结婚，意味着两个人组成了共同的家庭，拥有了夫妻共同财产。很多人为了结婚，都会选择买房（无论是为了自己有个家，还是为了应付丈母娘）。但是买下一套房，往往要掏空5、6个人的钱包，期间还涉及到出首付、装修、还贷，如果小两口因为感情不和走到了离婚的那一步，还涉及到共同财产分割的问题。很多原本恩爱的夫妻因为析产而闹上法庭，甚至引发血案。那么你知道，婚前买房共同还贷怎么分割吗？继承的房子属于谁吗？今天就跟大家聊聊婚姻财产中关于房产的话题。
婚前买房产生的收益归谁所有？
1.婚前买房产生的收益归谁所有？
场景：婚前一方全款买房，但这几年房子涨价了，房产增值部分，另一方有权分割吗？
解答：不可以。婚前买房属于个人财产，即使在婚姻存续期间产生了孳息和自然增值，仍然属于那一方的个人财产。除非夫妻双方有协议约定，否则婚前买的房子并不会因为双方结婚而变成夫妻共同财产。
tips：①如果是婚前一方出首付按揭，婚后共同还贷的话，则房产增值部分就属于夫妻共同财产。
②如果婚前全款购房，婚姻存续期间卖掉了，然后再用售房款做投资产生了收益，这部分收益也属于夫妻共同财产。
婚前赠与财产可以撤销？
2.婚前赠与财产能否撤销？
场景：婚前签了协议，一方愿意把自己名下的房产赠与给另一方，但未办理过户登记，之后还能反悔撤销吗？
解答：赠与财产转移前，可以撤销赠与。婚前或者婚姻存续期间，协议约定一方将自己名下房产赠与另一方，但赠与方在房产变更登记之前反悔，是否能撤销赠与是要分情况的。一般按照《合同法》规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
tips：赠与房产在未进行公证或者产权变更登记手续之前，是可以撤销的。
3.婚后父母出资所购房屋归谁所有？
场景：婚后一方父母出资，全款购房并将房子登记在己方子女名下，这属于ta的个人财产吗？
解答：婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按婚姻法规定视为只对自己子女一方的赠与，则该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
tips：婚后一方出首付购房，并将产权登记在己方子女名下，但未明确表示赠与一方的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。
夫妻离婚，房产怎么分割
4.婚前*款贷**所购房产如何分割？
场景：婚前一方*款贷**买房，登记在自己名下，婚后TA和我一起还贷，离婚后该如何分割房屋？
解答：婚前一方签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行*款贷**，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于支付首付款一方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定双方不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的*款贷**为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应依据《婚姻法》第三十九条第一款规定：由产权登记一方对另一方进行补偿。
tips：婚前一方*款贷**买房，婚后仍由是付首付一方还贷的。一般仍认为是共同偿还，离婚后房产分割仍然按上述分割，除非还贷的一方能证明房贷还款的资金来源是其个人财产。
离婚时继承的遗产如何分割
5.配偶继承房产如何进行分割？
场景：夫妻一方表示如果离婚，另一方父母遗留下的房子，会有ta的一份吗？
解答：婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，如果在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。
根据我国《婚姻法》的规定，夫妻任何一方在婚姻关系存续期间继承所取得的遗产，除非遗嘱中有明确表示，遗产只归其中一方所有，否则都应当认定为是夫妻共同财产。既然是夫妻共同财产，那当然就有权要求分割。
tips：如果离婚时，继承遗产的一方家里兄弟姐妹尚未就遗产分割达成一致，另一方是不能主张权利的。但相应的权利并没有丧失，其可在继承人之间分割后再主张权利。
以上就是婚姻财产中涉及到房产分割的一些情况，相信很多人都用得到，欢迎收藏备用。