2021下半年，武汉不少楼盘纷纷下调价格，更有不少楼盘为了促销，打折幅度明显。
然而，买房置业，地段、地段还是地段，在不少片区房价出现下降的同时，也有部分片区非常坚挺，甚至部分板块的部分楼盘房价还逆势上涨，并且取得不错的销量。
今天，“武汉阿松”就为大家盘点一下，2021下半年武汉房价坚挺的板块。
板块一：白沙洲片区
2020年，白沙洲三环内大部分楼盘均价约17000-17500元/平，2021年，白沙洲三环内大部分楼盘均价约18000及以上，是刚需板块中，房价非常坚挺的片区！
白沙洲上半年房价地图：
例如，城投联投江南岸2020年首开均价约17000元/平，到了2021年10加推，备案均价已涨到18700元/平，还几乎没什么折扣，房价实实在在涨了约1500+元/平。
再如，中建铂公馆2020年加推时，备案均价约17378元/平，到了2021年9月加推，备案均价约18758元/平，也几乎无折扣，涨了约1000元/平。
还如中建壹品宏泰阅江府，2020年6月首开备案均价约17405元/平，到2021年10月最后一栋推出，均价约18114元/平，也没太大折扣。
整体来说，白沙洲主力楼盘房价不仅没降，还有一定涨幅，区域价格非常坚挺！在这一轮PK中，白沙洲终于完胜自己的“老对头”四新。四新由于受到这个汉阳超大供应量的挤压，表现的很低迷，大部分楼盘都在打折，目前四新三环内普遍价格只有16500元/平左右，甚至部分楼盘价格不到15000元/平，表现远不如白沙洲坚挺。
为什么白沙洲三环内房价能如此表现？
1、板块内在售楼盘少，新盘货量不多，而大武昌的刚需，需求量却很大，且除了白沙洲没有其他太多选择空间；
白沙洲楼盘一览表：
2、2021年以来，片区利好不断兑现，白沙洲江滩即将开放，地铁5号线即将通车，居然之家等商业已开业，龙湖天街明年开业等，区域面貌发生了较大程度的改变；
3、板块内多为品牌房企，开发商口碑较好。
板块二：后湖片区
2020年，后湖板块房价基本在18000-21000元/平，2021年，后湖板块房价已涨到约19000-23000元/平，房价也有一定上浮。
例如，后湖星悦城2020年6月备案价约20250元/平，到2021年4月项目备案价约22654元/平，即使折后约21050元/平，也比去年均价高！
再如今年首开的融创公园大观，将片区房价直接升到了约23000元/平的价格，且折扣不大。
后湖房价坚挺的原因：
1、汉口主要居住板块，汉口核心重要外延板块，区域配套相对成熟、交通比较便利，生活比较宜居，是“四大天王”板块中发展最成熟、最宜居的；
2、现阶段后湖供货量有限，主力楼盘只有融创公园大观、美联城观，幸福时代供应量断断续续，其它大部分楼盘是尾盘状态，货量较少。
板块三：武昌滨江商务区
这是2021年武汉名副其实的当红风口片区，2021年推出的楼盘，各个是红盘。2020年，武昌滨江房价约3-3.5万元/平（绿地海珀滨江、月亮湾壹号），2021年，武昌滨江房价约3.5-4.8万元/平（龙湖清能天奕、武汉长江中心），一下子超越了中北路汉街，成为大武昌房价的峰值。
2020年武昌滨江楼盘情况：
该板块内，2020年还有福星惠誉月亮湾这样均价约30300元/平，首开折后均价约28000元/平；到了2021年这样价格的楼盘已绝迹，联投中心毛坯都约3.4万+元/平，从2020年板块内的高价盘变成了片区内的低价盘；武汉长江中心更是破4.6万元/平，还几乎无折扣。
至于其他的龙湖清能天奕，均价约37000元/平；长江悦均价折后均价约36000元/平，武昌滨江，再无之前3万元/平左右的楼盘。
武昌滨江房价坚挺的原因：
1、片区进入快速兑现期： 武汉绿地中心约475米高楼即将完工、月亮湾城市阳台一期即将兑现、片区超高层写字楼规模初现等，再加上区域大型规划快速施工中，预计2025年板块大成，区域是现阶段置业的风口区。
2、在武汉顶豪板块，武昌滨江是价格洼地： 虽然武昌滨江房价上涨，但与楚河汉街、二七滨江等板块相比，武昌滨江主力楼盘仍在3.5万+元/平，是名符其实的价格外地，且武昌滨江区域站位、未来规划城市界面都有一定优势，高端圈层都在追逐板块风口。
3、品牌开发商、优质项目，带火了整个片区。
之前主力是绿地，高端圈层认可度并不高，但2020年以后，板块主力成了武汉长江中心、龙湖、华润等楼盘，无论是项目认可度还是兑现速度大幅提升，于是，整个片区也就火了。
板块四：二七滨江商务区
2020年，二七滨江主力房价在42000+元/平；到了2021年，宸嘉100破5万元/平，华润瑞府破5万元/平，绿城黄浦湾房价破5万元/平，5万+元/平在二七滨江已是常态！
2020年二七滨江主要在售楼盘及价格：
在这种行情下，整个片区大部分楼盘都涨价了，例如，中信泰富滨江金融城2020年约41600元/平，2021年5月均价约43430元/平，到了2021年9月涨到了47000元/平，2021年就来了两连涨。
再如，2020年近二环一线看江的中海长江十里均价约42600元/平，到了2021年同样近二环的一线江景房仁恒滨江园均价就48000元/平，板块价格涨幅明显！
二七滨江房价坚挺的原因：
1、顶豪板块，高端人群买房置业是防风险的一种方式。因此，整个2021年全国顶豪产品无论成交量还是价格，都有一定上涨。
2、二七滨江圈层纯粹，是武汉顶豪人群聚集区，再加上新推楼盘无论在品牌还是产品规划上，较前期产品更有优势，且区域内有优质教育资源。因此，得到汉口有钱人的一致青睐。
板块五：青山片区
2020年，青山板块最高价是中冶39大街，均价约24615元/平；到了2021年，青山最高价是华侨城红坊，近三环了，均价约28943元/平，最高价有明显提升。
青山，相较于前面几个板块，大部分楼盘价格都比较稳定，基本没有太大变化；但是青山滨江商务区红房子板块，新盘华侨城红坊、大华锦绣前城等，环线相对较弱、结果房价却更高，也是板块价格上浮、板块整体价格坚挺的一种表现。
青山房价坚挺的原因：
1、区域配套非常成熟，且大部分为本地人群置业，流动性不大，因此，价格变动不大；
2、片区内新增供地很少，因此新项目不多，基本都是几个老盘在去库存，供应平稳。
3、华侨城及红房子片区规划，给片区带来了新动态，再加上一线滨江、红房子亮点片区改造，未来片区将有翻天覆地的变化，因此，这个新版块价格也有所提升。
武汉降价板块简要分析
除了以上房价坚挺片区，武汉大部分板块或多或少不太坚挺。上半年大火的光谷东，下半年也有点挺不住了，某地王起码折1000元/平为了促进成交，更有位置不错的非品牌楼盘，销售艰难；汉阳区除了个别楼盘，集体打折；至于远城区，那就更不用说了。
不过近期打折比较狠的区域，楼盘性价比会提升；而价格坚挺的区域，没有明显享受这波降价红利，片区之间性价比的差距在缩小。例如，现阶段买四新，性价比明显高于买白沙洲。总的来说，买房还是要看地段的，大家买房、置业的时候，真的要格外小心！