本来就卖不动了，很多业主都已经在亏本了。然后再来个税收调整，不知道这些业主的心态会怎样。
因为如果6月1号之后再去过户的话，税费要相差10.3%的税费。税费比较繁琐，我会以举例表格的方式用得到的人可以收藏一下。我也声明一下我算的方式会比较粗放，如果说要精准的算法，大家还是要去税务局去算一下。
首先我先介绍一下我自己，我从事房产行业已经20来年了，对于行内的话多多少少相对来说会了解多一点。如果你觉得有帮助的可以关注我，如果你觉得我在放屁的，那你就高抬你的贵手划走就行了。我先举例以6月1号之前、之后过户的现有的产权费用差额。以万达广场写字楼来举例了，因为这边卖的房子也比较多一点。如果说今年的5月22号去过户的，那么个税是零，契税是3个点1.74，增值税是零，再加上少许的杂费，费用是在2万左右。
如果说23年的6月1号之后再去过户的，那么税费就全额的14.3%了，再乘以一个零，出售价58万，那么税费就是8.294万。
两个之前之后过户同一套房子同等价格，它的相差是一个8万多，减去一个2万左右，那么是相差6万多。
可能有人会问我为什么，就是说是今年5月22号左右去过户，他的增值税为零的，因为以前增值税是算差额的，你当时买来是58万现在你卖掉却是55万，已经负数了，那就不产生增值税了，还有个税那也抵扣掉去了，所以说个税也是为零的。
再然后我再说一下，如果你今年23年6月1号之后，你再去买这个商铺、公寓、写字楼这些或者说车库这些房子，税率是按有一个土地增值税是按累计制的30%-60%来计算的。有些人一看到30%-60%就吓一跳，这么高的税率，其实你们没有仔细去算一下，应该说是不高的。
那我就举个例子，因为30%-60%有一个房子持有年限每年5%的保值的额度。就打个比方，这个房子买的是200万，那么一年5%就是10万，如果你这个营业房买来十年之后再卖出去，那持有这边10年就是100万了，十年之后你再卖个300万，就是200万加上100万的持有的这个钱就是300万了，你卖掉去也300万，300万减300万这个就是等于零了，所以说这个税率30%到60%就是不产生了，就是没有税费了。
所以说大家不要看到30%-60%就吓唬，其实相对而言这次税改之后冲击最大的就是现有持有这些营业房写字楼的这些业主，因为原先你们的是可以按差额来算的，现在你们要按全额的14.3%来算了。
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