贵州惠水，一男子要买房子，去售楼部参加活动，没想到只花了1元，就抽中了一套43万元的房子。男子满怀期望，一元兑换一套房，可售楼部把全部大奖兑换完毕，唯独不给他兑换房子。男子多次讨要说法，售楼部声称：我们举办的活动违法，无法兑换。
案例回顾
金先生是贵州惠水的人，他在这里工作了很多年，因为没有什么文化，也没有什么一技之长，所以他的收入并不高，直到他快到中年的时候，他才攒下了足够的钱买房子。
2014年11月的一天，金先生照例去看房子，但在半路上，他就看到了一家房地产公司在做促销，店外聚集了一大群人。
金先生也很好奇，到底发生了什么事情，竟然会引起这么大的轰动，所以他也跟着过去看了看。
金先生打听后才知道，原来是开发商为庆祝该项目的“封顶”，在此期间，开发商进行了一次“抽奖”，获胜者只需花费1元，极有可能抽到43万元的房子,这也是为什么会有这么多人来抽奖的原因。
金先生也知道自己的运气不会太好，不过还是忍住了，反正也不差这一块钱。
不过金先生很快就得到了通知，想要参加抽奖，一定要缴纳一万元的认筹金。
“先生，您放心，如果没抽中一等奖的话，这个一万元认筹金我们是会退还给您的，而如果您要是对我们的房子感兴趣的话，这一万元也可以在买房的时候当作三万元使用。”工作人员见金先生一脸茫然，连忙解释了一句。
金先生想了想，觉得不管怎么说，自己都不会吃亏，这才放下心来，将这一万元的认筹金付了出去。
抽奖结束后，地产公司还有其他的活动要做，奖品也会陆续揭晓，金先生也不想浪费时间，直接领了自己的号码牌就走了。
然而，就在金先生准备去另外一处楼盘看一眼的时候，他忽然接到了一个电话，是刚才的工作人员打来的。
“金先生您好，您中了我们的一等奖哦，请赶紧过来参加颁奖仪式！”工作人员一脸兴奋的说道。
金先生一开始还有些不信，觉得这是个*子骗**，但仔细一问，才确定这就是刚才抽奖的工作人员。
金先生喜出望外，连忙打了一辆出租车，直奔地产公司而去。
接下来的一切都很顺利，在众人羡慕嫉妒恨的眼神中，金先生正好走完了全部流程，跟地产商签下了获奖协议书。
可是，一个星期过去了，金先生却没有收到任何关于房屋的通知，这让他很是焦急，便给开发商打了个电话，询问了一下。
“金先生您好，因为活动太火爆，还有很多其他的奖项需要处理，您这个毕竟涉及金额偏大，所以还请稍微等等。”工作人员回应道。
金先生本来还想着，这家公司在这一带也是有头有脸的大公司，不会因为这点钱而自毁名声，所以听到工作人员的解释之后，也就不再多说什么。
可是，一个多月过去了，金先生依旧没有收到任何回复，这让他有些不耐烦了，索性直接去了销售中心，想要给个交代。
不过他们说，他们正在办理相关的手续，希望金先生能稍安勿躁。
这一年多来，金先生一直没有拿到房子，在这段时间里，开发商总是找借口拒绝金先生的要求。
金先生虽然是个很诚实的人，但也受不了这样一而再，再而三的被拒绝，所以选择用法律的手段来捍卫自己的权利。
开发商似乎也没有料到金先生会起诉他们，所以他们说，金先生拿了奖之后，要在七天内来一趟售楼部，签一份正式的购房合同，而金先生却没有准时来，这就是放弃了。
但金先生刚认为这完全就是文字游戏，这套房子是中奖获得的，并不是交定金订房，根本不能混为一谈。
不过，金先生觉得这只是文字游戏，这套房子是中奖获得的，并不是交定金订房，根本不能混为一谈。
后来，开发商还说，当时的抽奖并没有得到上级的同意，按照国家的规定，这种抽奖的销售方式，不允许超过5000元，因此，这种抽奖方式属于违法，与《反不正当竞争法》相抵触，属于非法行为，视为无效
金先生差点没笑出声来，他觉得这公司为了不把房子交出去，连谎话都编出来了。
2016年4月15日，法院在经过审理后，认为开发商利用活动已经达到了宣传企业的目的，所以这个抽奖应当视为有法律效力，所以判决开发商在10日之内为金先生刚办理好产权交接相关手续。
（本案例根据真实案件改编，不是时事新闻，部分内容在不改变原事实的基础上有改动，请勿对号入座。）
【子夜分析】
一、金先生出的1万元定金，没有买房能退吗？
《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务后，给付定金的一方未履行约定的，使得合同不能实现，债务人无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务约定，致使合同不能实现，应当双倍返还定金。
从理论上讲，金先生交了一万块钱的定金，但还没有签购房合同，那就是金先生违约了，所以他无法要求退定金。
而在本案中，由于销售部门未尽到兑奖的义务，导致双方产生了误解，导致买卖合同失效，所以销售部门应当向金先生返还10000元。
二、售楼部一等奖是43万房子是否合法？
我国反不正当竞争法明确规定，经营者设立的至高奖不能超过5万元。
可这家售楼部所说的奖金价值是43万元，不符合我国法律法规，金先生和售楼部签订的中奖合同是无效的，售楼部无需兑换奖项。
我国《反不正当竞争法》第八条明确规定，经营者在经营活动中可以自愿设立奖励，但是至高奖的金额不得超过五万元。
因此，该售楼部在销售过程中，宣称的奖金价值为43万元，其行为已经涉嫌违反了我国的相关法律法规。
在金先生与该售楼部签订的中奖合同中，所约定的奖金价值为43万元，这是完全违背我国相关法律法规的。
因此，该售楼部所宣称的奖金价值是不合法、不合理、不合情的。
所以，该售楼部无需兑换奖项。
三、售楼部使用引人误解的中奖销售模式，市场监督部门可对其处以100万以下的罚款。
《广告法》二十条规定：销售者对商品不能作出引人误解的商业宣传，市场监督检查部门可责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款。
销售部门不需要兑现奖金，但却通过误导消费者的方式，向消费者进行虚假广告，这是违反了《反不正当竞争法》。
金先生无法获奖，他可以向当地的市场监督管理部门提出申诉，要求进一步调查。
如果是真的，那他们就得被处以一百万的罚款。
四、房企是否应当把房子交付给金先生？
金先生已经签订了《获奖协议书》，也就是他们之间已经构成了合同关系，房企应当履行交付房子的义务，如果不履行这个义务，那么他们的行为属于违约行为。
根据《民典法》第五百七十七条的约定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因金先生在参与该事件时已签署《认买协议书》，故金先生在当时具有参与该事件的资格。
自从抽奖抽到那套房子，他们就一直拖着不交付，不是因为金先生不遵守合同，是他们却违反了合同，所以他们要按照合同的约定，把房子还给金先生。
（分析部分系个人意见，非判决原文。）
【子夜看法】
看完这个案例后，让我想起了一句话：“赠人玫瑰，手有余香。”房子作为企业的促销价格，一方面诱惑着购买者，然而背后的手法和真实的承诺，却超出了很多购买者的想象和认知。
这个案例也让我想起了当今社会很多的矛盾。
一些企业努力营造良好的口碑和形象，吸引大量消费者，并承诺给他们优质的商品和服务，但实际上，很多企业在这个过程中出现了一些偷梁换柱，打擦边球的操作，使得很多消费者在支付了相应的代价后，仍无法在实际生活中获得他们原本应得的东西。
这种行为不仅损失了消费者的信任，也损害了整个行业的口碑和形象。
在这个案例中，订单作为合同的一种形式，宣示了企业承诺的有效性。
但当企业不能够保障消费者的权益时，合同的文字就变成了空文本，这种做法并不能够履行企业承诺的责任，而且会让消费者心生疑虑并失去信任感。
同时，这个事件也印证了法律在保障消费者权益方面的意义。
金先生刚通过法律途径，维护了成为消费者的权益和利益，让那些利用口号和承诺欺骗消费者的企业意识到了法律的威力，也提醒消费者保护自己的权益和不要忘记维护自己的权益。
总的来说，这个案例给我们带来了很多的启示。
对企业而言，诚信经营是重要的，只有保障消费者的权益，企业才能够建立良好的口碑和信誉。
对于消费者而言，更应该注重自我保护，在选择时慎重考虑，认真了解企业的历史和信誉，避免因为图小便宜而陷入无法挽回的局面。
同时，对各级行政部门而言，应加强市场监管，提高发布和执行监管措施的力度，遏制市场上的欺诈行为，维护消费者的权益和利益，营造公平竞争的市场环境。
对此，你有何看法？你遇到过类似的情况吗？
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