前 言
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Q网友：按揭买房的流程？
A小七解答：流程整理如下
•*款贷**申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭*款贷**支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭*款贷**申请书》。
•签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭*款贷**的条件后，发给购房者同意*款贷**通知或按揭*款贷**承诺书，购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。
•签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押*款贷**合同》明确*款贷**数额、年限、利率、还款方式等。
•办理抵押登记、保险
购房者、开发商和银行持《按揭抵押*款贷**合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
•开立专门还款账户
购房者在签订《按揭抵押*款贷**合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭*款贷**合同的*款贷**本息和欠款。
Q网友：办理按揭需要注意什么?
A小七解答：按揭*款贷**是购房人在支付首期规定的房款后，由*款贷**银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给*款贷**银行作为偿还*款贷**履行担保的行为，在按揭*款贷**的过程中要注意的是：
•选择适合自己的*款贷**类型
一般情况来说，二手房*款贷**可以用公积金，也可以用商业*款贷**。甚至如果公积金还不够的话，还可以用公积金和商业性*款贷**相结合的*款贷**方式。故而各位购房者在申请选择时可以选择合适自己的*款贷**类型，不要让*款贷**毁了自己的生活质量。
•*款贷**还清后不要忘记撤销抵押
当还清了全部*款贷**本金和利息后，千万不要忘记了要持银行的*款贷**结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
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